Дело № 2-560/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.Г.,

с участием истца ФИО7, ее представителя ФИО8, действующего на основании доверенности от 13.06.2018 года,

представителя ответчика Администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края ФИО9, действующего на основании доверенности от 25.06.2018 года,

при секретаре судебного заседания Мартыновой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав следующее.

Жилое помещение, расположенное на перекрестке 

<

адрес> 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал гр. ФИО1. В данную квартиру была вселена мать ФИО2 в апреле месяце 1971 года. С 22 сентября 1971 года домовладение перешло в собственность Управления домами № 1 Комбината коммунальных предприятий и благоустройства г.Николаевск-на-Амуре, но право собственности на данное жилое помещение не былс зарегистрировано. По данным инвентаризации на 22 марта 1997 года домовладение перешло в собственность ПЖРЭТ г.Николаевск-на-Амуре, но право собственности на него также не было зарегистрировано. По настоящее время указанный жилой дом в собственность администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» также не передавался. Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на объект недвижимости 

<

адрес>, расположенное в г.Николаевск-на-Амуре отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 28 февраля 2018 года за № КУВИ-001/2018-943054, направленного в адрес администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре».

Истец проживала в данном жилом помещении с апреля 1971 года и проживает в нем по настоящее время. 31 декабря 1980 года между ней и ФИО3 был заключен брак, о чем было выдано свидетельство о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ и произведена запись акта за №. С указанной даты мы проживаем семьей по настоящее время.

Согласно данных технического паспорта на указанное домовладение от 04 июня 2018 года общая площадь составляет 

<

данные изъяты>

На данной жилой площади в 

<

адрес> ФИО7 вместе со своим супругом ФИО3 зарегистрирована и постоянно проживает более 15 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом как собственным, осуществляет текущий ремонт жилого помещения, содержит и благоустраивает прилегающую территорию, оплачивает услуги по электроснабжению, использует прилегающий земельный участок для выращивания огородной продукции для личных нужд. ФИО7 считает, что у нее возникло право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует реализовать право собственности на указанное жилое помещение, в связи с чем просила суд признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество - 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске. 

Представитель истца ФИО8 поддержал позицию своего доверителя.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края ФИО9 в судебном заседании против иска возражал, суду пояснил, что каких-либо законных основания для применения положений ст.234 ГК РФ по приобретательной давности не имеется, истец была вселена в жилое помещение на законных основаниях, зарегистрирована в нем. 

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что истец является его супругой. Совместно со своей супругой ФИО7 он с 1979 года проживает в спорном доме. Ранее этот дом принадлежал матери супруги.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что является соседкой истца. С ФИО7 она знакома с 1983 года, на тот момент ФИО7 уже проживала в доме своей матери. 

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что является соседом истицы, проживает 

<

адрес>. Он проживает в своей доме с 1960 года, примерно в 1968 году в 

<

адрес> вселилась ФИО7 со своими родителями, и проживает в этом доме по настоящее время.

Выслушав участников процесса, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 20 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что в доме 39 по ул. Ленина Хабаровского края с 24.02.1981 года зарегистрирована ФИО7, что подтверждается копией паспорта. 

В судебном заседании истец ФИО7 пояснила, что в данное жилое помещение вселилась со своей семьей в апреле 1971 года. Данные обстоятельства также в судебном заседании подтвердила свидетели.

Согласно информационному письму КГБУ «Хабкрай инвентаризация» от 05.03.2018 года, жилой 

<

адрес> был зарегистрирован 19.05.1952 за ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ По данным инвентаризации на дату 22.09.1971 г., домовладение перешло в собственность Управления домами № но право собственности зарегистрировано не было. По данным инвентаризации на дату 22.03.1997 г. домовладение перешло в собственность ПЖРЭТ, но право собственности также не зарегистрировано.

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на указанную квартиру, что подтверждается выпиской от 26.06.2018. 

На основании изложенного судом установлено, что данный объект недвижимости собственника не имеет.

Проверяя доводы истца, судом установлено, что истец с момента вселения в квартиру в апреле 1971 года и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, то есть более 15 лет, что стороной ответчика не оспаривалось. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не предъявляли истцу требований о выселении из этой квартиры. Кроме того, в деле отсутствуют данные о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам. Также в деле отсутствуют данные о незаконности вселения истца в спорную квартиру.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признания за ней права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к администрации городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО7 право собственности на объект недвижимости - 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2018.

Судья Е.Г.Петрова