Дело № 2-2-13/2025 УИД 52RS0051-01-2025-000001-20 З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года р.п. Тонкино

Шарангский межрайонный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Зуева А.Р., при секретаре судебного заседания Потехиной Л.А., с участием истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, рассмотрев в открытом судебном заседании (постоянное судебное присутствие в р.п. Тонкино Нижегородской области) гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась в суд с иском к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятия ее с регистрационного учета.

Согласно исковому заявлению 30.08.2024 на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. На момент перехода права собственности к ФИО1 по указанному адресу была прописана ФИО2, которая согласно п.3.3. договора купли-продажи обязана сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней после государственной регистрации права собственности покупателя.

ФИО2 не является членом семьи ФИО1 и с момента заключения договора купли-продажи от 30.08.2024 каких-либо договорных обязательств между ними не имеется, при этом ФИО2 до настоящего времени с заявлением о снятии с регистрационного учета в соответствующие органы не обратилась, что, по мнению истца, нарушает ее права.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, явилась в судебное заседание, где исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, при этом извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным принять решение в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При указанных обстоятельствах, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ суд, пришел к мнению о возможности рассмотреть настоящего гражданского дела по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив согласно статье 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела судом установлено, 30.08.2024 ФИО5 (собственник 1/2 доли), действующая в своих интересах и в интересах ФИО6 (собственник 1/2 доли) (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, общей площадью 48 квадратных метров, состоящей из одной комнаты, расположенной на первом этаже одноэтажного крупноблочного жилого дома с кадастровым номером: №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (далее – Договор).

Согласно п. 3.3. Договора продавец гарантирует, что в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней после государственной регистрации права собственности покупателя.

Судом установлено, что на момент подписания Договора от 30.08.2024 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> была зарегистрирована ФИО2

Государственная регистрация права собственности ФИО1 произведена 02.09.2024, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно адресной справке, выданной 20.12.2024 миграционным пунктом отделения полиции (дислокация р.

<

адрес>) межмуниципального отдела МВД России «Уренский» следует, что с 12.04.2016 по адресу: 

<

адрес>, в том числе зарегистрирована ФИО2 (ответчик).

Таким образом, с 12.09.2024, в нарушение п. 3.3 Договора ФИО2, утратив право пользования жилым помещением ФИО1, не была выписана из него и без законных на то оснований сохранила регистрацию в нем. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением истца, поскольку ответчик ФИО2 не является и никогда не являлась членом семьи истца, после перехода права собственности, не проживала в квартире по адресу: 

<

адрес> не несет расходы на ее содержание. Наличие у ФИО2 регистрации в жилом помещении, принадлежащем ФИО1, нарушает права истца на владение и пользование им в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с пп. «е» п. 31 правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требования истца в части снятия ФИО2 с регистрационного учета удовлетворению не подлежат. После вступления настоящего решения суда в законную силу истец вправе в заявительном порядке обратиться в орган регистрационного учета для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец ФИО1 при подаче искового заявления неимущественного характера на основании определения Тонкинского районного суда Нижегородской области от 15.01.2025 была освобождена от уплаты государственной пошлины. Требования истца удовлетворены частично, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в местный бюджет в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства в размере 3 000 рублей в местный бюджет в счет оплаты государственной пошлины. 

Ответчик ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2025.

Судья Шарангского

межрайонного суда А.Р. Зуев