Дело № 2-4046/2019

УИН - 41RS0001-01-2019-005550-73

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 4 сентября 2019 года 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре Очкиной Н.В.,

с участием истца ФИО1,

старшего помощника прокурора г. Петропавловска-Камчатского Ляховенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском о выселении ответчиков ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит на праве собственности истцу. В принадлежащем истцу помещении зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3 С января 2019 года проживающие ФИО2 и ФИО3 в указанной квартире не оплачивают коммунальные платежи. По состоянию на 15 мая 2019 года долг за потребленные коммунальные услуги – электроэнергия, отопление и горячее водоснабжение вместе с пени составляют 48570,21 руб. В марте в указанной квартире за неуплату была отключена электроэнергия. До 15 апреля 2019 года истец неоднократно был в указанной квартире. Состояние квартиры постоянно ухудшается: мебель разбита (шкафы, кресло, спальные места), не ремонтировалась. Квартира захламлена, в комнатах, кухне, ванной комнате, прихожей грязь. К истцу неоднократно обращались соседи и сообщали, что в квартире регулярно происходят драки и скандалы, в том числе, и в ночное время, поэтому туда неоднократно вызывались сотрудники полиции. После 15 апреля 2019 года дверь квартиры заблокирована изнутри и на контакт с истцом ни ФИО3, ни ФИО2 не выходят. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно в судебном заседании пояснил, что ответчики являются его племянниками, дети его сестры. Его сестра погибла, он их воспитывал, выучил их вместе с родителями. Данную квартиру купил его отец, лично он там проживал вместе со своими родителями. Потом квартиру ему подарил отец. Ответчики ФИО3, ФИО2 ведут аморальный образ жизни. Соседи неоднократно в устной форме жаловались на их поведение. Ремонт в квартире не делался. Уведомления об оформлении соглашений (договор аренды) на право проживания в квартире, он (истец) направлял ответчикам заказными и простыми письмами, ответчики простые письма получили и прочитали.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора г. Петропавловска-Камчатского Ляховенко В.В., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику защиту от действий лиц, создающих препятствия в пользовании и распоряжении вещью. 

По смыслу данной статьи собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. При этом в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 2 апреля 1996 года, заключенным между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель), спорная квартира 

<

адрес>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, перешла в собственность ФИО5, 3 апреля 1996 года зарегистрировано право собственности ФИО5 на спорное жилое помещение (л.д. 66-67).

На основании договора дарения квартиры от 30 августа 2018 года, ФИО5 (даритель) подарил ФИО2 (одаряемый) принадлежащую дарителю на праве собственности квартиру 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 62-65).

Далее, 23 ноября 2018 года согласно договору дарения квартиры ФИО2 (даритель) подарил ФИО6 (одаряемый) принадлежащую дарителю на праве собственности квартиру 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, право собственности, которого зарегистрировано 3 декабря 2018 года (л.д. 58-61).

Из договора дарения квартиры от 31 января 2019 года, а также выписки из ЕГРН жилое помещение – квартира 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу – ФИО1 (л.д. 13-15, 16-19, 42-47).

Из поквартирной карточки усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО5 - выписан из квартиры 29 января 2019 года, ФИО3 (сын ФИО5), ФИО2 (сын ФИО5) (л.д. 20-22).

Соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между собственником и ответчиками не заключалось, однако согласно исковому заявлению и приложенных к нему копий писем, истец предлагал ответчикам заключить с ним соглашение (договор аренды) на право проживания в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке начальника Центра обслуживания потребителей Филиала ПАО «Камчатскэнерго» Энергосбыт, выданной ФИО1, по состоянию на 15 мая 2019 года по адресу: 

<

адрес>, сумма задолженности за потребленные коммунальные услуги – электроэнергия, отопление и горячее водоснабжение составляет 48198,03 руб. и пени в сумме 372, 19 руб. (л.д. 28).

Из поступивших уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в отношении ФИО2 и ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют (л.д. 49, 51).

Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, учитывая установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При рассмотрении дела доказательств наличия у ответчиков права пользования спорным жилым помещением на законном основании суду не представлено.

Также нашло свое подтверждение в судебном заседании, что членами семьи собственника ответчики не являются.

Регистрация места жительства является административным актом, не влечет возникновение у гражданина либо сохранение за ним права пользования жилым помещением, и иных вытекающих из этого прав.

Принимая во внимание, что ответчики пользуются спорным жилым помещением без установленных на то законом или договором оснований, в добровольном порядке спорное жилое помещение не освобождает, чем препятствует собственнику спорного помещения в осуществлении им прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 сентября 2019 года.

Председательствующий подпись

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-4046/2019

верно:

Судья Т.В. Тузовская