дело № 2-А85/2025 УИД:36RS0003-01-2024-005889-28 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года с. Измалково

Елецкий районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с. Измалково Измалковского округа Липецкой области) в составе: 

председательствующего судьи Селезневой И.В., 

при секретаре Поляковой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-А85/2025 по иску ООО Управляющая компания «Город Будущего» к Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л :

ООО УК «Город Будущего» обратилось в суд с иском к Н. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование требований указывает, что ООО УК «Город Будущего» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирные дома, в том числе многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления от 22.11.2016, утвержденного протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома. Квартира № 102 в указанном доме принадлежит ответчику на праве собственности. В нарушение норм действующего законодательства Н. не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. В связи с этим ООО УК «Город Будущего» обратилось в суд с иском о взыскании образовавшейся задолженности за период с 01.02.2022 по 31.08.2024 в размере 108160 руб. 87 коп., и пени за просрочку платы в размере 35834 руб. 54 коп., а также взыскании уплаченной госпошлины 5320 руб., позже уточнило требования и просило взыскать задолженность за период с 01.02.2022 по 30.11.2024 в размере 107 857 руб. 36 коп., и пени за просрочку платы за период с 24.02.2022 по 31.03.2022 и период с 24.10.2022 по 30.11.2024 в размере 42621 руб. 37 коп.

Определением суда к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетней Н. привлечена опекун ФИО1 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Во исполнение требований ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления избран способ, представляющий собой управление многоквартирным домом управляющей организацией. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьи 209, 210 ГК РФ устанавливают, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, и если данное жилое помещение является квартирой, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ч.4 ст.155 ЖК РФ предусматривает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в таком доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно протоколу № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, собственники приняли решение выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Город» (ОГРН 

<

***>), и с 22.11.2016 заключили договор с управляющей компанией.

По условиям договора, предусмотренным пунктом 2.1.-2.4. договора, управляющая организация по заданию собственника обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту в рамках ответственности, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями лицам в порядке, установленном договором, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

Разделом 7 договора определены условия о порядке определения размера платы за содержание помещения и коммунальные услуги, которую собственник помещения в многоквартирном доме вносит этой управляющей организации.

Указанный договор подписан сторонами, имеется печать организации, и никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, холодную и горячую воду, электрическую энергию, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо, оплата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Судом установлено, что во исполнение условий договора управляющая компания в спорный период оказывала соответствующие услуги, что подтверждается представленным суду расчетом: расходы на содержание общего имущества, отопление, лифт, наем, экспертиза лифтов, обращение с ТКО, техническое освидетельствование лифтов, компонент на холодную воду, холодная вода на содержание общего имущества, горячая вода на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, компонент на тепловую энергию, повышающий коэффициент ГВС, водоотведение общего имущества. Расчет представлен за весь период просрочки исполнения обязательств по каждому виду работ и услуг, ответчиком не оспорен, доказательств иному не представлено, в связи с чем суд принимает представленный ответчиком расчет размера задолженности и пени.

Согласно ответу администрации городского округа город Воронеж собственником 

<

адрес> указанного многоквартирного дома является несовершеннолетняя Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.02.2023, опекуном которой является ФИО1

Согласно поквартирной карточке, Н. постоянно была зарегистрирована в указанной квартире со своей мамой Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и остается там зарегистрированной.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Н. в лице ее законного представителя - опекуна ФИО1 в пользу истца задолженность за период с 01.02.2022 по 30.11.2024 в размере 107 857 руб. 36 коп и пени за просрочку платы за период с 24.02.2022 по 31.03.2022 и период с 24.10.2022 по 30.11.2024 в размере 42621 руб. 37 коп

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец при предъявлении настоящего иска в суд на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ оплатил госпошлину пошлину в размере 5320 руб..

Поскольку суд удовлетворил требования истца в полном объеме, то с ответчика следует взыскать в его пользу государственную пошлину в вышеуказанном размере. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Будущего» к Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить. 

Взыскать с Н. в лице ее законного представителя – опекуна ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО УК «

<

адрес>» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период задолженность за период с 01.02.2022 по 30.11.2024 в размере 107 857 рублей 36 коп., пени за просрочку оплаты за период с 24.02.2022 по 31.03.2022 и период с 24.10.2022 по 30.11.2024 в размере 42621 рубль 37 коп, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 320 рублей, а всего 155798 (сто пятьдесят пять тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 73 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - 

Решение в окончательной форме принято судом 02 апреля 2025г.