50RS0007-01-2024-002492-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 11 июля 2024 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Е.В. 

при секретаре Кимсанбаевой В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Диана-4» к ФИО6 об установлении сервитута, суд, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчикам в котором просил: обязать ФИО4, ФИО2 перенести строение, расположенное на земельном участка с кадастровым номером № на расстояние не менее 15 метров от объекта капительного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №; установить сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО3 для прохода к зданию с кадастровым номером №, общей площадью 814,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, г/о Домодедово, 

<

адрес>, владение «Южная Грань», стр. 1 в следующих координатах:

№ точки 

Координаты в МСК-50 

X 

Y 

1 

415352.03 

2209877.79 

2 

415352.44 

2209878.36 

3 

415317.25 

2209903.43 

4 

415316.45 

2209903.45 

5 

415305.50 

2209911.78 

6 

415305.15 

2209912.68 

7 

415304.37 

2209913.17 

8 

415301.63 

2209916.75 

9 

415300.86 

2209917.25 

10 

415300.29 

2209916.43 

11 

415301.13 

2209915.88 

12 

415303.57 

2209912.58 

1 

415352.03 

2209877.79 

В обоснование требований указал, что истец и ответчики являются смежными землепользователями. Ответчики возвели строение с нарушением норм и правил. Кроме того, границы земельного участка ответчиков расположены так, что истец не имеет доступа к части своего здания для его обслуживания. В связи с изложенным, вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО8 требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчиков ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду представила письменный отзыв. 

Эксперт ФИО10 в судебном заседании свое заключение поддержала.

Выслушав пояснения сторон, эксперта, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом с учетом способов защиты, предусмотренных ст.12 ГК РФ. 

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО4, ФИО5 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка установлены. На данном участке они возвели некапитальное строение. 

Истец является собственником объекта капительного строительства с кадастровым номером № (назначение – нежилое здание, наименование – школьные мастерские) и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, г/о Домодедово, 

<

адрес>, владение «Южная Грань», стр. 1, границы земельного участка установлены.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Статьей 304 ГК РФ установлено, что Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы ООО «ДОМ.Эксперт» №-Э/22 исследуемое строение ответчиков имеет каркасную систему. Крепление элементов между собой выполнено на болтовом соединении. Исследуемый объект не имеет прочную связь с землей, его перемещение без нанесения ему несоразмерного ущерба возможно. Эксперт пришел к выводу, что исследуемый объект, расположенный на земельном участке с КН50:28:0100309:326 по адресу: 

<

адрес> не является объектом капитального строительства.

Исследуемое строение, расположенное на земельном участке с КН 50:28:0100309:326 не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Нарушение противопожарных норм несет угрозу жизни и здоровья граждан.

Исследуемое строение расположено в границах земельного участка с КН 50:28:0100309:326. 

Габаритные размеры исследуемого строения 30,41х18,26. Площадь застройки 555,3 кв.м.

Северо-восточная стена здания с КН 50:28:0100307:3062 расположена по границе земельного участка с КН 50:28:0100307:38 смежной с земельным участком с КН 50:28:0100307:326. Доступ к северо-восточной стене здания с КН 50:28:0100307:3062 возможен только через земельный участок ответчиков с КН 50:28:0100307:326.

Эксперт посчитал целесообразным предоставление доступа к северо-восточной стене здания с КН 50:28:0100307:3062 и установления зоны для её обслуживания шириной 1 м.

Доступ обеспечивается посредствам земельного участка ответчиков через существующую калитку. Экспертом разработан один вариант установления сервитута. Координаты характерных точек части земельного участка представлены в Таблице 2. Схема представлена на Рисунке 4. Площадь части земельного участка составляет 38 кв.м.

Действие градостроительных, строительных, санитарных норм и правил не распространяется на некапитальные объекты.

Для устранения выявленного нарушения, несущего угрозу жизни и здоровья, эксперт предложил перенести исследуемый объект на расстояние не менее 15 метров от объекта капитального строительства с КН 50:28:0100307:3062, расположенного на земельном участке с КН 50:28:0100309:38.

Суд находит данное заключение научно обоснованным, согласующимся с материалами дела и поэтому кладет в основу решения суда. Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, доказательств указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы суду не представлено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Эксперт ФИО10 в судебном заседании свое заключение поддержала.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Исходя из того, что истцу необходим доступ к объекту капитального строительства с КН № для его обслуживания, а также в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, суд приходит к выводу об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 38 кв.м.

Также исходя из того, что каркасное строение ответчиков, расположенное на земельном участке с КН 50:28:0100309:326 не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты, нарушение противопожарных норм несет угрозу жизни и здоровья граждан, исследуемый объект не имеет прочную связь с землей, его перемещение без нанесения ему несоразмерного ущерба возможно, суд приходит к выводу об обязании ответчиков перенести спорное строение на расстояние не менее 15 метров от объекта капительного строительства с кадастровым номером №.

Требований о взыскании судебных расходов стороной истца не заявлено. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Диана-4» - удовлетворить. 

Установить сервитут, без ограничения срока его действия, в отношении части земельного участка с кадастровым номером № в пользу ООО «Диана-4», для прохода, проезда транспортных средств к земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 464 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, г/о Домодедово, д. Шишкино в следующих координатах:

№ точки 

Координаты в МСК-50 

X 

Y 

1 

415352.03 

2209877.79 

2 

415352.44 

2209878.36 

3 

415317.25 

2209903.43 

4 

415316.45 

2209903.45 

5 

415305.50 

2209911.78 

6 

415305.15 

2209912.68 

7 

415304.37 

2209913.17 

8 

415301.63 

2209916.75 

9 

415300.86 

2209917.25 

10 

415300.29 

2209916.43 

11 

415301.13 

2209915.88 

12 

415303.57 

2209912.58 

1 

415352.03 

2209877.79 

Взыскать с ООО «Диана-4», ИНН

<

***>, в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>, плату за сервитут земельного участка № в сумме 17283 рубля ежемесячно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд чрез Домодедовский городской суд в месячный срок.

Председательствующий Е.В. Лебедев