Дело № 2-161/2026

УИД 62RS0023-01-2025-001077-63

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сасово Рязанской области 23 января 2026 г.

Сасовский районный суд Рязанской области в составе

председательствующего судьи Коробковой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Турухиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сасовского районного суда Рязанской области дело № 2-161/2026 по иску ФИО1 к Администрации Сасовского муниципального округа Рязанской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сасовского муниципального округа Рязанской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: .... Эта квартира была предоставлена её семье, состоящей из шести человек, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем никаких договоров социального найма с ними не перезаключалось. Фактически в данной квартире она с семьёй проживала с 

<

данные изъяты>, с момента переезда в ... на постоянное место жительства. В данной квартире, кроме истца, зарегистрирована её дочь ФИО4, которая не претендует на данную квартиру, не желает принимать участие в её приватизации и проживает по другому адресу. Истец исправно оплачивает все коммунальные платежи. В настоящее время у неё возникла необходимость в оформлении документов, подтверждающих её право собственности на квартиру. Она обращалась с заявлением на имя главы администрации Сасовского муниципального округа Рязанской области, но получила ответ, что квартира, в которой она проживает и зарегистрирована, в реестре муниципальной собственности не состоит. Таким образом, у квартиры нет официального собственника. В соответствии с законодательством Российской Федерации истец имеет право на её приватизацию. Истец своё право на приватизацию ранее никогда не использовала.

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ... 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме и по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что в 

<

данные изъяты> она работала в колхозе «...», председатель колхоза выделил ее семье спорную квартиру. Какие-либо документы по предоставлению квартиры на тот момент не оформлялись. Колхоз давно ликвидирован. В спорной квартире они зарегистрированы вдвоем с дочерью. Дом, в котором находится её квартира, - трехквартирный. Лица, проживающие в других квартирах, оформили право собственности - приватизировали. Две квартиры находились в муниципальной собственности, а её квартира – не находится, поэтому она обратилась в суд.

Представитель ответчика Администрации Сасовского муниципального округа Рязанской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, возражений против исковых требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, также в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не заявила.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие вышеназванных не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующей на тот период времени статьей 5 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству, включались в государственный жилищный фонд.

Частью 2 статьи 10 ЖК РСФСР предусматривалось предоставление жилых помещений, в том числе в домах государственного жилищного фонда, в бессрочное пользование.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, согласно ст. 50 ЖК РСФСР, осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании статьи 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и (или) муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования один раз.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела:

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на семью из шести человек на основании распоряжения главы Сасовского района № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на право занятия жилого помещения в ..., что подтверждается ордером ...

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ... 

<

данные изъяты> отсутствуют ...

В реестре муниципальной собственности Сасовского муниципального округа Рязанской области спорная квартира не числится ...

Таким образом, вышеуказанная квартира в силу ч. 1 ст. 225 ГК РФ является бесхозяйной, поскольку не имеет собственника.

В соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

По смыслу указанной правовой нормы, иные органы, кроме органов местного самоуправления, данным правом не обладают, следовательно, орган местного самоуправления, на территории которого находится бесхозяйный объект недвижимого имущества, обязан был принять меры по постановке этого имущества на учет, а орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, - обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Однако в нарушение указанных положений законодательства ответчик каких-либо действий не принял.

Длительное бездействие ответчика, выразившееся в не оформлении права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости, фактически лишает истца права приватизировать занимаемую им квартиру в установленном законом порядке.

Однако бездействие органа местного самоуправления не может служить основанием к ограничению и лишению истца возможности реализовать право на приватизацию занимаемой им квартиры.

Независимо от оформления либо не оформления ответчиком права муниципальной собственности на спорную квартиру суд приходит к выводу, что занимаемая истцом квартира является объектом муниципальной собственности.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы истец ФИО1 и третье лицо ФИО2, что не оспаривается ответчиком и третьим лицом.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 какие-либо жилые помещения на праве собственности не принадлежат ...

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истец занимает спорную квартиру, относящуюся к муниципальному жилищному фонду, на основании договора социального найма. При этом отсутствие надлежащим образом заключенного между ней и ответчиком договора социального найма жилого помещения не может препятствовать осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанного документа.

Истец, как это указано выше, вправе приобрести занимаемую ей квартиру по договору социального найма в собственность в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В связи с тем, что ответчиком каких-либо возражений по существу данного иска не представлено, суд в силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, обосновывает свои выводы о необходимости удовлетворения иска также объяснениями истца ФИО1

Таким образом, поскольку судом установлено, что спорная квартира, в которой проживает истец, является муниципальной собственностью, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение занимаемой ей квартиры в собственность в порядке приватизации.

Данный вывод суда соответствует положениям ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), согласно которым в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений они вправе обратиться в суд.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сасовского муниципального округа Рязанской области удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, в порядке приватизации право собственности на квартиру 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: ...

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Сасовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Н. Коробкова

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 г.