ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

5 февраля 2020 года г. Киренск

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при секретаре Карелиной Н.Г., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/2020 по иску ФИО2 к администрации Киренского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Киренского городского поселения, указав в обоснование требований, с учетом уточнений, что 26.02.1993 она приобрела по договору передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан от Малого предприятия «Старт», расположенное по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем, МП «Старт» произвело с согласия истца реконструкцию жилого помещения, осуществив пристрой к квартире, в виде брусового помещения – кухни, тем самым увеличив общую площадь помещения. 26.08.2008 был изготовлен технический паспорт на жилое помещение – квартиру № 2, по адресу: 

<

адрес>, согласно которому общая площадь помещения составила 48,6 кв.м., в том числе жилая – 31,5 кв.м.Согласно архивной справки от 18.07.2019 №184 20.01.1993 года на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом администрации Киренского района №1, МП «Старт» в результате реорганизации было преобразовано в ТОО «Киренский деревообрабатывающий комбинат», которое впоследствии было ликвидировано. Весной 2019 года истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Иркутской области с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение, где получила отказ в регистрации, в связи с тем, что на кадастровом учете стоит жилое помещение – квартира с кадастровым номером: №, общей площадью 48,6 кв.м., т.е. установлено противоречие между сведениями об объекте недвижимого имущества. С момента приобретения истец пользуется жилым помещением, проживает в нем с внуком в 3-хкомнатной квартире с отдельным входом, несет все расходы по содержанию имущества, следит за его сохранностью, ухаживает за приусадебным участком. Жилая квартира является частью объекта – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, располагающегося на зонированной жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями. Истцу не известно, почему МП «Старт» не оформило документы по проведенной перепланировкежилого помещения, отсутствуют документы согласования реконструкции жилой квартиры, акта приемочной комиссии. Истец обращалась в администрацию Киренского городского поселения с заявлением о согласовании произведенной перепланировки (реконструкции) жилого помещения, её заявление осталось без удовлетворения.На основании изложенного, истец проситсохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 47,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседаниене явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основания и доводам, изложенным в иске. Дополнительно указала суду, что после после перепланировки общая площадь квартиры составляет 47,6 кв.м., в том числе жилая – 31,5 кв.м. Перепланировка проведена без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, не нарушает права и законные интересы граждан.

Представитель ответчика администрацииКиренского городского поселенияв судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений против предъявленных исковых требований суду не представлено.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ШабашоваЕ.Н.на основании договора передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан от 26.02.1993 приобрела в собственность у Малого предприятия «Старт» квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 34,54 кв.м., в том числе жилой – 25 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.Указанный договор зарегистрирован в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов 26.02.1993.

Согласно архивной справки от 18.07.2019 № Т-184, 20.01.1993 на основании распоряжения Комитета по правлению государственным имуществом администрации Киренского района № 1 от 20.01.1993 государственноеМалое предприятие «Старт» в результате реорганизации было преобразовано в Товарищество с ограниченной ответственностью «Старт». Правопреемником имущественных прав и обязательств, а также денежных кредитов госпредприятия «Старт» было определено ТОО «Старт» 17.02.1993 на основании постановления администрации Киренского района № 34 от 17.02.1993 года Товарищество с ограниченной ответственностью «Старт» было переименовано в Товарищество с ограниченной ответственностью «Киренский деревообрабатывающий комбинат». Документы о ликвидации ТОО «Киренский ДОК» не обнаружены. С 01.01.2008 ТОО «Киренский ДОК» снят с налогового учета. 

Постановлением администрации Киренского района №108 от 19.04.1999 в микрорайон Гарь, расположенный на правом берегу р. Киренга, включена улица Есенина. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., имеет назначение жилое, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Из материалов инвентарного дела объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что по данным карточки о технической инвентаризации основных строений, составленной 09.04.1969 по данному адресу расположен двухквартирный одноэтажный жилой дом, 1958 года постройки, общей полезной площадью 69,07 кв.м., в том числе жилой – 48,34 кв.м. Основная площадь 77,48 кв.м., пристрой 10,10 кв.м., пристрой 13,63 кв.м., крыльцо 2,16 кв.м. В техническом паспорте и плане строения лит А, составленному 09.04.1969 указано, что к помещению № 2 размером 5,83х5,9 м. осуществлен пристрой размером 2,35х5,8 м., площадью 13,63 кв.м.

В техническом паспорте, составленном на 15.06.1989, и плане земельного участка и поэтажного плана, указано, что в квартире № 2 площадь комната № 1 (зачеркнуто № 4) составляет 17,1 кв.м. (зачеркнуто 18 кв.м.)

В техническом паспорте на 

<

адрес>, составленным по состоянию на 26.02.2008, владельцем квартиры указана ФИО2 Согласно экспликации к этажному плану жилого домаобщая площадь квартиры составляет 48,6 кв.м., в том числе жилая - 31,4 кв.м., и состоит из трех жилых комнат: комната № 2 – 8,8 кв.м., комната № 3 – 17,3 кв.м., комната № 4 – 5,4 кв.м. и кухни – 17,1 кв.м. 

Как следует из поэтажного плана от 18.12.2019 жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> экспликации к поэтажному плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО7, общая площадь квартиры составляет 47,6кв.м., из состоитиз трех жилых комнат: комната № 2 – 8,8 кв.м., комната № 3 – 17,3 кв.м., комната № 4 – 5,4 кв.м. и кухни – 16,1 кв.м. 

Из показаний представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что после передачи квартиры в собственность истца, МП «Старт» произвело перепланировку жилого помещения, осуществив пристрой к квартире, в виде брусового помещения – кухни, тем самым увеличив общую площадь помещения.После перепланировки общая площадь квартиры составляет 47,6 кв.м., в том числе жилая – 31,5 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 18.12.2019, следует, что по данным ЕГРН общая площадь жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 48,6 кв.м., что противоречит площади указанной в договоре передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан. Со слов правообладателя данного помещения, разница площадей образовалась в результате реконструкции, включающей в себя строительство пристроя 6х3,2м. В качестве материала стен использован брус, в качестве фундамента использован бетонный ленточный. Строительство было произведено в фактических границах земельного участка многоквартирного дома. Нарушения границ смежных участков и территорий общего пользования отсутствуют. 

Из представленных истцом письменных доказательств, а именно: заключения от 03.02.2020 о техническом состоянии строительных конструкций по итогам перепланировки и переустройства, составленного ИП ФИО8 оглы, являющимся членом саморегулируемой организации «ДОРСТРОЙ», следует, что существующая перепланировка и переустройство жилого помещения, общей площадью 47.6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> не несет изменений в конструктивной схеме здания и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций перекрытий, покрытия, ограждающих конструкций, в том числе внутренних и наружных стен. Не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (ст. 51, Градостроительного кодекса РФЮ пункт 17, подпунктом 4). Обследование выполнено в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Пособие по обследованию строительных конструкций зданий ОАО «ЦНИИпромзданий». Москва 2004г. Свод правил СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». СНиП 11-22-81 «Каменные и аркокаменные конструкции» СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» ГОССТРОЙ России. Москва 2004г. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №60И/0003 от 27.01.2020, в квартире по адресу: 

<

адрес> выполнена перепланировка в объеме пристроя. Общая площадь помещений после перепланировки составила 47,6 кв.м., в т.ч. жилая – 31,5 кв.м. Выполненная перепланировка квартиры соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (с изменениями)».

Согласно заключению отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Киренскому и 

<

адрес>м 

<

адрес> МЧС России, в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений правил пожарной безопасности не выявлено. 

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, выполнена с учётом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, следовательно, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности за истцом на спорное жилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Киренского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 47,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности за ФИО2 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 47,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Мельникова

....................................

Судья М.В. Мельникова