Дело № 2 -153- 2018

Поступило в суд 25 декабря 2017 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Боровик С.Г.

при секретаре Пережогиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано следующее.

С 1998 года истец с разрешения председателя НСТ «Надежда» пользуется земельным участком №№, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположен в 

<

адрес>. 

При передаче земельного участка истцу была выдана членская книжка НСТ «Надежда».

ФИО1 с 1998 года владела спорным земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы.

В 2016 году истец решила оформить права на земельный участок, и тогда узнала, что земельный участок находится в собственности ФИО2, которого ФИО1 не знает и за все года пользования земельным участком не видела в обществе. ФИО2 никогда не предъявлял истцу никаких претензий по спорному земельному участку.

В настоящее время истец в другом не судебном порядке не имеет возможности оформить свои права на спорный земельный участок и вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление ( л.д.28).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки и возражения по иску не представил. Ответчик о дате рассмотрения дела был извещен повесткой. Повестка вернулась в суд за истечением срока хранения, несмотря на то, что извещения неоднократно направлялись адресату. 

Часть 2 ст.117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд полагает возможным в соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Глава администрации Шагаловского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством ( л.д.23).

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что иск ФИО1 следует удовлетворить.

ФИО1 с 1998 года является членом НСТ «Надежда», регулярно оплачивает членские и целевые взносы (л.д.6-8).

Из постановления главы администрации Коченевского района Новосибирской области от 14.12.1992 за№278 установлено, что собственником земельного участка №№ в НСТ «Надежда» является ФИО2. (л.д.10,11)

В Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок №№ с кадастровым номером №, в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области ( л.д.9).

Свидетели Свидетель 1 и Свидетель 2 суду пояснили, что в члены СНТ «Надежда» ФИО1 вступила в 1998 году и с того времени пользуется земельным участком №№, обрабатывает его и платит членские и целевые взносы. ФИО2 в СНТ «Надежда» свидетели никогда не видели и до 2016 года не было известно о принадлежности ему участка, обрабатываемого ФИО1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как усматривается из материалов дела, к истцу во владение спорный земельный участок перешел в 1998 году и с того момента по настоящее время права истца никем не оспаривались. 

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из совокупности положений ст. ст. 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что имеют место законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 в установленном законом порядке в связи с вступлением в члены СНТ «Надежда». 

В действиях истца усматриваются признаки добросовестности владения спорным имуществом. Из показаний свидетелей судом достоверно установлено, что ФИО1 не знала и не могла знать о наличии собственника спорного земельного участка. Являясь членом СНТ «Надежда», имея на руках членскую книжку, исполняя добросовестно обязанности члена СНТ «Надежда», пользуясь более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно земельным участком № № ФИО1 обоснованно полагала, что имеет право производить посадки и приобрести находящийся в ее пользовании земельный участок в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок №№, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, местоположение установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, (почтовый адрес ориентира: Новосибирская область Коченевский район 

<

адрес>, участок №№).

Право собственности на приобретенные земельные участки возникает у ФИО1 с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения. Апелляционная жалоба подается через Коченевский районный суд.

Судья подпись Боровик С.Г.

секретарь