50RS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Пушкиной А.И., 

при секретаре ФИО26,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление №» о признании решений общих собраний недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО20, ФИО28,, ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО25, ФИО5, ФИО8, ФИО3,, ФИО18, ФИО10, ФИО11, ФИО1 Е.А., ФИО23, ФИО12, ФИО7, ФИО22, ФИО21, ФИО14, ФИО19, ФИО13, ФИО24, ФИО17, ФИО16 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление №» о признании решений общих собраний недействительными.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, г, о. Красногорский 

<

адрес> — Усово, пр-д Александра Невского 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> по указанному адресу проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования. Результаты голосования были оформлены Протоколом № АИ2-1-03.23 от ДД.ММ.ГГГГ. При этом собрание проведено в отсутствие кворума, что послужило основанием для обращения в суд, в котором истцы просят признать недействительным решения, оформленные Протоколом № АИ2-1-03.23 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО20 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец ФИО28 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец ФИО25 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец ФИО18 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец ФИО1 Е.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец ФИО23 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец ФИО22 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец ФИО21 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец ФИО19в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом.

Истец ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец ФИО24 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец ФИО17 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО8 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в возражениях просил в иске отказать, поскольку собрание проведено с соблюдением установленных требований.

Представитель третьего лица Временный управляющий ООО "РЭУ №" член Ассоциации "КМ СРО АУ "Единство" ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Временный управляющий ООО "РЭУ №" член Ассоциации "КМ СРО АУ "Единство" ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ МО "ГЖИ МО" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. 

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. п. 1 - 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 ЖК РФ.

В силу пункта 1 статьи 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1 "Решения собраний", применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 2. статьи 181.1 ГК РФ если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии с положениями ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Как следует из ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. При этом согласно ч. 8.2 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. 

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, г, о. Красногорский 

<

адрес> — Усово, пр-д Александра Невского 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> по указанному адресу проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования. 

Результаты голосования были оформлены Протоколом № АИ2-1-03.23 от ДД.ММ.ГГГГ.

Инициатором данного собрания указано ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление №».

Были приняты следующие решения:

- избран председатель общего собрания собственников;

- избран секретарь Общего собрания собственников;

- избраны члены счетной комиссии;

- утвержден текст и срок договора с управляющей компанией в новой редакции;

- утвержден размер платы (тарифа) за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД с подземной автостоянкой;

- определен размер расходов собственников помещений на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД;

- утвержден размер платы (тарифа) на службу доступа и контроля за территорией (охрана);

- утверждено обращение в фонд капитального ремонта от имени собственников;

- наделение полномочиями формирования фонда капитального ремонта владельца специального счета;

- определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

- выбрана кредитная организация;

- определена стоимость услуг управляющей организации ООО «РЭУ-27», связанная с обслуживанием специального счета;

- утвержден способ формирования квитанции за капитальный ремонт,

- выбрано уполномоченное лицо но предоставлению отдельных платежных документов;

- принято решение о заключении собственниками многоквартирного дома, действующего от своего имени, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно оспариваемому протоколу приняло участие в голосовании 7 728,55 кв.м., что составляет 64,23 % от общего количества голосов.

Суд полагает, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ содержит все необходимые сведения, в том числе о дате проведения собрания, инициаторах проведения собрания, об общем количестве собственников помещений дома, в них отражено о наличии кворума и правомочности собрания, повестка дня, указанная в протоколе собрания, соответствует повестке, содержащейся в сообщении, в протоколе имеются сведения о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня.

В соответствии с приведенными выше нормами права для признания решения собраний недействительными в данном случае требуется совокупность условий: допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом из ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» были истребованы подлинные документы, подтверждающие проведение оспариваемых общих собраний. В том числе представлены: протоколы, сообщения о проведении собраний, акты о размещении (за 10 дней до проведения собраний) на стендах в подъездах сообщений о проведении собраний, фото, реестры собственников помещений многоквартирного дома, реестры собственников, принявших участия в голосованиях, решения собственников по вопросам собраний, акты о размещении на стендах в подъездах сообщений об итогах голосований.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что сообщения о проведении общих собраний собственников помещений МКД были размещены на стендах в подъездах МКД, что свидетельствует о выполнении ответчиком требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Нарушений соблюдения порядка уведомления и проведения общих собраний, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не допущено, правила составления протокола общего собрания не нарушены, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений, при проведении внеочередных общих собраний, проведенных в форме очно-заочного голосования, кворум имелся. Доказательств, подтверждающих обратное, истцами не представлено.

Так приняло участие в голосовании 7 728,55 кв.м., 1 435,20 кв.м. – не приняло участие в голосовании, при таких обстоятельствах процент голосов составляет 52,3 % от общего числа, что подтверждает наличие кворума.

Существенных нарушений при оформлении протокола общего собрания, повлекших искажение хода и результатов голосования, судом не установлено.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положениям ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Истцами не представлены какие-либо доказательства, опровергающие или ставящие под сомнение представленные ответчиком доказательства в обоснование своих доводов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поскольку процедуры созыва, извещения, проведения собраний были соблюдены, существенных, неустранимых нарушений в ходе созыва и проведения спорных собраний судом не выявлено, оспариваемые решения общих собраний приняты в форме очно-заочного голосования правомочным собранием при наличии кворума.

Иные доводы стороны истцов судом исследовались, но отклоняются как не нашедшие своего подтверждения в ходе судебного заседания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление №» о признании решений общих собраний недействительными — оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок. 

Судья А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья А.И. Пушкина