УИД 43RS0017-01-2024-002199-93 

Дело №2-982/2024 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 13 июня 2024 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Запольских О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-982/2024 по иску финансового управляющего ФИО3 - ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

установил:

финансовый управляющий ФИО3 - ФИО4 А.В. обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении реестровой ошибки. В обоснование иска указал, что должник ФИО3 в период с *** по *** состоял в браке с ФИО9 В соответствии с соглашением о смене арендатора от *** ФИО9 приняла на себя права обязанности по договорам аренды №***, 933, 934, 935 от *** в отношении земельных участков: *** площадь 5 282 кв.м.; ***, площадь 1190 кв.м.; 43:***, площадь 1229 кв.м.; *** площадь 7108 кв.м. (земли, не вовлеченные в градостроительную и иную деятельность). Данные договоры аренды заключены на 49 лет и зарегистрированы в установленном порядке ***. В период брака также был приобретен жилой дом по адресу: ***, р-н. ***, ***, кадастровый *** (далее - жилой ***) и оформлен на ФИО9 Согласно сведениям ЕГРН жилой *** расположен на земельном участке с кадастровым *** (далее – з/у ***). На основании соглашения о смене арендатора ***, соглашения о смене арендатора от ***, земельный участок *** находится с *** и по настоящее время на праве аренды у ФИО2. Имущество в виде жилого дома включено финансовым управляющим в конкурсную массу должника ФИО3 в порядке ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Определением Арбитражного суда *** от *** утверждено Положение *** о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО3: индивидуального жилого дома (***), расположенного на з/у ***. В ходе организации торгов стало известно, что жилой *** действительности расположен на земельном участке ***, ранее при регистрации права собственности на жилой дом была допущена ошибка в техническом паспорте в части отнесения жилого дома к земельному участку ***. Ввиду сложившейся ситуации был получен технический план здания от ***, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ. Согласно заключению кадастрового инженера жилой *** расположен вне границ земельного участка ***. При проведении кадастровых работ по определению координатного описания контура здания было выявлено, что он расположен на земельном участке *** (далее – з/у ***). ФИО9 обратилась в Управление Росреестра по *** с заявлением о внесении изменений данных о земельном участке, на котором расположен жилой дом, в удовлетворении заявления было отказано. В последующем, ФИО2 обращался в Управление Росреестра по *** с заявлением об исправлении вышеуказанной реестровой ошибки, в удовлетворении заявления также было отказано. Просит устранить реестровую ошибку в части нахождения жилого дома с кадастровым номером *** на земельном участке с кадастровым номером ***

В судебном заседании *** представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования, после перерыва в судебное заседание *** не явилась, о времени и месте продолжения судебного заседания извещена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв на исковое заявление в котором с иском согласился, подтвердил, что на принадлежащем ему з/у *** не находиться жилой дом ФИО9 Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по *** в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал на наличие оснований для удовлетворения иска. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении жилого дома является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости. 

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда *** от *** по делу ***2019 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда *** от *** финансовым управляющим должника ФИО3 утвержден ФИО4 А.В.

Определением Арбитражного суда *** от *** по делу №*** утверждено Положение *** о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО3

В рамках рассмотрения дела о банкротстве судом было установлено, что должник ФИО3 в период с *** по *** состоял в браке с ФИО9

В соответствии с соглашением о смене арендатора от *** ФИО9 приняла на себя права обязанности по договорам аренды №***, 933, 934, 935 от 07.09.2009 в отношении земельных участков: *** площадь 5 282 кв.м.; ***, площадь 1190 кв.м.; ***, площадь 1229 кв.м.; ***, площадь 7108 кв.м. (земли, не вовлеченные в градостроительную и иную деятельность). Данные договоры аренды заключены на 49 лет и зарегистрированы в установленном порядке ***.

На основании соглашения о смене арендатора ***, соглашения о смене арендатора от *** земельный участок *** находится с *** и по настоящее время на праве аренды у ФИО2.

В период брака был приобретен и оформлен с *** на ФИО9 индивидуальный жилой дом по адресу: ***, д.***, ***, кадастровый ***. 

Согласно сведениям ЕГРН жилой *** расположен на земельном участке ***, находящемся в пользовании у ответчика ФИО2

В ходе организации торгов стало известно, что в действительности жилой дом расположен не на земельном участке ***, а на земельном участке ***, ранее при регистрации права собственности на жилой дом была допущена ошибка в техническом паспорте в части отнесения жилого дома к земельному участку ***.

Как указано представителем регистрирующего органа правоустанавливающими документами ФИО9 для государственной регистрации права собственности на жилой дом являлись: кадастровый паспорт здания от 08.04,2011, выдавший орган: Кировский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", договор аренды земельного участка от *** ***, соглашение о смене арендатора от ***.

Статьями 55, 56, 67 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно техническому плану здания от ***, подготовленному кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО7 в связи с исправлением реестровой ошибки, при проведении кадастровых работ по определению координатного описания контура здания было выявлено, что жилой *** расположен в границах земельного участка ***.

В заключении кадастрового инженера данного технического плана было указано, что "здание с кадастровым номером *** было привязано к земельному участку с кадастровым номером *** по сведениям из технического паспорта с нив. *** (копия техпаспорта включена в раздел "Исходные данные"). Данный земельный участок был указан в инвентарном номере здания ***, что не соответствует действительности. При проведении кадастровых работ по определению координатного описания контура здания было выявлено, что оно расположено на земельном участке с кадастровым номером ***

Таким образом, согласно заключению кадастрового инженера при построении по представленным в техническом плане координатам жилой дом расположен не в границах земельного участка ***, а в границах земельного участка ***.

До настоящего времени реестровая ошибка, наличие которой ответчиком не оспаривается и признается, не устранена.

С учетом представленных доказательств, подтверждающих, что при изготовлении технического паспорта на жилой *** последующей государственной регистрации права собственности ФИО9 на указанный жилой дом, была допущена ошибка в определении местоположения жилого дома относительно земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости признания наличия в ЕГРН реестровой ошибки в отношении месторасположения жилого дома на земельном участке ***, которая подлежит устранению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой имеющиеся в ЕГРН сведения о нахождении индивидуального жилого дома с кадастровым *** на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым *** и земельных участков с кадастровыми *** и ***, свидетельствующих о расположении указанного жилого дома в границах земельного участка с кадастровым ***.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Шишкин

В окончательной форме решение изготовлено 14.06.2024