Дело № 2-4987/2017

Решение

Именем Российской Федерации

23.05.2017 г. г. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Кашкарова С.В.

при секретаре Какосьян С.А., 

с участием : представителя истца ФИО1 –ФИО2, действующей на основании доверенности от 12.09.2016г. № 23АА6219983,

представителя ответчика Администрации МО г.-к. Анапа по доверенности -ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г-к Анапа, Управлению архитектуры и градостроительства МО г.-к. Анапа о признании права собственности на реконструированную квартиру. В обоснование иска истец указала на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира №2, состоящая из жилых помещений к.1-4,8-10 общей площадью № кв.м., помещения к.5 общей площадью № кв.м. на 1 этаже и помещений к.20-22 общей площадью № кв.м., помещений к.11-13 общей площадью № кв.м. на 2 этаже, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании Решения Анапского городского суда Краснодарского края от 7.11.2011г. и Определения Анапского городского суда Краснодарского края № 2-3421/14 от 05.11.2014г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № №, выданном 18.05.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2016г. сделана запись регистрации № 23-23/026-23/026/007/2016-943/1; Свидетельством о государственной регистрации права № №, выданном 18.05.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2016г. сделана запись регистрации № 23-23/026-23/026/007/2016-942/1; Свидетельством о государственной регистрации права № №, выданном 18.05.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2016г. сделана запись регистрации № 23-23/026-23/026/007/2016-944/1; Свидетельством о государственной регистрации права № №, выданном 18.05.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2016г. сделана запись регистрации № 23-23/026-23/026/007/2016-941/1.Указанная квартира находится в пределах границ земельного участка площадью 501 кв.м., который принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности 937/1002, на основании Определения Анапского городского суда Краснодарского края № 2-3421/14 от 05.11.2014г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № №, выданном 15.03.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.03.2016г. сделана запись регистрации № 23-23/026-23/026/801/2016-3948/2. Собственником 65/1002 доли на земельный участок является её соседка ФИО4. В 2016 году, не получив разрешение на строительство из Администрации муниципального образования г.-к. Анапа, ФИО1 за свои личные денежные средства, в целях улучшения жилищных условий, на указанном выше земельном участке пристроила пристройку литер «а» в двух этажах площадью № кв.м. с балконом площадью № кв.м., тем самым реконструировала квартиру до общей площади № кв.м., в том числе жилая № кв.м. В 2016 г. истец обратилась с заявлением через МКУ Анапский МФЦ в Администрацию МО город-курорт Анапа к Управлению Архитектуры и градостроительства с целью узаконить реконструкцию квартиры с увеличением площади за счет строительства пристройки литера «а», но Управление Архитектуры и градостроительства МО г.-к. Анапа письмом от 23.09.2016г. № 17-2917/1612 отказало в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с исковыми требованиями и просит сохранить объект недвижимости — квартиру, общей площадью № кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации МО г.-к. Анапа - ФИО3 просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется нотариальное согласие на реконструкцию указанного объекта.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, состоящая из жилых помещений к.1-4,8-10 общей площадью № кв.м., помещения к.5 общей площадью 14,1 кв.м. на 1 этаже и помещений к.20-22 общей площадью № кв.м., помещений к.11-13 общей площадью № кв.м. на 2 этаже, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании Решения Анапского городского суда Краснодарского края от 7.11.2011г. и Определения Анапского городского суда Краснодарского края № 2-3421/14 от 05.11.2014г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № выданном 18.05.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2016г. сделана запись регистрации № 23-23/026-23/026/007/2016-943/1; Свидетельством о государственной регистрации права № №, выданном 18.05.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2016г. сделана запись регистрации № 23-23/026-23/026/007/2016-942/1; Свидетельством о государственной регистрации права № №, выданном 18.05.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2016г. сделана запись регистрации № 23-23/026-23/026/007/2016-944/1; Свидетельством о государственной регистрации права № №, выданном 18.05.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2016г. сделана запись регистрации № 23-23/026-23/026/007/2016-941/1.Указанная квартира находится в пределах границ земельного участка площадью № кв.м., который принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности 937/1002, на основании Определения Анапского городского суда Краснодарского края № 2-3421/14 от 05.11.2014г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № №, выданном 15.03.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.03.2016г. сделана запись регистрации № 23-23/026-23/026/801/2016-3948/2. 

В 2016 году, не получив разрешение на строительство из Администрации муниципального образования г-к. Анапа, ФИО1 за свои личные денежные средства, в целях улучшения жилищных условий, на указанном выше земельном участке пристроила пристройку литер «а» в двух этажах площадью № кв.м. с балконом площадью № кв.м., тем самым реконструировала квартиру до общей площади № кв.м., в том числе жилая № кв.м. В 2016 г. истец обратилась с заявлением через МКУ Анапский МФЦ в Администрацию МО город-курорт Анапа к Управлению Архитектуры и градостроительства с целью узаконить реконструкцию квартиры с увеличением площади за счет строительства пристройки литера «а», но Управление Архитектуры и градостроительства МО г.-к. Анапа письмом от 23.09.2016г. № 17-2917/1612 отказало в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства по основаниям того, что реконструкция квартиры заявителем уже выполнена без получения разрешительной документации, в связи с чем легализация объекта самовольного строительства и введение его в гражданский оборот находятся вне компетенции органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом ВС РФ 19.03.14г.), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно заключению эксперта ООО «Стройтекс» № _120/16.1 от 27.02.2017года, реконструкция квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям противопожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических, строительных норм и правил, в том числе требованиям сейсмобезопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом фактически выполнена реконструкция квартиры 

<

адрес> с увеличением строительного объема и площади путём возведения к существовавшим помещениям пристройки. После реконструкции квартира соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, а так же действующим правилам застройки и землепользования, не создает угрозу жизни и здоровью людей, может использоваться по назначению, без нарушения интересов третьих лиц. Совладельцы земельного участка ФИО4 и ФИО5 дали истице нотариально заверенное согласие на на строительство пристройки к квартире. В этой связи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Управлению Архитектуры и Градостроительства о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на реконструированную квартиру №, общей площадью № кв.м., этажностью 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для изготовления технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в Анапском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю реконструированной квартиры № общей площадью № кв.м., этажностью 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд Краснодарского края через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-