Дело № 2-721/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону 04.07.2018 г.

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Терентьева В.Н.,

при секретаре Савенковой Е.Б.,

с участием истца ФИО1 и сурдопереводчика ФИО2 , ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимость, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Калачёвский районный суд с иском к ФИО3 и администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, в котором просит признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала в исковом заявлении следующее. Она проживает вместе с мужем, инвалидом детства, ФИО3 и двумя малолетними детьми. Сама она инвалид детства третьей группы.

В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию Калачевского муниципального района Волгоградской области с заявлением о предоставлении земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м под незавершенное строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ с нею был заключен договор аренды земельного участка. В настоящее время они построили на данном земельном участке для своей семьи жилой дом и желают его оформить на законных основаниях.

С этой целью она обратилась в Калачевский филиал МУП «Центральное межрайонное БТИ», где ей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» технический план в связи с созданием здания, расположенного по адресу:

<

адрес>

Земельному участку присвоен кадастровый номер№ и присвоен номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.

Она написала заявление и вместе со всей необходимой документацией обратилась в (Управление Росреестра по Волгоградской области) Калачевский отдел для осуществления действий по кадастровому учёту и регистрации права собственности жилого дома. Однако, ДД.ММ.ГГГГ г. за № ей пришло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в связи с тем, что в представленном техническом плане отсутствует разрешение на строительство объекта недвижимости, удостоверяющего её право на жилой дом, которое она по своему незнанию закона не получила.

Отсутствие правоустанавливающих документов служит препятствием в реализации её права на государственную регистрацию недвижимости. Это обстоятельство послужило причиной её обращения в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Представитель администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области ФИО4 в судебное заседание не прибыла, направив письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, что просит вынести решение на усмотрение суда (л.д. 50).

С учётом мнения истца ФИО1 и ответчика ФИО3, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика - администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объёме.

Выслушав с помощью сурдопереводчика истца ФИО1 и ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В судебном заседании установлено следующее. Истец ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под незавершённым строительством жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается: 

- договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.32-33);

- актом приёмо-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

В ДД.ММ.ГГГГ находящийся на указанном выше земельном участке незавершённый строительством жилой дом истцом ФИО1 был достроен. Калачевским филиалом МУП «Центральное межрайонное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась в Калачевский отдел Управления Росреестра по Волгоградской области для осуществления действий по кадастровому учету и регистрации права собственности на возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, однако, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация жилого дома была приостановлена в связи с тем, что в представленных истцом документах отсутствует разрешение на строительство объекта недвижимости. 

Таким образом, из обстоятельств, как они указаны в письменном уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации следует, что данный жилой дом является самовольной постройкой.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, норм.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что возведение ФИО1 жилого дома по указанному выше адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суда подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дом по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что все строительные конструкции здания находятся в исправном для эксплуатации состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 и администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимость 

удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: