№

УИД53RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 26 сентября 2025 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Эгоф Л.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СКИВВ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,

установил:

ООО «СКИВВ» обратилось в Боровичский районный суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что 19.11.2020года между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее МКД) заключен договор с ООО «СКИВВ» на управление многоквартирным домом.

В силу п.3.1.2 договора управления многоквартирным домом от 19.11.2020 по адресу: 

<

адрес>, ООО "СКИВВ" обязано оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

В соответствии с п.4.2. договора управления, плата за услуги по управлению, за содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома рассчитывается Управляющей организацией в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, и утверждается собственниками помещений при заключении настоящего договора. Плата за услуги по управлению, содержанию и текущему обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, указанные в Приложении №1 к настоящему договору, подлежит ежегодной индексации на размер инфляции по данным Федерального органа исполнительной власти с обязательным публичным уведомлением через местные средства массовой информации и/или официальный сайт Управляющей организации, не менее чем за 30 дней до её изменения.

Согласно п.3.3.1 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы, оказываемые по настоящему договору с учетом всех пользователей услугами.

В силу п.4.6.2 договора, утвержденного собственниками помещений МКД оплата работ и услуг осуществляется собственниками до 20 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Ответчик ФИО1 в период с февраля 2021 года по август 2025 года являлась собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В период действия вышеуказанного Договора ответчиком условия по оплате предоставленных истцом услуг не выполнялись надлежащим образом, а потому за ответчиком числится задолженность, которая составляет 83 935 руб. 22 коп., из которых: основной долг - 44 996 руб. 37 коп., пени – 38 938 руб. 85 коп., а также расходы по оплате госпошлины – 4000 руб. 

Ссылаясь на положения ст.ст.309, 314, 399 Гражданского кодекса РФ, ООО «СКИВВ» просит взыскать с ФИО1, как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с февраля 2021 года по август 2025 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 83 935 руб. 22 коп., из которых: основной долг - 44 996 руб. 37 коп., пени – 38 938 руб. 85 коп., а также расходы по оплате госпошлины – 4000 руб. 

В судебное заседание представитель истца ООО « СКИВВ» не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено при указанной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ), определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 39, 154 ЖК РФ предусмотрена обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Приказом Минстроя России от 06.04.2018 N 213/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы» размер платы за содержание жилого помещения рекомендовано определять как сумму платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 3.1).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы своевременно и в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 19.11.2020 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее МКД) заключен договор с ООО «СКИВВ» на управление многоквартирным домом.

В силу п.3.1.2 договора управления многоквартирным домом от 19.11.2020 по адресу: 

<

адрес>, ООО "СКИВВ" обязано оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

В соответствии с п.4.2. договора управления, плата за услуги по управлению, за содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома рассчитывается Управляющей организацией в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, и утверждается собственниками помещений при заключении настоящего договора. Плата за услуги по управлению, содержанию и текущему обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, указанные в Приложении №1 к настоящему договору, подлежит ежегодной индексации на размер инфляции по данным Федерального органа исполнительной власти с обязательным публичным уведомлением через местные средства массовой информации и/или официальный сайт Управляющей организации, не менее чем за 30 дней до её изменения.

Согласно п.3.3.1 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы, оказываемые по настоящему договору с учетом всех пользователей услугами.

В силу п.4.6.2 договора, утвержденного собственниками помещений МКД оплата работ и услуг осуществляется собственниками до 20 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1.

17 июня 2024 года мировым судьей судебного участка №3 Боровичского судебного района Новгородской области судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за коммунальные услуги был отменен. 

15 августа 2025 года истец обратился в суд с исковым заявлением. 

Истцом представлена карточка расчетов за период с 01.02.2021 по 31.08.2025. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

ФИО1 контррасчет не представлен, также как и не представлены сведения об оплате задолженности.

Согласно данным с официальных сайтов ФИО1 банкротом не признана.

На основании вышеизложенного, взысканию с ФИО1 подлежит сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с февраля 2021 года по август 2025 года в размере - 44 996 руб. 37 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 38 938 руб.85 коп. за период с апреля 2021 года по 08 августа 2025 года.

В тоже время, при расчете пени истцом не принято во внимание, что Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № введен мораторий на взыскание неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательных платежей в период с 06.04.2020 по 01.01.2021 и 01 апреля по 01 октября 2022 г. 

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 75 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 15 января 2015 г. № 6-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а именно последствия нарушения обязательства, соразмерность тяжести указанных последствий, размер основного неисполненного ответчиком обязательства, период просрочки, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 7000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Уменьшение судом размера взысканной неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», изменение размера взыскиваемой госпошлины не влечет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ФИО1 следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СКИВВ» - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), в пользу общества с ограниченной ответственностью «СКИВВ» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с февраля 2021 года по август 2025 года в размере – 44 996 рублей 37 копеек, пени в размере 7000 рублей за период с апреля 2021 года по август 2025 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Л.В.Эгоф

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года