№ 2-614/2023

УИД 46RS0013-01-2023-000823-74

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 ноября 2023г. г.Льгов

Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Заболоцкой И.Г.,при секретаре Мулевановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Льговского межрайонного прокурора Курской области в интересах неопределенного круга лиц к Администрации г.Льгова Курской области, ФИО1 ФИО6 о признании недействительным пунктов договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

Льговский межрайонный прокурор Курской области обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к Администрации г.Льгова Курской области, ФИО1 ФИО7 о признании недействительным пунктов договора аренды земельного участка, ссылаясь на то,что Льговской межрайонной прокуратурой в связи с осуществлением систематического надзора в сфере землепользования, а также в связи с анализом состояния законности в указанной сфере, проведена проверка исполнения органами государственной власти и местного самоуправления законодательства при управлении и распоряжении имуществом.Установлено, что в соответствии с постановлением Администрации г.Льгова Курской области № 1005 от 25.08.2021 «О проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков в городе Льгове Курской области» проведены торги по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 46:32:010102:6841 из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – «обслуживание автотранспорта», площадью 20 кв.м., местоположение земельного участка: 

<

адрес>На официальном сайте в сети «Интернет» http://torgi.gov.ru/, официальном сайте муниципального образования «город Льгов» и в газете «Льговские новости» 01.09.2021 года размещено извещение о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды, в том числе земельного участка с кадастровым номером 46:32:010102:6841 из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – «обслуживание автотранспорта», площадью 20 кв.м., местоположение земельного участка: 

<

адрес> В соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе № 1 от 30.09.2021 по лоту №1 поступила одна заявка от ФИО1 ФИО10, в связи с чем комиссия приняла решение о признании аукциона несостоявшимся и заключении договора аренды земельного участка, как с единственным участником. 

12.10.2021 Администрацией г.Льгова Курской области с ФИО1 заключен договор аренды № 48 земельного участка из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспотра», площадью 20 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>), с кадастровым номером 46:32:010102:6841 на срок с 12.10.2021 по 12.10.2031 (далее - Договор).Пунктом 3.4 Договора установлено, что в случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды не может быть ниже размера арендой платы по настоящему договору.Пунктом 8.1 Договора установлено, что договор субаренды земельного участка, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по договору, направляется Арендодателю.Пунктом 8.2 Договора установлено, что срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора.Пунктом 8.3 Договора установлено, что при досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи. Исходя из статей 39.11 (пунктов 1, 9, 13 и 16) и 39.12 (пункта 14) Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации считал,что произвольная замена стороны в обязательстве посредством заключения договора перенайма в данном случае является недопустимой, поскольку фактически позволяет арендатору по своему усмотрению определить в качестве стороны договора иное лицо без учета требований, предъявляемых законом к участникам соответствующих правоотношений, в условиях, когда земельный участок не подлежит передаче арендатору без проведения торгов, право на переуступку прав и обязанностей по договору аренды, заключенному по результатам проведенного аукциона в силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации невозможно ввиду установления статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации запрета такой переуступки.С учетом изложенного, пункты 3.4, 8.1, 8.2, 8.3 Договора аренды земельного участка от 12.10.2021 № 48, заключенного Администрацией г.Льгова Курской области с ФИО1, являются ничтожными, как нарушающие явно выраженный запрет.Считая,что сторонами при заключении договора аренды земельного участка от 12.10.2021 № 48 нарушен выраженный в пункте 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации запрет на переуступку прав и обязанностей по договору аренды, заключенному по результатам проведенного аукциона, чем нарушены публичные интересы в связи с наличием возможности для лица, не участвовавшего в торгах, стать стороной по договору в обход установленной процедуры, а в случае, когда проведение торгов предусмотрено законом, - в обход закона, что расценивается как злоупотребление правом, обратился в суд, прося признать недействительными п.п. 3.4, 8.1, 8.2, 8.3 договора аренды от 12.10.2021 № 48, заключенного между Администрацией г.Льгова Курской области и ФИО1 ФИО8, земельного участка из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта», площадью 20 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером 46:32:010102:6841. 

В судебное заседание представитель истца –старший помощник Льговского межрайонного прокурора Михайличенко Е.В. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с занятостью в другом процессе, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика-Администрации г.Льгова и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, представили заявления, согласно которых просили рассмотреть дело без их присутствия, исковые требования признали в полном объеме, указав о разъяснении и понятии ст.173 ГПК РФ.

Исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание ответчиком иска и принятие его судом является основанием к удовлетворению иска. 

Поскольку ответчики- Администрация г.Льгова и ФИО1 исковые требования признали, о чем представили заявление,это является их добровольным волеизъявлением, не противоречащим действующему законодательству, не нарушающим прав и законных интересов сторон, суд считает возможным принять признание иска ответчиками и удовлетворить заявленные исковые требования. 

Последствия признания иска сторонам ясны.

В соответствии с ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает, что исковые требования Льговского межрайонного прокурора Курской области в интересах неопределенного круга лиц к Администрации г.Льгова Курской области, ФИО1 ФИО9 о признании недействительным пунктов договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Льговского межрайонного прокурора Курской области -удовлетворить.

Признать недействительными п.п. 3.4, 8.1, 8.2, 8.3 договора № 48 аренды земельного участка от 12.10.2021, заключенного между Администрацией г.Льгова Курской области и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий судья И.Г.Заболоцкая