Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИССИ – ИНВЕСТ» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИССИ – ИНВЕСТ» о признании права собственности на машино-место. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ межу ним и ответчиком был заключен предварительный договор №Д7А/231, согласно которому в будущем между сторонами должен быть заключен основной договор купли-продажи машино-места №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микр. Опалиха, 

<

адрес>А.

Согласно п. 3.1 вышеуказанного предварительного договора, стоимость машино-места составила 380 000 рублей. Истом обязательство по оплате стоимости объекта, указанной в предварительном договоре, исполнено своевременно и в полном объеме. 

Таким образом, после выполнения всех обязательств по предварительному договору, истец на законных основаниях приобрел право требования передачи в его собственность спорного машино-места. С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>А.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик ООО «ИССИ – ИНВЕСТ», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания (л.д.106-108), явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило, письменной позиции по делу не представило. 

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 2,3,5,8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями п.п. 3,4 ст. 487 ГК РФ. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен предварительный договор №Д7А/231, согласно которому в будущем между сторонами должен быть заключен основной договор купли-продажи машино-места №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>А (л.д.7-11).

Согласно п. 3.1 вышеуказанного предварительного договора, стоимость машино-места составила 380 000 рублей. Истом обязательство по оплате стоимости объекта, указанной в предварительном договоре, исполнено своевременно и в полном объеме (л.д.12-39_.

Права на спорное машино-место ни за кем не зарегистрированы, объекту присвоен кадастровый № (л.д.85-87).

Таким образом, после выполнения всех обязательств по предварительному договору, истец на законных основаниях приобрел право требования передачи в собственность спорного машино-места. Однако зарегистрировать свое право собственности на спорный объект ФИО1 возможности не имеет, поскольку ответчик не заключил с ним основной договор купли-продажи. 

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что спорное машино-место приобреталось истицей для удовлетворения личных потребностей, обязанности покупателя по предварительному договору истцом исполнены надлежащим образом, спорное машино-место существует как объект гражданских прав, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №, площадью 16,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, микр. Опалиха, 

<

адрес>А, с кадастровым номером 50:11:0020505:2046. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья подпись Васильева Ю.О.