УИД 50RS0042-01-2024-006990-31

№ 2-4919/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.12.2024 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Старкиной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску харлашиной к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, торбиной, кухтинова о признании права собственности на долю дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю дома в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска сослалась на то, что является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 29,1 кв. м по адресу: 

<

адрес>. Сособственником дома в другой 1/2 доле являлась родная сестра истца – ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к имуществу ФИО4 являлись супруг ФИО5, дочери ФИО2 и ФИО3 29.07.2018 года ФИО5 умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось, ФИО2 и ФИО3 как наследники интереса к дому не проявляли и не проявляют. При этом, всем домом владеет и пользуется с 1991 года только истец, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, содержит, как свой собственный. Обратившись в суд по изложенным основаниям и уточнив иск, ФИО1 просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 29,1 кв. м по адресу: 

<

адрес> (л.д.50-51).

В судебное истец не явилась, извещена (л.д.84-85), ее представитель по доверенности ФИО6 подала ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца (л.д.92).

На основании частей 1, 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика – администрации округа, а также соответчики ФИО2 и ФИО3 в заседание не явились, извещены лично (л.д.83,88-91). Об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

Руководствуясь частями 1, 4 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Изучив доводы истца, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из статьи 234 ГК РФ, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства, свидетельствующие о владении спорной долей жилого дома как своим собственным имуществом. О таком владении может свидетельствовать осуществление прав и обязанностей собственника доли жилого дома, в частности пользование частью общего имущества, соразмерной этой доле, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, приходящихся на долю, страхование данного имущества, пользование частью земельного участка, относящегося к этой доле дома, и т.п.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положении? закона и разъяснении? Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положении? статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее? содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все? время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Судом из сведений ЕГРН установлено, что зарегистрированными собственниками жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 29,1 кв. м по адресу: 

<

адрес>, являются истец ФИО1 и ФИО5 по 1/2 доле каждый (т.1 л.д.32-37).

Из свидетельства о смерти ФИО5 усматривается, что он умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

По сведениям ФНП, размещенным в открытых источниках информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось (л.д.20).

Из свидетельства о праве на наследство по закону следует, что после смерти ФИО4 ее наследниками являлись супруг ФИО5 и дочери ФИО2 и ФИО3 (л.д.18).

Из изложенного следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются наследниками ФИО5 первой очереди как его дочери, не принявшие наследство путем обращения к нотариусу.

Как утверждает истец, доля дома ответчиками ФИО2 и ФИО3, также как и их отцом ФИО5 не использовалась и не используется длительное время. Всем домом полностью владеет и пользуется только истец ФИО1, поддерживает его в исправном состоянии, оплачивает электроэнергию.

Из справки начальника ТУ Богородское администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 30.07.2024 года № 126 усматривается, что ФИО1 в летнее время постоянно проживает в спорном жилом доме в период с апреля по ноябрь.

В связи с тем, что при рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчики как наследники ФИО5 самоустранились от владения и пользования домом, указанным имуществом в целом более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется как своим собственным ФИО1, которая владеет им не по договору, суд приходит к выводу, что совокупность оснований для признания за ФИО1 права собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 29,1 кв. м по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования харлашиной (Паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (ОГРН 

<

данные изъяты>), торбиной (Паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>), кухтинова (Паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) о признании права собственности на долю дома в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за харлашиной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. Б-

<

адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 29,1 кв. м по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2024 года.

Судья - О.О. Соболева