Дело № 2 - 1201/2018 24RS0057-01-2018-001468-60

Решение

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Шарыпово 

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бритковой М.Ю., 

при секретаре Олейниковой И.А., 

с участием истца ФИО2, представителя ответчика Администрации г. Шарыпово ФИО3 (по доверенности № от 29.01.2018), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), в силу приобретательной давности,

Установил:

Истец обратилась в суд к ответчику с иском, о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, в силу приобретательной давности. В обоснование требований ФИО2 ссылается на то, что на основании разрешения на строительство гаража от 23.02.1999, истцом в 1999 году было осуществлено строительство гаража, расположенного по адресу 

<

адрес> гараж №. С 1999 года, т.е. более 19 лет, истец владеет указанным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, как его собственник. Зарегистрированные права на указанный объект по данным органов БТИ и Росреестра отсутствуют. Истец считает, что приобрел право собственности на указанный гараж, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что в настоящее время право собственности на указанный гараж не оформлено, и получить правоустанавливающие документы на гараж в ином порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика Администрации г. Шарыпово – ФИО3 (полномочия проверены, л.д.22) в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д.23).

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст.ст. 218,219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разрешения на строительство гаража, выданного отделом по делам строительства и архитектуры, в соответствии с решением горисполкома № от 13 августа 1991 года «Об отводе земельного участка под строительство гаража для мотоцикла, мотоколяски или легкового автомобиля», ФИО2 разрешено построить для личного автотранспорта один бокс гаража, размером 

<

данные изъяты> м. на участке № в кооперативе №; 23 февраля 1999 года ФИО2 было выдано указанное разрешение (л.д.6).

23 февраля 1999 года между отделом архитектуры и градостроительства Шарыповского горсовета народных депутатов и ФИО2 (застройщик) заключен договор на возведение индивидуального теплого бокса для стоянки автомототехники на право личной собственности на отдельном земельном участке в гаражно-строительном кооперативе, согласно которому застройщик обязан построить один теплый бокс для стоянки личной автомототехники на земельном участке в гаражно-строительном кооперативе № в 

<

адрес>, земельный участок №, отведенный на основании решения президиума городского Совета народных депутатов № от 13.08.1991 (л.д.7-8).

Из технического паспорта на гараж, составленного по состоянию на 25 июня 2018 года следует, что, объекту недвижимости – гаражу №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №, площадь основного параметра составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь застройки составляет 

<

данные изъяты> кв.м., основание сооружения – железобетонные сборные, год завершения строительства – 1999 (л.д.11-15).

На основании п. 1 распоряжения № Администрации г. Шарыпово от 08.06.2018, гаражу, расположенному на территории гаражно-строительного кооператива № «Светоч», согласно приложению, присвоен адрес: 

<

адрес>, гараж № (л.9-10).

Из справки, выданной Шарыповским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» 27 июня 2018 года №, следует, что права на указанный гараж по состоянию на 26 июня 1999 года не зарегистрированы (л.д.16).

На объект недвижимости – сооружение, имеющий местоположение: 

<

адрес>, гараж №, отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах, что подтверждается уведомлением № от 03 июля 2018 года (л.д.17).

Таким образом, строительство указанного гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из представленной справки председателя гаражно-строительного кооператива № «Светоч» следует, что ФИО2 является владельцем гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, задолженности по годовым взносам и с 1999 года не имеет (л.д.25), что также подтверждается копиями членской книжки и квитанций к приходным кассовым ордерам (26-33).

Свидетель ФИО1 в судебном заседании подтвердил, что ФИО2 добросовестно пользуется вышеуказанным гаражом, как своим собственным, более 18-ти лет.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности на указанное нежилое помещение иными лицами не оспаривается.

Истец ФИО2 владеет открыто, добросовестно и непрерывно гаражом более 18-ти лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, гараж самовольной постройкой не признавался, в том числе, и на момент разрешения данного спора в суде.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности, в силу приобретательной давности, на объект недвижимости – гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, гараж №, со значением основного параметра 

<

данные изъяты> кв.м., площадью застройки – 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: