56RS0006-01-2025-000751-55 

№ 2-396/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года с. Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Морозовой С.П., 

при секретаре Кузьминой Г.В., 

с участием помощника прокурора Беляевского района Гладышевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Беляевского района, действующего в интересах ФИО2, к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Беляевского района, действующий в интересах ФИО2, обратился в суд с указанным выше иском к ФИО1

в обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, кадастровый №, площадью 49,3 кв.м, расположенном в жилом доме, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>н, 

<

адрес>, кадастровый №, является одноэтажным, а также состоит из двух блоков, которые имеют общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок имеет выход на земельный участок, а также самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям. Указанное подтверждается планом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответом администрации МО Раздольный сельсовет 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Признание данного жилого помещения домом блокированной застройки необходимо истцу для того, чтобы подключить жилое помещение к сетям газораспределения. В ином порядке признать жилое помещение домом блокированной застройки не представляется возможным, поскольку для проведения внесудебной процедуры признания жилого помещения домом блокированной застройки требуется нотариальная доверенность от собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которую получить не представляется возможным вследствие непринятия ФИО1, собственницей вышеуказанного жилого помещения, действий, направленных на оформление такой доверенности, несмотря на регулярные обещания с ее стороны. Необеспечение жилого дома газоснабжением влечет нарушение прав истца на надлежащее обеспечение жилищными условиями, включая право на доступ к коммунальным услугам, в том числе газоснабжению. Поскольку ФИО2 является пенсионером, не обладает специальными юридическими познаниями, вследствие чего не может самостоятельно обратиться в суд, с исковым заявлением в его интересах обращается прокурор. 

Истец просит:

- признать жилой дом, кадастровый номер. № площадью 98,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки;

- признать жилое помещение, кадастровый №, площадью 49,3 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, блоком дома блокированной застройки;

- признать за истцом право собственности на жилое помещение, кадастровый №, площадью 49,3 кв. м., расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, представляющее собой блок жилого дома блокированной застройки. 

В судебном заседании помощник прокурора Беляевского района Гладышева А.А. просила удовлетворить заявленные требования, по доводам изложенным в иске. 

Истец ФИО2, ответчик ФИО1, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц идминистрации 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав помощника прокурора, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 45 ГПК Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав. Необходимость защиты права появляется в случае, если это право кем-либо нарушается или оспаривается.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из приведенной нормы следует, что жилой дом, состоящий из двух и более квартир, может быть признан домом блокированной жилой застройки в случае, если каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, квартиры (блоки) технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что дом блокированной жилой застройки определяется как жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Признаки блоков дома блокированной жилой застройки приведены в п. 3.2, 3.5 СНиП РФ 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»: жилые блоки автономны, с самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что жилой дом, площадью 98,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным многоквартирным домом, кадастровый №, согласно плану жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ дом состоит из двух помещений-жилых квартир: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 49,3 кв.м. и 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 49,1 кв. м.

Согласно сведения администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, в указанном жилом доме расположены два жилых помещения: квартира № с самостоятельными инженерными системами и индивидуальным подключением к инженерным сетям (водопровод, электричество) и квартира № № с самостоятельными инженерными системами и индивидуальным подключением к инженерным сетям (водопровод, электричество, газ).

Из акта технического обследования жилого помещения и заключения визуального технического обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, представленных администрацией МО 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом состоит из двух блоков, которые имеют общую стену без проемов с соседним блоком, изолированные друг от друга; каждый блок имеет самостоятельный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям, а также изолированные сети водоснабжения и электроснабжения; отсутствует общедомовое имущество, характерное для многоквартирных домов (лестничные клетки, лифты, чердаки, подвалы). В 

<

адрес> проведена изолированная сеть газоснабжения. Высота жилого помещения не превышает 20 метров. Жилое помещение обладает всеми признаками дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 49,3 кв.м, расположенной в жилом доме, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 49,1 кв. м, расположенной в жилом доме, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1

Истец указывает, что признание данного жилого помещения домом блокированной застройки ему необходимо для подключения жилого помещения к сетям газораспределения.

Согласно сведениям 

<

данные изъяты> филиала в 

<

адрес>, что подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования, расположенного в квартире по адресу :

<

адрес>, не подпадает под газификацию, в связи с чем ФИО2 необходимо представить документ, подтверждающий право собственности или иное предусмотренное законом право на домовладение (объект индивидуального жилищного строительства или часть жилого дома блокированной застройки). 

Как разъяснено в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной.

Принимая во внимание, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 49,3 кв.м, расположенной в жилом доме, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, при этом в ходе судебного разбирательства установлено, что 

<

адрес> является частью жилого дома, являющегося жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух изолированных и обособленных частей (блоков), жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки; здание жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, нарушений градостроительных, санитарных, противопожарных и строительных норм и правил не допущено; а также то, что оба жилых помещения: 

<

адрес> являются самостоятельными объектами, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям; все имеющиеся коммуникации, подведенные к жилым помещениям, являются автономными для каждого помещения; подвальные помещения и иные общие помещения в жилом, доме отсутствуют; из каждого помещения имеется самостоятельный выход на земельный участок; при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора Беляевского района Оренбургской области, действующего в интересах ФИО2, - удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый №, площадью 98,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, кадастровый №, площадью 49,3 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, блоком дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, кадастровый №, площадью 49,3 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, представляющее собой блок жилого дома блокированной застройки. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Беляевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст изготовлен 10.12.2025.

Судья подпись С.П. Морозова

Копия верна