Гр. дело №

66RS0№-11

Решение

 изготовлено в окончательной форме 30.09.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26.09.2024 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре 

<

ФИО>4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску 

<

ФИО>1 к ООО «

<

ФИО>2-С» о возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

<

ФИО>1 обратилась с иском к ООО «

<

ФИО>2-С» о возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 30.11.2018 между истцом и ООО «

<

ФИО>2-С» был заключен договор участия в долевом строительстве №С в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости был передан по акту приема-передачи.

Однако впоследствии выявилось, что указанный объект передан с многочисленными недостатками, которые выразились, в том числе, в отклонении стен от вертикальной плоскости, отслоении отделочного слоя и обоев, образовании многочисленных трещин в отделочном слое, наличии трещины в сварных швах, отклонении дверных коробок, а также иных недостатках строительно-монтажных и отделочных работ.

Согласно заключению ООО «Экспертная компания Гребец» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения дефектов, допущенных при строительстве объекта жилой недвижимости, составляет 233 037 руб. 76 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена ответчиком, однако ответчик в указанные сроки требования истца не удовлетворил.

С учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истец просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 233 037 руб. 76 коп., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков исполнения требований истца с продолжением ее начисления в размере, установленном Федеральным законом № 214-ФЗ, штраф в размере 5% от взысканных сумм, компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.

По ходатайству ответчика суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «АстраСтройКомплекс» и ООО «Отдел-

<

ФИО>2».

Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя 

<

ФИО>5, которая в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили иск удовлетворить в полном объеме. 

Представителем ответчика ООО «

<

ФИО>2-С» 

<

ФИО>6 было заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы, после перерыва в судебном заседании представитель истца отказался от ходатайства о назначении экспертизы, просил рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, представил суду отзыв, просил снизить размер штрафа и кмопенсации морального вреда до разумных пределов.

Представители третьих лиц ООО «АстраСтройКомплекс» и ООО «Отдел-

<

ФИО>2» в судебное заседание не явились, извещены образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не направили.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлено в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Права участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 указанного Закона обязательных требований, предусмотрены в ч. 2 названной статьи, в силу которой участник долевого строительства, вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По смыслу п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу п. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «

<

ФИО>2-С» был заключен договор участия в долевом строительстве №С в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости был передан по акту приема-передачи.

В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены многочисленные строительные недостатки, которые выразились в том числе: в отклонении стен от вертикальной плоскости, отслоении отделочного слоя и обоев, образовании многочисленных трещин в отделочном слое, наличии трещины в сварных швах, отклонении дверных коробок, а также иных недостатках строительно-монтажных и отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ собственником был организован осмотр с экспертной организацией ООО «Экспертная компания Гребец» относительно указанных недостатков объекта недвижимости, по результатам которого было подготовлено экспертное заключение ООО «Экспертная компания Гребец» от ДД.ММ.ГГГГ № специалистом 

<

ФИО>7 На основании акта осмотра специалистом был составлен расчет рыночной стоимости устранения недостатков, стоимость устранения которых составила 233 037 руб. 76 коп.

Суд берет вышеуказанное заключение специалиста ООО «Экспертная компания Гребец» от ДД.ММ.ГГГГ № за основу при определении размера расходов необходимых для устранения недостатков квартиры истца, поскольку оснований сомневаться в правильности выводов специалиста у суда не имеется, выводы специалиста мотивированы, основаны на непосредственном осмотре квартиры.

Экспертное заключение отвечает требованиям ст.ст. 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов экспертом приведены соответствующие данные из предоставленных в распоряжение эксперта материалов, указано на применение методики проведения экспертизы, изложенной в методической литературе, заключение основано на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации специалиста, его образовании, стаже работы, конкретные и однозначные выводы специалиста обоснованы обмерами при осмотре квартиры, установленными, в том числе, с выездом на объект с использованием измерительных приборов и инструментов, имеющими проверочные сертификаты о поверке и калибровке. Все выявленные специалистом недостатки зафиксированы в таблице и подтверждены фотоматериалами.

Доказательств иной стоимости устранения строительных недостатков ответчиком суду не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы ответчиком заявлено не было.

С учетом указанного, суд считает возможным руководствоваться при вынесении настоящего решения заключением специалиста 

<

ФИО>7

На основании вышеизложенного, учитывая выводы специалиста ООО «Экспертная компания Гребец» 

<

ФИО>7 от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу о наличии недостатков строительно – монтажных и отделочных работ в 

<

адрес> по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, возникших до передачи объекта истцу, стоимость устранения которых составляет 233 037 руб. 76 коп.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма в размере 233 037 руб. 76 коп. 

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков устранения недостатков с ДД.ММ.ГГГГ с продолжением ее начисления в порядке п. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» по день фактического исполнения решения суда.

Как следует из материалов дела, претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако требования удовлетворены не были.

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В силу п. 2 указанного Постановления 2 в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Начало действия данного постановления – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в данном случае, в связи с тем, что до настоящего времени заявленные истцом недостатки полностью не устранены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере, установленном п. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», начисляемая на сумму стоимости устранения строительных недостатков по договору долевого участия в строительстве в размере 233 037 руб. 76 коп. либо остатка непогашенной части данной суммы по день фактического исполнения решения суда. 

При этом неустойка подлежит дальнейшему начислению после окончания действия моратория, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Со стороны ответчика имело место нарушение прав потребителя, выразившееся в передаче истцу квартиры со строительными недостатками, в связи с чем требования истца в части взыскания морального вреда являются законными и обоснованными.

Определяя размер морального вреда, суд учитывает доводы, изложенные в исковом заявлении, период нарушения прав истца, степень вины ответчика по несоблюдению прав истца, гарантированных законом. С учетом принципа разумности и справедливости суд считает заявленные исковые требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в размере 5 000 руб.

По требованию о взыскании штрафа с ответчика суд считает следующее.

Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Истец обращался ответчику за добровольным урегулирования его требований, однако данное требование удовлетворено не было. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 11 901 руб. 88 коп. (233 037 руб. 76 коп. + 5 000 руб. х 5%).

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований для снижения штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При этом, в силу Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании вышеизложенного, суд предоставляет отсрочку исполнения решения в части взыскании штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 830 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено, доказательств не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования 

<

ФИО>1 к ООО «

<

ФИО>2-С» о возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «

<

ФИО>2-С» (ИНН 

<

***>) в пользу 

<

ФИО>1 (паспорт 

<

...>) расходы на устранение недостатков квартиры в размере 233 037 руб. 76 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в порядке п. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», начисляемую на сумму стоимости устранения строительных недостатков по договору долевого участия в строительстве в размере 233 037 руб. 76 коп., либо остатка непогашенной части данной суммы по день ее выплаты, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 11 901 руб. 88 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «

<

ФИО>2-С» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 830 руб.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания с ООО «

<

ФИО>2-С» штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий М.В. Пиратинская