УИД 47RS0014-01-2023-002215-88

Дело № 2-345/2024 (2-1712/2023)

Решение

Именем Российской Федерации

г. Приозерск 17 января 2024 г.

Приозерский городской суд Ленинградской области, в составе

председательствующего судьи Шабуневич Н.Л., 

при секретаре Матвейчук В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Севастьяновского сельского поселения Приозерского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Севастьяновского сельского поселения Приозерского муниципального района 

<

адрес>, в котором с учетом принятых судом в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнений, просила:

- включить в наследственную массу, подлежащую наследованию после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что отцу истца ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,2 кв.м., 1978 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 на указанный жилой дом было зарегистрировано Исполнительным комитетом Богатыревского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет 

<

***>, а позднее запись регистрации была перенесена в похозяйственную книгу № ДД.ММ.ГГГГ – 2000, лицевой счет №. ФИО5 был зарегистрирован в указанном жилом доме как по месту своего жительства и проживал в нем до момента своей смерти. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, к имуществу которого нотариусом Приозерского нотариального округа ФИО8 было открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась его жена ФИО9, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный пай. В отношении спорного жилого дома свидетельство о праве на наследство не выдавалось. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9 Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО9 являлись ее дети: ФИО1, ФИО4, ФИО10 Нотариусом Приозерского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО9 Наследник ФИО10 отказалась от принятия наследства. ФИО1 и ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении денежных вкладов, пенсии и земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен спорный жилой дом. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Приозерского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 отказано ФИО1 и ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении спорного жилого дома, в связи с тем, что правоустанавливающие документы не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Исходя из изложенного, спорный жилой дом входит в состав наследственного имущества и в отсутствие возражений со стороны иных наследников должен перейти в порядке наследования к ФИО1, так как к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности на него (л.д. 6-8 т.1, 208-211 том 1)

в уточненном исковом заявлении в качестве ответчика также указан ФИО4.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.(л.д.237,238 том 1). 

Представитель истца ФИО12 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.(л.д.239 том 1) 

Ответчик администрация Севастьяновского сельского поселения Приозерского муниципального района 

<

адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направила. В своем заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражала в удовлетворении исковых требований. (л.д.222,235 том 1)

Соответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что не претендует на долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, а также не возражает против признания права собственности на него за ФИО1 (л.д.27, 234,236 том 1).

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры по извещению лиц, участвующих в деле, о времени, дате и месте слушания дела, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями абз.1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из регистрационного удостоверения МГП «Бюро технической инвентаризации», одноэтажный жилой дом в 

<

адрес> зарегистрирован праве государственной собственности за совхозом «Коминтерн» на основании решения исполкома Приозерского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, записано в реестровую книгу под № (л.д. 54 (оборот том 1). 

Решением Исполнительного комитета Богатыревского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ФИО3, проживающему в 

<

адрес>, купить дом в совхозе «Коминтерн» для постоянного проживания (л.д. 14 том 1). 

ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Коминтерн» 

<

адрес> и ФИО3 заключен договор, по условиям которого ФИО5 купил жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Приозерского государственной нотариальной конторы ФИО11, зарегистрирован в реестре за № (л.д.15-16 том 1). 

В силу положений абз.2 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) право собственности на жилой дом подлежало регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. 

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО3 на указанный жилой дом было зарегистрировано Исполнительным комитетом Богатыревского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес>, что подтверждается похозяйственной книгой № ДД.ММ.ГГГГ – 2000, лицевой счет №, а также справкой администрации муниципального образования Севастьяновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18, 173-177 том 1). 

При постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанному жилому дому был присвоен кадастровый №, со следующими характеристиками: площадь 40,2 кв.м, этажность -1, 1978 год постройки, адрес – 

<

адрес> (л.д.22,79 том 1). 

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Кроме того, в материалы дела представлена выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая право собственности наследодателя на указанный жилой дом (л.д.172 том 1). 

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы. 

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах. 

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». 

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание установленные законом гарантии признания прав, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и учитывая регистрацию Исполнительным комитетом Богатыревского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> права собственности на спорный жилой дом за ФИО3, о чем внесена запись в похозяйственную книгу, которая в силу закона подтверждает возникновение у наследодателя права собственности на жилой дом, а также, что доказательств наличия претензий со стороны третьих лиц относительно спорного объекта недвижимого имущества в ходе рассмотрения дела не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о включении жилого дома в состав наследственного имущества. 

Разрешая исковые требования о признании за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 1111 и 1142 Гражданского Кодекса РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Положениями ч.1 ст.1114 и ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с положениями ч.1 ст.1152 и ч. 1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, о чем Отделом ЗАГС администрации МО Приозерский муниципальный район 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 120 том 1).

При жизни ФИО5 завещания не составлял. 

К имуществу ФИО3 нотариусом Приозерского нотариального округа ФИО8 открыто наследственное дело № (л.д. 119-168 том 1).

С заявлением о принятии наследства в установленный законом срок обратилась его жена ФИО9, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный пай. В отношении спорного жилого дома свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 121-122, 167 (оборот том 1).

Как следует из положений части 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9, о чем Отделом ЗАГС администрации МО Приозерский муниципальный район 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 64 том 1).

При жизни ФИО9 завещания не составляла.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского Кодекса РФ.

В силу положений ч.1 ст. 1143 Гражданского кодекса РФ, наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО9 являлись ее дети: ФИО1, ФИО4, ФИО10 (л.д. 74-76 том 1). 

Нотариусом Приозерского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО9 (л.д.63-116 том 1) 

ФИО10 отказалась от принятия наследства, о чем свидетельствует ее заявление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72 том 1).

Пунктом 1 статьи 1157 ГК РФ предусмотрено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1158 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства (пункт 1 статьи 1159 ГК РФ).

ФИО1 и ФИО2 в рамках наследственного дела № выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении денежных вкладов, пенсии и земельного участка с кадастровым номером 47:03:0111005:4, на котором расположен спорный жилой дом (л.д. 98-107 том 1). 

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Приозерского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 отказано ФИО1 и ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении спорного жилого дома, в связи с тем, что правоустанавливающие документы не были зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 108 том 1).

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен спорный жилой дом с кадастровым номером №, в том числе в связи с отчуждением ФИО13 принадлежащей ему доли в ее пользу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из ч. 1 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Поскольку истец является единственным правопреемником имущества, оставшегося после смерти ФИО3, своевременно приняла наследство, суд находит исковые требования о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования по закону обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

исковые требования ФИО1 к администрации Севастьяновского сельского поселения Приозерского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, – удовлетворить.

Включить в наследственную массу, подлежащую наследованию после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 41 № выдан ТП № 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд.

Судья: Н.Л. Шабуневич

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ