Дело № 2-768/2024

03RS0038-01-2024-000776-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Вяткиной С.А.,

при секретаре Шкалей А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.Т.Н., Н.Ю.Н. к администрации городского поселения 

<

адрес> РБ о признании долей дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

И.Т.Н., Н.Ю.Н. обратились в суд с иском к администрации ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ о признании долей дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки. В обоснование иска указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли в праве в жилом доме. ? доля дома, принадлежащая И.Т.Н. на праве общей долевой собственности, расположена на земельном участке, площадью 843 кв.м. Данный земельный участок находится в собственности у И.Т.Н. ? доля дома, принадлежащая Н.Ю.Н. на праве общей долевой собственности, расположена на земельном участке, площадью 906 кв.м. Данный земельный участок находится в собственности у Н.Ю.Н. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. На основании изложенного истцы просит: 

- признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую И.Т.Н., домом блокированной застройки, общей площадью 46,5 кв.м., расположенной на земельном участке 843 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую Н.Ю.Н., домом блокированной застройки, общей площадью 46,7 кв.м., расположенной на земельном участке 906 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- признать за И.Т.Н. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за Н.Ю.Н. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного заседания истцы уточнили исковое заявление и просили:

- признать жилой дом, с кадастровым номером: 02:71:020105:152, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки;

- прекратить право собственности И.Т.Н. на ? долю жилого дома с кадастровым номером 02:71:020105:152, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право собственности Н.Ю.Н. на ? долю жилого дома с кадастровым номером 02:71:020105:152, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- признать за И.Т.Н. право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: 02:71:020105:152, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:71:020104:26 расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за Н.Ю.Н. право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: 02:71:020105:152, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:71:020104:27 расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы Н.Ю.Н., И.Т.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил признание иска. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом кадастровый №, который представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух обособленных помещений предназначенных для проживания отдельных семей, имеющих общую стену и отдельные выходы на земельные участки с кадастровыми номерами: №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является И.Т.Н. о чем имеется запись о государственной регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Н.Ю.Н. о чем имеется запись о государственной регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспликации к поэтажному плану домовладения литеры «А» расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоит из: жилых комнат, площадью 11.6 кв.м. и 17.6 кв.м., кухни 12.4 кв.м., сан. узла 4.9. кв.м., веранды, площадью 4.3 кв.м. 

<

адрес> по объекту в целом 50.8 кв.м., общей площадью жилого помещения – 46,5 кв.м. Правообладателем является И.Т.Н. (долевая собственность)

В представленной экспликации жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

адрес> состоит из: прихожей, площадью 5.4 кв.м., жилых комнат, площадью 18 кв.м., 11.2 кв.м., 5 кв.м., кухни площадью 5.7 кв.м. веранды, площадью 6.8. кв.м. с общей площадью по объекту в целом 52.1 кв.м., общей площадью жилого помещения – 45,3 кв.м.

По своим техническим характеристикам жилой 

<

адрес>, полностью соответствует требованиям определенным действующим законодательством для жилых домов блокированной застройки.

Согласно разъяснения, содержащегося в Письме Росреестра от 14 октября 2015 года № 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и Письма Минэкономразвития Российской Федерации от 17 сентября 2015 года № ОГ- Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Исходя из технической документации на жилые помещения (квартиры), расположенные в 

<

адрес>, жилые помещения (квартиры) являются структурно обособленными от остальных частей дома, имеют отдельные входы с прилегающего земельного участка. В доме не имеется общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в связи с чем, 

<

адрес> не может являться многоквартирным, а имеющиеся в доме жилые помещения - квартирами.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяются такие виды объектов капитального строительства как жилые дома блокированной застройки, под которыми понимаются дома, с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Каждой части (блоку) жилого дома блокированной застройки должен соответствовать отдельный земельный участок, предусматривающий возможность размещения и эксплуатации такого дома. 

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с техническим планом спорный жилой дом расположен на двух земельных участков с кадастровыми номерами №, № с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную».

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч.1 ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменном форме, эти заявления приобщаются к делу.

Представитель ответчика Администрации ГП г. Давлеканово МР Давлекановский район РБ представил заявление о признание иска. Его заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Заявление представителя ответчика Е.С.Н. о признании иска приобщено к материалам дела.

Принимая признание иска ответчиком, суд учитывает тот факт, что ответчик по настоящему делу является надлежащим и праве признать иск, а его представитель Е.С.Н. уполномочен на признание иска.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, оно принято судом.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что указанные объекты недвижимости соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает чьи-либо права и законные интересы, признание иска ответчиком, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление И.Т.Н., Н.Ю.Н. к администрации городского поселения 

<

адрес> о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности И.Т.Н. на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности Н.Ю.Н. на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за И.Т.Н. право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Н.Ю.Н. право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись С.А. Вяткина

Копия верна. Судья: С.А.Вяткина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.