РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2020 г. г.Новомосковск 

Новомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего Кондратьева С.Ф., 

при секретаре Ухаровой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1637 по иску ООО «Санэко» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, вызову твердых коммунальных отходов, содержанию общедомового имущества (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение) обслуживанию лифтового хозяйства, пени,

установил:

истец ООО «Санэко» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором указал, что ФИО2 является жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также жилого помещения № 

<

адрес> результатам голосования собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, 

<

адрес> в качестве управляющей компании было выбрано ООО «Санэко». Как собственник ФИО2 должен нести бремя расходов по содержанию имущества, в том числе, оплачивая коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества. Данную обязанность ответчик не выполняет. За неисполнение обязанности по внесению платы за услуги ООО «Санэко» по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> образовалась задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 439,71 руб., сумма задолженности по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному жилому помещению составила 23 031,28 руб. За неисполнение обязанности по внесению платы за услуги ООО «Санэко» по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> образовалась задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 906,84 руб., сумма задолженности по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 10 627, 70 руб.

Просил взыскать образовавшуюся задолженность, пени, возврат государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Санэко» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила взыскать задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, вывозу ТКО, содержанию общедомового имущества(электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение), обслуживанию лифтового хозяйства по жилому помещению расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 439,71 руб, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 031,28 руб. Взыскать задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, вывозу ТКО, содержанию общедомового имущества (холодное водоснабжение) по жилому помещению расположенному по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 906,84 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 627,70 руб. Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 2 600,15 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании задолженность не оспаривал, просил снизить пени, считая их завышенными.

Изучив мнение участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация.

В силу пункта 14 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

По делу установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из финансовых лицевых счетов по данным жилым помещениям.

ООО «Санэко» осуществляет услуги по управлению многоквартирными жилыми домами, расположенными по вышеуказанным адресам, что подтверждается договором управления, лицензией на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Данная управляющая компания также является исполнителем коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения, тепловой энергии, электроснабжения, на основании договоров, заключенных с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

ООО «Санэко» в адрес ФИО2 выставлялись счета на оплату коммунальных услуг, содержание общего имущества. Однако, ФИО2 содержание общего имущества, коммунальные услуги не оплачивал, в результате чего, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 439, 71 руб., по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 22 906 руб.

Ответчиком доказательств полного или частичного погашения задолженности, иного расчета размера задолженности, опровергающего представленные истцом данные, не представлено. Оснований для освобождения ответчика от оплаты потребленных коммунальных платежей законом не предусмотрено.

За несвоевременную оплату коммунальных услуг, содержание общего имущества ФИО2 были начислены пени по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> размере 23 031,28 руб., пени по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> размере 10 627,70 руб. От ФИО2 поступило ходатайство о снижении пени. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, может быть уменьшена судом, разрешающим спор.

Учитывая обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении пени, суд считает возможным снизить размер пени ФИО2 по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> до 18 000 руб., снизить размер пени по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> до 8 000 руб., что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

На основании статьи 98 ГПК РФ также с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная ООО «Санэко» при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Санэко» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, вызову твердых коммунальных отходов, содержанию общедомового имущества (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение) обслуживанию лифтового хозяйства, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения в пользу ООО «Санэко» 

задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, вывозу ТКО, содержанию общедомового имущества(электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение), обслуживанию лифтового хозяйства по жилому помещению расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> за период с 01.06.2017 по 01.05.2020 в размере 23 439,71 руб.; 

пени за период с 01.12.2017 по 01.04.2020 в размере 18000 руб.;

задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, вывозу ТКО, содержанию общедомового имущества (холодное водоснабжение) по жилому помещению расположенному по адресу: 

<

адрес> за период с 01.07.2018 по 30.04.2020 в размере 22 906,84 руб.;

пени за период с 01.09.2017 по 01.04.2020 в размере 8000 руб. 

государственную пошлину в размере 2 600,15 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 13 июля 2020 г.