Дело № 2-824/2024 

74RS0001-01-2023-006261-89 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

18 апреля 2024 года г. Челябинск 

Советский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Транзит-Экспресс» к муниципальному унитарному предприятию «Челябинские коммунальные тепловые сети», администрации г. Челябинска об обязании демонтировать незаконную врезку, по исковому заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО1 ФИО11, заявляющего самостоятельные требования к муниципальному унитарному предприятию «Челябинские коммунальные тепловые сети», администрации г. Челябинска об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Транзит-Экспресс» (далее- ООО «Фирма «Транзит-Экспресс») 12.07.2022 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Муниципальное унитарное предприятие «Челябинские коммунальные тепловые сети» (далее- МУП «ЧКТС») (с учетом уточненных требований от 06.04.2023 г. – л.д.41-42 т. 8) о возложении обязанности 10 - дневный срок с момента вынесения решения суда демонтировать незаконную врезку, в части обязания МУП «ЧКТС» демонтировать незаконную (самовольную) врезку № 1, указанную на схеме разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон во внеплощадные сети теплофикации от забора до бойлерной (от ТК 19-2 до бойлерной), протяженность 363м., п/п 83, инвентарный номер № 208м, год ввода в эксплуатацию 1982г., кадастровый номер № (л.д.3-4 т.1).

В обоснование требований указало, что на основании пункта 7, пп.7.1. договора № 1/3 аренды недвижимого имущества от 25 июня 2021 г. ООО «Фирма «Транзит-Экспресс» с 01.01.2022 г. является правообладателем теплотрассы - внеплощадочные сети теплофикации от забора до бойлерной (от ТК 19-2 до бойлерной), протяженностью 363 м., п/п 83, инвентарный номер № 208 м, год ввода в эксплуатацию 1982 г., кадастровый номер (далее- КН) № (далее по тексту - «теплотрасса»). Собственником теплотрассы является ФИО1 ФИО11, на основании: Решения Мирового судьи судебного участка № Ленинского района г. Челябинска от 25.02.2020г., Апелляционного определения Ленинского районного суда г. Челябинска от 15.10.2020 г., о чем в ЕГРН 11.05.2021г. внесена запись о регистрации № № права. 14 марта 2022 г. истец установлен факт незаконной (самовольной) врезки №. 1., при этом МУП «ЧКТС» никаких подтверждающих документов на самовольную (незаконную) врезку № 1 не представило.

Определением от 29.08.2022 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ФИО1 ФИО11 (л.д.71 т.1).

Также в качестве третьих лиц привлечены к участию в деле Акционерное общество «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания –Челябинск» (л.д. 207-208 т. 3), Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Челябинска. (л.д.162-163 т.8).

От ФИО1 ФИО11 19.09.2023 поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (л.д.90-92 т.9).

В своих требованиях ФИО2 просил исправить кадастровую ошибку и исключить из реестра тепловую сеть Ленинского района в квартале пос. Мясокомбинат с КН № ; обязать МУП «ЧКТС» в 10- дневный срок с момента вынесения решения суда и в соответствии со ст.5 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 г. №2115, обратиться к собственнику теплотрассы от ТК 19-2 до бойлерной с КН № а именно участка тепловой сети от ТК 19-2 до заглушки протяженностью 50м. ФИО1 ФИО11, технологическое присоединение к которой самовольно произведено МУП «ЧКТС» (самовольная врезка №1) за технологическими условиями на технологическое присоединение. Обязать МУКП «ЧКСТС» выполнить выданные собственником теплотрассы от ТК 19-2 до бойлерной с КН № ФИО2 технические условия на технологическое присоединение (самовольная врезка №1), в тепловую сеть от ТК 19-2 до бойлерной. В случае неисполнения решения суда применить положения п.2, п.3 ст.332 АПК РФ о неустойке. Взыскать убытки в размере 350 000 руб. (стоимость услуг кадастровых инженеров и юристов), государственную пошлину (л.д.90-92 т.9). 

Определением от 21.09.2023 ходатайство ФИО2 удовлетворено на основании статьи 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ; требования ФИО2 приняты к рассмотрению совместно с требованиями ООО «Фирма «Транзит-Экспресс» (л.д.128-129 т.9).

Свои требования ФИО2 мотивировал тем, что 20 июля 2022 за муниципальным образованием - «город Челябинск» зарегистрировано право собственности № на тепловые сети Ленинского района в квартале пос. Мясокомбинат. Согласно выписке ЕГРН от 06.04.2023г. № №, имеется наложение теплотрассы с КН № на участок теплотрассы от ТК 19-2 до заглушек - внеплощадочные сети теплофикации от забора до бойлерной (от ТК 19-2 до бойлерной), протяженностью 363 м., п/п 83, инвентарный номер №208 м., год ввода в эксплуатацию 1982 г. кадастровый номер №, принадлежащую ФИО2 на праве собственности от 11.05.2021г. на основании решения мирового судьи судебного участка № Ленинского района г. Челябинска от 25.02.2020г., апелляционного определения Ленинского районного суда г. Челябинска от 15.10.2020г. Но путем визуального (натурного) осмотра теплотрассы с КН № и теплотрассы с КН № кадастровыми инженерами ООО «Геоид» установлено, что фактически от точки 1 (ТК 19-2) до точки 10 (приложение 1 к заключению кадастрового инженера ООО «Геоид») проходит единственное сооружение тепловой сети, которое является частью сооружения с КН №; пересечений с иными тепловыми сетями на данном отрезке не обнаружено. Кроме того, МУП «ЧКТС» осуществил незаконное самовольное подключение (незаконная самовольная врезка № 1) в теплотрассу от ТК 19-2 до бойлерной с КН №, а именно, в участок от ТК 19-2 до заглушек, что отображено в схеме № 1 в заключении кадастрового инженера ООО «Геоид», а также схеме разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон в редакции ООО «Фирма Транзит-Экспресс» и схеме разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон в редакции специалиста ООО НЭУ СКОНС» ФИО3 В связи с чем, ФИО2 потерпел убытки в размере 350 000 руб. в связи с оплатой услуг кадастровых инженеров и юриста.

Впоследствии гражданское дело было направлено в Советский районный суд г.Челябинска в связи с отсутствием у Арбитражного суда Челябинской области компетенции на его рассмотрение по существу на основании определения от 20.10.2023г. (л.д.151-152 т.9).

Определением Советского районного суда г. Челябинска от 24.11.2023 г. дело принято к рассмотрению (л.д. 164-165 т.9). 

На основании протокольного определения от 20.02.2024 г. третье лицо Администрация г.Челябинска привлечена к участию в деле в качестве ответчика, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области.

Впоследствии ООО «Фирма «Транзит-Экспресс» отказался от части требований, а именно, к МУП «ЧКТС» об обязании демонтировать незаконную врезку, в части обязания МУП «ЧКТС» в 10- дневный срок с момента вынесения решения суда, демонтировать незаконную (самовольную) врезку № 1 указанную на схеме разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон во внеплощадные сети теплофикации от забора до бойлерной (от ТК 19-2 до бойлерной), протяженность 363м., п/п 83, инвентарный номер № 208м, год ввода в эксплуатацию 1982г., кадастровый номер №.

Отказ истца от иска принят судом; производство по делу по исковому заявлению на основании определения Советского районного суда г.Челябинска от 18 апреля 2024 г. прекращено.

В судебном заседании 18 апреля 2024 года представитель истца Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Транзит-Экспресс» - ФИО2 (директор), он же как третье лицо с самостоятельными требованиями – ФИО2 окончательно поддержали уточненные исковые требования, в котором просил: 

об аннулировании записи регистрации права собственности №№ от 20.07.2022 и исключении из реестра тепловую сеть Ленинского района в квартале пос. Мясокомбинат с КН №; обязании МУП «ЧКТС» в 10-дневный срок с момента вынесения решения суда, обратиться к собственнику теплотрассы от ТК 19-2 до бойлерной с КН №, а именно, участка тепловой сети от ТК 19-2 до заглушки протяженностью 50м. ФИО1 ФИО11 за технологическими условиями на технологическое присоединение к вышеуказанному участку теплотрассы; Просил взыскать неустойку в соответствии с п.3 ст.13 ГПК РФ, п.1 ст.308.3 ГК РФ; убытки в размере 400 000 рублей (услуги кадастровых инженеров и юристов), государственную пошлину в размере 6000 рублей (л.д.160-164 т.10).

В судебном заседании ФИО2 как представитель ООО «Фирма «Транзит-Экспресс») и как третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, уточненные требования (л.д.160-164 т.10) поддержал по доводам иска, поддержал письменные пояснения (л.д.160-165 т.10) и письменные доводы на возражения ответчика, указал на незаконность технологического присоединения (незаконная самовольная врезка № 1) со стороны МУП «ЧКТС» в нарушение Правил недискриминационного доступа к услугам, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2019 г. № 596 в отсутствии технической документации, а также без соответствующих разрешений с его (ФИО2) стороны как собственника участка теплотрассы, в связи с чем МУП «ЧКТС» использовал принадлежащий ему ресурс. Факт незаконной врезки подтверждается заключениями кадастровых инженеров. Ссылался на фальсификацию представленных МУП «ЧКТС» документов, подтверждающих передачу им части теплотрассы, а именно, копию технических условий №24/2001 от 18.04.2001., так как, по его мнению, теплотрассу от ТК 19-2 до бойлерной он приобрел 27 апреля 2005 г., а до этого с 1982 г. по 2005 г. принадлежала ОАО «Челябинский мясокомбинат». Также полагал сфальсифицированным акт о готовности к постоянной эксплуатации, схемы к расчету потерь, схемы теплосетей (л.д.192-198 т. 11).

Суду пояснил, что требование о признании врезки в ТК 19-2 незаконной и ее демонтаже заявлены с целью исключения рисков по обслуживанию «чужой сети» и несения затрат по ее ремонту и эксплуатации. 

Представитель ответчика МУП «ЧКТС» ФИО4 (л.д. 1 т.5), действующая по доверенности от 10.01.2023 г., исковые требования не признала по доводам, отраженным в отзыве и дополнении к нему, письменных пояснениях. Указала, что МУП «ЧКТС» в 2000 году были переданы на обслуживание тепловые сети от ТК 19 до К-1 (ТК-1), которые включают в себя, в том числе, и участок тепловой сети от ТК 19 до ТК 19-2, на который 05.04.2016 было зарегистрировано право собственности за ФИО5, а также участок от ТК 19-2 до ТК 19-2в (ранее в документах как ТК 19-1а, ТК 19-1 (в 50 метрах от ТК 19-2)), право собственности на который было зарегистрировано ФИО2 в 2021 году, участок сети от ТК 19-2в (ранее в документах как ТК 19-1а) (в 50 метрах от ТК 19-2)) до К-1 (ТК-1) остался на обслуживании МУП «ЧКТС» и в 2022 году на него было оформлено право муниципальной собственности.

Полагала, что ни истцом, ни третьим лицом не доказано нарушение их прав и законных интересов со стороны ответчика. В связи с расторжением договоров аренды недвижимого имущества № 1/1 от 15.08,2019 г.. № 1/3 от 25.06.2021 г., № 2/1 от 15.08.2019, с 01.09.2022 года ООО «Фирма «Транзит-Экспресс» не является правообладателем теплотрассы - внеплощадочных сетей теплофикации от забора до бойлерной (От ТК 19-2 до бойлерной), протяженностью 363 м.. п/н 83, инвентарный номер № 208 м. год ввода в эксплуатацию 1982 г., кадастровый номер №, в отношении которой предъявлены требования к МУП «ЧКТС» в рамках настоящего дела, в связи с чем, не имеет полномочий на подачу искового заявления и предъявления требований от имени собственника теплотрассы. Кроме того, пояснила, что от источника – Челябинская ТЭЦ-1 по магистральным сетям через ТК 19, ТК 19-2 наружным тепловым сетям МУП «ЧКТС» осуществляется теплоснабжение многоквартирных домов и жилого дома поселка Мясокомбинат города Челябинска с 1953 года, то есть до приобретения в 2005 году ФИО2 тепловой сети, следовательно, ФИО2 знал о наличии врезки ТК 19-2. Указанная сеть (ТК 19-2) находится на обслуживании МУП «ЧКТС» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается договором о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения № П-83/7 от 20 марта 2009 г. Участок тепловой сети от ТК 19 до ТК 19-2, от ТК 19-2 до ТК-1 (на схеме К 1) находился на обслуживании МУП «ЧКТС» до даты регистрации права собственности в установленном законом порядке за третьим лицом - ФИО5 По эксплуатации и обслуживанию МУП ЧКТС» несло затраты, включаемые тарифным органом в тариф предприятия, утверждаемый ежегодно. Приказом Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от 14.09.2000 № 2639 «О передаче имущества МУП «ЧКТС» на баланс МУП ЧКТС» от ОАО «Челябинский мясокомбинат» передан безвозмездно участок теплотрассы от ТК -19 (на схеме ТК 19) до К-19-1 (на схеме К-1) диаметром 350, протяженностью 2.5 км. В связи с чем, полагает, что МУП «ЧКТС» в 2000 году были переданы на обслуживание тепловые сети от ТК 19 до К-1, которые включают в себя участок тепловой сети от ТК 19 до ТК 19-2, на который 05.04.2016 было зарегистрировано право собственности ФИО5; участок сети же от ТК 19-2 до К-1 остался за МУП «ЧКТС». Указала также, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность получения новых технических условий или их восстановление в отношении ранее подключенных объектов теплоснабжения (тепловой сети) к системе теплоснабжения при смене собственника смежной теплосетевой организации.

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска, она же представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска - ФИО6, действующая по доверенностям (л.д.130-131 т.8), в суде иск не признала, поддержала письменный отзыв (л.д. 193-194 т.10, л.д. 91-95 т.11), указав, что переданное МУП «ЧКТС»№ по договору хозяйственного ведения муниципальное имущество, а именно, тепловые сети от ТК 19 до ТК 19-2, включало, в том числе, сооружения, принадлежащее на праве собственности ФИО2 При этом МУП «ЧКТС» был вправе в соответствии с указанным договором владеть переданным ему имуществом. Регистрация права муниципальной собственности на тепловую сеть от ТК 19-2в (ранее в документах указана как ТК 19-1а (в 50 метрах от ТК 19-2), ТК 19-1) до К-1 (ранее в документах указана как ТК-1) с КН № осуществлена правомерно. 

Представитель третьего лица Акционерное общество «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания –Челябинск» в суд при надлежащем извещении не явился ранее в суде представил письменные пояснения (л.д.126-129 т. 1), в соответствии с которыми врезка, которую ООО «Фирма «Транзит-Экспресс» считает «незаконной» (указана под №1 на схеме разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон в редакции ООО «Фирма «Транзит-Экспресс» - т.1 л.д.46), находится на обслуживании МУП «ЧКТС», о чем АО «УСТЭК-Челябинск» сделана соответствующая отметка в Акте от 01.04.2022 г., составленном входе совместного осмотра с ООО «Фирма «Транзит-Экспресс» тепловых сетей последнего. Изложенное обстоятельство также отражено на Схеме разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, являющейся приложением к Акту №1 разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (приложение №2 к Договору № ТР-24 оказания услуг по передаче тепловой энергии (в зоне ЦСТ) от 08.11.2019 г. между АО «УСТЭК-Челябинск» и ООО «Фирма «Транзит-Экспресс». В связи с изложенным полагает, что участок тепловой сети от Т. 19-2 до бойлерной по адресу: 

<

адрес> протяженностью 363 м, год ввода в эксплуатацию 1982 был приобретен ФИО2 в том конструктиве, в котором тепловая сеть существовала на момент регистрации права собственности на нее, в том числе, с указанной врезкой МУП «ЧКТС». 

Представители третьих лиц Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Челябинска, Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд полагает исковые требования ООО «Фирма «Транзит-Экспресс», а также требования третьего лица ФИО2 не подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как разъяснено в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированных прав осуществляется путем предъявления исков о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, а в исключительных случаях путем признания зарегистрированного прав отсутствующим.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу статей 13, 17, 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае оспаривания зарегистрированного права собственности необходимо доказать недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием для такой регистрации.

В настоящем иске истец и третье лицо, ссылаясь на незаконную врезку, требуя аннулировать запись регистрации права собственности на объект недвижимости с КН 74:36:000000062525 – тепловые сети Ленинского района в квартале пос. Мясокомбинат, фактически оспаривают право муниципальной собственности на данный объект недвижимости.

Таким законных оснований для аннулирования (прекращения) права муниципальной собственности на указанный спорный объект недвижимости суд не усматривает.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.3 ч.1 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав включают в себя в числе иных действий проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что тепловая сети от ТК 19-2 в сторону поселка Мясокомбинат города Челябинска находится на обслуживании МУП «ЧКТС» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается договором о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения № П-83/7 от 20 марта 2009 года (далее - Договор), а также соглашений о внесении изменений в перечень обслуживаемого имущества, заключаемых между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и МУП «ЧКТС» ежеквартально (копии прилагаются к настоящим дополнениям).

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о сооружении (назначение – сооружения коммунального хозяйства, (местоположение: 

<

адрес>) с кадастровым номером № (год завершения строительства - 1972).

В отношении указанного объекта капитального строительства в ЕГРН содержатся сведения о праве собственности Муниципального образования – город Челябинск (запись регистрации от 20.07.2022 г. №№). 

В данном случае суд считает, что ни истцом ни третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования ФИО2 не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о незаконности (ошибочности) внесения записи о регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимости.

При этом суд отмечает, что в случае удовлетворения заявленных требований об аннулировании записи о праве собственности будет прекращено право собственности Челябинской области в отношении сооружения с кадастровым номером №, что, по мнению суда, не повлечет восстановление прав истца, в то время как, по смыслу п. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежит нарушенное право.

Кроме того, по мнению суда, в связи с расторжением договоров аренды недвижимого имущества № 1/1 от 15.08,2019 г.. № 1/3 от 25.06.2021 г., № 2/1 от 15.08.2019, с 01.09.2022 года ООО «Фирма «Транзит-Экспресс» не является правообладателем теплотрассы - внеплощадочных сетей теплофикации от забора до бойлерной (от ТК 19-2 до бойлерной), протяженностью 363 м.. п/н 83, инвентарный номер № 208 м. год ввода в эксплуатацию 1982 г., кадастровый номер №, в отношении которой предъявлены требования к МУП «ЧКТС» в рамках настоящего дела, в связи с чем истец не имеет полномочий на подачу искового заявления и предъявления требований от имени собственника теплотрассы.

Судом установлено на основании выписки из ЕГРН от 06.04.2023 г., что объект недвижимости с КН № – тепловые сети Ленинского района в квартале пос. Мясокомбинат, год завершения строительства 1972, принадлежат муниципальному образованию «город Челябинск», дата регистрации права собственности 20.07.2022 года, запись регистрации №№ от 20.07.2022 (л.д.47-67 т.10).

При этом каких- либо указаний о наложении теплотрассы с КН № на участок теплотрассы от ТК 19-2 до заглушек - внеплощадочные сети теплофикации от забора до бойлерной (от ТК 19-2 до бойлерной), протяженностью 363 м., п/п 83, инвентарный номер №208 м., год ввода в эксплуатацию 1982 г. кадастровый номер №, принадлежащую ФИО2, как указывает истец, выписка не содержит.

ФИО2 является собственником объекта с КН № – внеплощадочные сети теплофикации от забора до бройлерной, год завершения строительства 1982, дата регистрации права собственности 11.05.2021 г. на основании решения мирового судьи судебного участка №№ Ленинского района г.Челябинска от 25.02.2020 г., апелляционного определения Ленинского районного суда г.Челябинска от 15.10.2020 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.04.2021 г., на листе 7 которой содержится схема расположения объекта недвижимости, а также координаты расположения объекта (л.д.39-41 т.12).

Из материалов дела следует, что Решением мирового судьи судебного участка № Ленинского района г. Челябинска от 25 февраля 2020 года исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности удовлетворены. За ФИО2 признано право собственности на объект недвижимого имущества - сооружение: внеплощадочные сети теплофикации от забора до бойлерной № п/п 83 инвентарный № 208м, год ввода в эксплуатацию 1982, протяженностью 363 м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.29-33 т.1).

Апелляционным определением Ленинского районного суда г. Челябинска от 15 октября 2020 года решение мирового судьи отменено, принято новое, которым исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности удовлетворены, за ФИО2 признано право собственности на недвижимую вещь: сооружение - внеплощадочные сети теплофикации от забора до бойлерной п/п 83 инвентарный номер 208м, год ввода в эксплуатацию 1982, протяженностью 363 метра, расположенное по адресу: г

<

адрес> (л.д.34-41 т.1).

Кроме того, при рассмотрении Ленинским районным судом г. Челябинска апелляционной жалобы на решение мирового судьи судебного участка № Ленинского района г. Челябинска от 25 февраля 2020 года установлено, что недвижимое имущество: сооружение внеплощадочные сети теплофикации от забора до бойлерной № п/п 83 инвентарный № 208м, год ввода в эксплуатацию 1982, протяженностью 363 м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. является самостоятельным объектом недвижимости, наложение на теплотрассу находящуюся в собственности муниципалитета, отсутствуют, расположение объекта соответствует техническому паспорту объекта, первоначально право собственности на спорный объект недвижимости принадлежало у ОАО «Челябинский мясокомбинат» на основании плана приватизации, 27 апреля 2005 года между ОАО «Челябинский мясокомбинат» и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного имущества, истцом внесены денежные средства во исполнение указанного договора. 

МУП «ЧКТС» является теплоснабжающей и теплосетевой организацией города Челябинска, осуществляющее деятельность по обслуживанию, ремонту и содержанию тепловых сетей, переданных предприятию на обслуживание на праве хозяйственного ведения для обеспечения качественного и бесперебойного теплоснабжения потребителей. От источника - Челябинская ТЭЦ-1 по магистральным сетям через ТК 19, ТК 19-2, наружным тепловым сетям МУП «ЧКТС» осуществляется теплоснабжение многоквартирных домов и жилого дома 

<

адрес> с 1953 года. Фактически в ТК 19-2 технологически присоединены наружные тепловые сети от ТК 19 в сторону ТК 19-2, от 19-3 в сторону ТК 19-2 и от ТК 19-2 в сторону К-1.

Тепловая сеть от ТК 19-2 в сторону поселка Мясокомбинат (К-1) города Челябинска находится на обслуживании МУП «ЧКТС» на праве хозяйственного ведения, на основании договора о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения № П-83/7 от 20 марта 2009 года (л.д. 110-112 т.5)., а также соглашений о внесении изменений в перечень обслуживаемого имущества, заключаемых между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и МУП «ЧКТС» ежеквартально.

Участок тепловой сети от ТК 19 до ТК 19-2, от ТК 19-2 до ТК-1 (на схеме К-1) находился на обслуживании МУП «ЧКТС» до даты регистрации права собственности в установленном законом порядке за третьим лицом - ФИО5 МУП «ЧКТС» несло затраты по обслуживанию сети, по установленным тарифным органом тарифам, утверждаемый ежегодно.

Приказом Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от 14.09.2000 № 2639 «О передаче имущества МУП «ЧКТС» на баланс МУП «ЧКТС» от ОАО «Челябинский мясокомбинат» передан безвозмездно участок теплотрассы отК-19 (на схеме ТК 19) до К-19-1 (на схеме К-1) диаметром 350, протяженностью 2,5 км. Постановлением главы города Челябинска от 14.08.2000 № 1132-п, Приказом Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от 14.09.2000 № 2639 «О передаче имущества МУП «ЧКТС» на баланс МУП «ЧКТС» от ОАО «Челябинский мясокомбинат» передан безвозмездно участок теплотрассы от К-19 (на схеме ТК 19) до К-19-1 (на схеме К-1) диаметром 350, протяженностью 2,5 км. (л.д.133 т.1).

В связи с необходимостью переподключения потребителей поселка Мясокомбинат, было принято решение о строительстве новой тепловой сети в обход территории Челябинского Мясокомбината, с подключением (технологическим присоединением) новой сети в ТК 19-1 а (позднее ТК 19-2в (в 50 метрах от ТК 19-2)), 18.04.2001 МУП «ЧКТС» были получены технические условия № 24/2001, выданные ОАО энергетики и электрификации «Челябэнерго» Челябинские тепловые сети (л.д.113-114 т.11).

05 июля 2001 г. подписан и выдан МУП «ЧКТС» акт готовности к постоянной эксплуатации теплотрассы ввода к потребителю теплового пункта с подтверждением выполнения работ согласно выданным техническим условиям № 24/2001 от 18.04.2001. (л.д.50-51 т.12).

Таким образом, технологическое присоединение сооружения с кадастровым номером (далее- КН) № к сооружению с КН № осуществлено в 2001 году, следовательно, до приобретения право собственности на тепловую сеть с КН №. Законность технологического подключения подтверждается: Актом готовности к постоянной эксплуатации теплотрассы ввода к потребителю теплового пункта от 21.08.2001; Техническими условиями №24/2001 от 18.04.2001.

Постановлением главы города Челябинска от 12.07.2001 № 839-П в связи с окончанием строительства новых участков тепловых сетей в реестр муниципальной собственности были приняты вновь построенные за счет средств МУП «ЧКТС» теплотрассы 

<

адрес>: от ТК 1 (на схемах К-1, ТК 19-1) до ТК 19-1а (позднее ТК 19-2в (в 50 метрах от ТК 19-2)) в обход территории 

<

адрес> длинной 380 п.м. стоимостью 315 000 руб. (л.д.139 т.1).

Приказом Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от 15.08.2001, на основании постановления Главы города от 12.07.2001 № 839- П, в целях дальнейшей эксплуатации, ремонта и содержания на баланс МУП «ЧКТС» передана тепловая сеть от ТК 1 до ТК 19-1 в обход территории пос. Мясокомбинат длинной 380 п.м. стоимостью 315 000 руб. (л.д.139, оборот т.1).

Из анализа указанных документов следует, что МУП «ЧКТС» в 2000 году были переданы на обслуживание тепловые сети от ТК 19 до ТК 19-1 (К-1), которые включают в себя, в том числе и участок тепловой сети от ТК 19 до ТК 19-2, на который 05.04.2016 было зарегистрировано право собственности за ФИО5, а также участок от ТК 19-2 до ТК 19-2в (заглушка) (ранее в документах как ТК 19-1а, ТК 19-1 (в 50 метрах от ТК 19-2), право собственности на который было зарегистрировано ФИО2 в 2021 году, участок сети от ТК 19-2в (ранее в документах как ТК 19-1а) (в 50 метрах от ТК 19-2) до К-1 (ТК-1) остался на обслуживании МУП «ЧКТС» и в 2022 году на него было оформлено право муниципальной собственности.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 30 ноября 2021 г. № 2115 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) к систем теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации», в случае если подключение объекта капитального строительства к системе теплоснабжения возможно непосредственно к тепловым сетям, принадлежащим на праве собственности или на ином законном основании смежной организации, исполнитель обращается к такой организации в целях согласования подключения заявителя.

Исполнитель в течение 5 рабочих дней со дня получения заявки на подключение направляет в смежную организацию запрос о представлении согласия на подключение объекта капитального строительства непосредственно к принадлежащим ей тепловым сетям и одновременно уведомляет заявителя о направлении указанного запроса.

Смежная организация обязана в течение 5 рабочих дней со дня получения от исполнителя запроса о представлении согласия на подключение объекта капитального строительства непосредственно к принадлежащим ей тепловым сетям направить исполнителю в письменной форме согласие на подключение объекта с указанием факта. необходимости или отсутствия необходимости реализации мероприятий на тепловых сетях указанной организации для подключения заявителя или отказ от согласования подключения объекта через принадлежащие ей тепловые сети.

В случае если смежная организация является лицом, не оказывающим услуги по передаче тепловой энергии и (или) не осуществляющим продажу тепловой энергии, и для подключения не требуется модернизация (реконструкция) технологически связанных тепловых сетей организации для обеспечения требуемой заявителем тепловой нагрузки, заключение договора о подключении осуществляется исполнителем после получения от указанной смежной организации в письменной форме согласия на подключение объекта непосредственно к принадлежащим ей тепловым сетям с приложением копий документов, подтверждающих нрава собственности или иное законное право владения технологически связанными тепловыми сетями и (или) источниками тепловой энергии в системе теплоснабжения. Такое согласие является достаточным основанием для заключения договора о подключении между заявителем и исполнителем через тепловые сети, принадлежащие на праве собственности или на ином законном основании смежной организации.

При получении исполнителем отказа смежной организации, являющейся лицом, не оказывающим услуги по передаче тепловой энергии и (или) не осуществляющим продажу тепловой энергии, от согласования подключения объекта непосредственно к принадлежащим ей тепловым сетям или неполучении в установленный срок ответа от смежной организации исполнитель определяет точку присоединения на существующих тепловых сетях, принадлежащих исполнителю, и уведомляет об этом заявителя в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего отказа или с даты истечения срока, установленного для ответа смежной организации.

В случае, если смежная организация является лицом, не оказывающим услуги по передаче тепловой энергии и (или) не осуществляющим продажу тепловой энергии, и для подключения требуется модернизация (реконструкция) технологически связанных тепловых сетей, в том числе в целях изменения их тепловой мощности для обеспечения требуемой заявителем тепловой нагрузки, исполнителем и смежной организацией заключается договор гражданско-правового характера в порядке и на условиях, которые предусмотрены гражданским законодательством Российской Федерации.

В случае, если для подключения на объектах теплоснабжения смежной организации не требуется выполнение работ по их реконструкции (модернизации), исполнитель заключает с такой смежной организацией соглашение о взаимодействии в целях подключения объектов заявителя, в котором определяются обязательства сторон в связи с подключением объекта капитального строительства заявителя, а также ответственность сторон за неисполнение обязательств по соглашению. Смежная организация обязана подписать проект соглашения о взаимодействии в течение 10 рабочих дней с даты его получения, от исполнителя».

Согласно п 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)».

Рассматривая требования истца и третьего лица ФИО2 обратиться к собственнику теплотрассы от ТК 19-2 до бойлерной с КН №, а именно участка тепловой сети от ТК 19-2 до заглушки протяженностью 50м. ФИО1 ФИО11 за технологическими условиями на технологическое присоединение к вышеуказанному участку теплотрассы, суд учитывает, что такое требование не предусмотрено законом.

Год завершения строительства тепловой сети от ТК 19-2 в сторону пос. Мясокомбинат К-1, исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.04.2023 г. указан 1982 (л.д.61-63 т.9 ).

Тепловая сеть от ТК 19-2 до 19-4 в сторону бойлерной принадлежит на праве собственности ФИО2 с 2005 года. 

Тепловая сеть от ТК 19-2 в сторону пос. Мясокомбинат, находящаяся на обслуживании МУП «ЧКТС», и принадлежащая на праве собственности муниципальному образованию, имела технологическое присоединение (подключение) в ТК 19-2 до установления права собственности на смежную тепловую сеть от ТК 19-2 до ТК 19-4 за ФИО2

Правилами № 2115 не установлено требование о повторном получении технических условия на технологическое подключение при смене собственника смежной тепловой сети в отношении объектов теплоснабжения, которых ранее были подключены к системе теплоснабжения.

Правила № 2115 (п.87.88) предоставляют возможность восстановить технологические условия подключения в отношении ранее подключенных к системе теплоснабжения объектов теплоснабжения в целях указания в них сведений о значениях параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, в точках подключения к тепловой сети для их использования при рассмотрении органиами местного самоуправления разногласий, возникающих между единой теплоснабжающей организацией и потребителем тепловой энергии при определении в договоре теплоснабжения значений параметров качества теплоснабжения и (или), параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении. В таком случае, восстановление технических условий подключения осуществляется на основании обращения в единую теплоснабжающую организацию заявителя с заявлением о восстановлении условий подключения.

Вышеперечисленные нормы не предусматривают обязанность получении новых технических условий или их восстановление в отношении ранее подключенных объектов теплоснабжения (тепловой сети) при смене собственника смежной теплосетевой организации, в связи с чем, требования Истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Из представленного ФИО2 технического паспорта на тепловые сети с КН № от 25.06.2021.(л.д.172-177 т. 10), границы сети от ТК 19-2 до заглушки, общая протяженность 50 метров, год ввода в эксплуатацию - 1982 год (примечание: сети МО «город Челябинск, находящиеся на обслуживании МУП «ЧКТС». с КН №. год постройки 1972 год), диаметр 325 мм.

Таким образом, исходя из года постройки тепловых сетей и даты ввода их в эксплуатацию участок тепловой сети ФИО2 построен и введен в эксплуатацию позже, чем участок тепловой сети ответчика, а значит, технологическое присоединение осуществлялось истцом в сеть ответчика, но не наоборот. 

В связи с чем доводы истца и третьего лица о незаконном технологическом присоединении (незаконная самовольная врезка № 1) со стороны МУП «ЧКТС» суд находит необоснованным. 

В обоснование незаконности права муниципальной собственности на участок сети ФИО2 в материалы дела представлено заключение специалиста ООО «Тройка К» ФИО7 от 10.04.2024 года (л.д.6-16 т.14), в котором указан вывод о фальсификации (поддельности) схем тепловых сетей, технологических потерь.

По мнению суда, данное заключение само по себе не свидетельствует о незаконности правоустанавливающих документов, на основании которых было зарегистрировано право муниципальной собственности на спорный объект недвижимости.

Так, заключение представлено без приложений и документов сшивки, на которые ссылается специалист в своем заключении, в связи с чем, невозможно установить на основании каких документов было составлено заключение специалиста; заключение специалиста составлено на основании выборочно представленных ФИО2 специалисту ООО «Тройка К» документов. заключение не имеет приложения и документов, на которые специалист ссылается в тексте заключения, что не позволяет достоверно установить, какие именно документы были представлены истцом специалисту для анализа. Кроме того, из содержания заключения специалиста следует, что документы ФИО2 представил не в полном объеме, то есть не учитывались документы, представленные ответчиком, третьими лицами, которые не изучалась и не анализировалась. 

Также судом установлено, что через ТК 19, ТК 19-2 от источника - Челябинская ТЭЦ-1 по магистральным сетям (а не от бойлерной Истца) осуществляется теплоснабжение потребителей, проживающих в поселке 

<

адрес>.

Согласно официальных данных ГИС ЖКХ:

-

<

адрес> - многоквартирный дом, 5 этажей, год постройки и ввода в эксплуатацию - 1974, отопление (теплоснабжение) - централизованное;

<

адрес> - многоквартирный дом, 4 этажа, год постройки и ввода в эксплуатацию - 1960, отопление (теплоснабжение) - централизованное;

-

<

адрес> - многоквартирный дом, 2 этажа, год постройки и ввода в эксплуатацию - 1959, отопление (теплоснабжение) - централизованное;

<

адрес> - многоквартирный дом, 2 этажа, год постройки и ввода в эксплуатацию - 1953, отопление (теплоснабжение) - централизованное;

<

адрес> - многоквартирный дом, 5 этажей, год постройки и ввода в эксплуатацию - 1985, отопление (теплоснабжение) - централизованное;

<

адрес> - многоквартирный дом, 3 этажа, год постройки и ввода в эксплуатацию - 1957, отопление (теплоснабжение) - централизованное;

<

адрес> - многоквартирный дом, 3 этажа, год постройки и ввода в эксплуатацию - 1957, отопление (теплоснабжение) - централизованное;

<

адрес> - многоквартирный дом, 2 этажа, год постройки и ввода в эксплуатацию - 1958, отопление (теплоснабжение) - централизованное;

<

адрес> - многоквартирный дом, 2 этажа, год постройки и ввода в эксплуатацию - 1958, отопление (теплоснабжение) - централизованное;

<

адрес> - жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, отопление (теплоснабжение) - централизованное.

В соответствии с положениями Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» централизованное отопление многоквартирного домов, жилого дома это технологически связанный комплекс инженерных сооружений, предназначенный для теплоснабжения и горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети, к которой технологически подключены объекты теплоснабжения (объекты капитального строительства. В том числе многоквартирные дома, жилых дама, здания и сооружения).

Договоры с потребителями, управляющими организациями, компаниями на теплоснабжение не заключались, многоквартирные дома, жилой дом находятся на прямых расчетах - расчеты за поставленную тепловую энергию осуществляются потребителями непосредственно в единую теплоснабжающую организацию (ЕТСО). До 01.11.2017 года оплата осуществлялась потребителями за поставленный ресурс - тепловую энергию в МУП «ЧКТС», с 01.11.2017 до 31.12.2018 в АО «УТСК», с 01.01.2019 в АО «УСТЭК-Челябинск» как единые «снабжающие организации в разные периоды времени в соответствии с датами присвоения статуса ЕТСО. Иного способа теплоснабжения указанных многоквартирных домов и жилого дома не имеется.

Из указанного следует, что от источника - Челябинская ТЭЦ-1 по магистральным сетям через ТК 19, ТК 19-2, наружным тепловым сетям МУП «ЧКТС» осуществляется теплоснабжение многоквартирных домов и жилого дома поселка Мясокомбинат города Челябинска с 1953 года, то есть до момента приобретения в 2005 году и государственной регистрации в 2021 году тепловой сети ФИО2

В связи с чем, на момент приобретения в 2005 году тепловой сети ФИО2 знал о наличии ТК 19-2, ввиду чего довод истца о том, что он узнал о наличии указанной врезки только в 2021 году, является несостоятельным.

Рассматривая требование о взыскании убытков в сумме 400 000,00 рублей суд исходит из следующего.

В ходе судебного разбирательства, Парши В.М., действуя за себя и как представитель истца суду пояснил, что под убытками понимает расходы, которые он произвел в связи с рассмотрением данного дела в суде.

Между тем, нормами действующего законодательства предусмотрено иной способ возмещения судебных расходов и издержек.

Так, в соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Принимая во внимание, что истец и третье лицо избрали ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права; основания для обращения к собственнику теплотрассы от ТК 19-2 до бойлерной с КН №, а именно участка тепловой сети от ТК 19-2 до заглушки протяженностью 50м. ФИО2 за технологическими условиями на технологическое присоединение не предусмотрены законом, заявленные требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что требования ООО «Фирма «Транзит экспресс» и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - ФИО2 не удовлетворены, требование о применении к МУП «ЧКТС» положений п. 3, ст. 13 ГПК РФ, п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, с определением размера неустойки на усмотрение суда, возмещении судебных расходов и издержек, связанных с рассмотрением данного спора, в размере 400 000 руб.. а также государственная пошлина не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Транзит-Экспресс», ФИО1 ФИО11 об аннулировании записи регистрации права собственности №№ от 20.07.2022 и исключении из реестра тепловую сеть Ленинского района в квартале пос. Мясокомбинат с КН №; обязании МУП «ЧКТС» в 10 дневный срок с момента вынесения решения суда, обратиться к собственнику теплотрассы от ТК 19-2 до бойлерной с КН №, а именно участка тепловой сети от ТК 19-2 до заглушки протяженностью 50м. ФИО1 ФИО11 ФИО11 за технологическими условиями на технологическое присоединение к вышеуказанному участку теплотрассы; взыскании неустойки; убытков в размере 400 000 рублей, государственной пошлины в размере 6000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 года.

Судья Л.В. Хабарова