Дело №2-75/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 12 февраля 2019 года 

Зилаирский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Туленкова С.Н., при секретаре Илембетовой Г.Р.,

с участием представителя истцов ФИО1 (доверенности в деле), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, ФИО7 действующего за себя и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО3, ФИО4 к ФИО8 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим,

установил:

Г-вы обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании обременения отсутствующим, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО8, действующей на основании доверенности от имени продавца ФИО10, был заключен договор купли-продажи, согласно которой они приобрели у ФИО9 в общую долевую собственность по 1/5 доле каждому – жилой дом, общей площадью 43,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 135, кв.м, находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> на общую сумму 340 000 рублей. Оплата стоимости в размере 338860,37 руб. была произведена за счет средств Федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-1 №0260559, выданного на основании решения ГУ- Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Зилаирском районе Республики Башкортостан, выданного на имя ФИО2, а денежную сумму в счет оплаты за земельный участок в размере 1 139,63 руб. было оплачено наличным расчетом, за счет собственных средств. Согласно передаточному акту от 12 мая 2011 года ФИО8, действующая на основании доверенности от имени «продавца» ФИО9 передала, а они «покупатели» приняли в общую долевую собственность, по 1/5 доле каждый в соответствии с условиями договора купли-продажи дома с использованием средств материнского (семейного) капитала от 12.05.2011 года вышеуказанный жилой дом и земельный участок. 23.05.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан им было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный приобретенный жилой дом и земельный участок с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, каждому. Денежные средства в счет оплаты за жилой дом в размере 338860,37 руб. перечислены из федерального бюджета позже составления договора купли-продажи, за земельный участок они оплатили сразу. Итого общая сумма 340 000 рублей ими оплачена в полном объеме. В связи с полной оплатой по договору, ими и ФИО8 была составлена расписка о полном взаиморасчете между продавцом и покупателем. Каких-либо претензий не имеется. Таким образом, обязательства по Договору купли-продажи ими полностью исполнены, оплата произведена в полном объеме. В соответствии со ст. 25 «Погашение регистрационной записи об ипотеке» Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей; регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки, для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. 

Однако, в связи с тем, что представитель продавца по доверенности ФИО8 уехала в 

<

адрес>, где постоянно проживала, не имелось возможности совместно обратится в Росреестр, в последствии сам продавец ФИО9 умерла. В связи с указанным доверенность, выданная ФИО9 – ФИО8 являлась недействительной. После смерти ФИО9, наследником ее имущества является ФИО6 Какой-либо возможности иным способом для снятия обременения права – ипотеки в силу закона на приобретенное имущество в настоящее время не имеется. Считают, что залог (ипотека) приобретенного ими жилого дома и земельного участка должен быть прекращен в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства, а регистрационная запись о регистрации ипотеки должна быть признана отсутствующей. 

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО11, ФИО11 надлежаще извещенные в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО8, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ходатайств о рассмотрении дела с ее участием или об отложении дела не заявляла.

Представитель Управления Росреестра ФИО12 просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующей за ФИО9 и истицами заключен договор купли-продажи жилого 

<

адрес> 860,37 рублей, и земельный участок за 1139,63 рублей, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО9, составлен и подписан передаточный акт. 

23 мая 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок по 1/5 доле каждому с существующим ограничением (обременения) права: ипотека в силу закона. 

Обязательства по договору истцами исполнены, оплата за дом и земельный участок произведена в полном объеме, что следует из договора купли-продажи, передаточного акта, подписанного сторонами.

Согласно расписки ФИО8, действующей от имени ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ о полном взаиморасчете следует, что вся сумма оплаты за проданный ею жилой дом и земельный участок покупателями выплачена ей в полном объеме, согласно условиям заключения договора купли-продажи, каких-либо претензий не имеется.

По смыслу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что залог (ипотека) жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, должен быть прекращен в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства, а регистрационная запись о регистрации ипотеки должна быть признана отсутствующей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО7, действующего за себя и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО3, ФИО3 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующей, удовлетворить.

Признать отсутствующими регистрационные записи об ограничении (обременение) ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №--533 на жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 43,7 квадратных метров, инвентаризационный №, литер Аа, и регистрационную запись № на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1350 квадратных метров, расположенные по адресу 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья: подпись Туленков С.Н.