УИД 74RS0007-01-2025-006053-39

Дело № 2-1503/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2026 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П.,

при секретаре Насибуллиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Предприятие по жилищным расчетам и эксплуатации объектов Курчатовского района» г. Челябинска к администрации г. Челябинска о взыскании задолженности за капитальный ремонт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Предприятие по жилищным расчетам и эксплуатации объектов Курчатовского района» г. Челябинска (далее – ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» г. Челябинска) обратилось в суд с иском к наследственному имуществу умершей ФИО1 в котором просило взыскать задолженность за капитальный ремонт за период с 01 июля 2023 года по 31 марта 2025 года в размере 7 441,62 руб., задолженность за ведение специального счета в размере 595,35 руб., пени в размере 1 013,98 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование указано, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По имеющимся у истца данным ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о вступлении в права наследования никто не обращался, наследственное дело не заведено. 25 мая 2022 года общим собранием собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта как перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Владельцем специального счета утвержден - фонд Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области». Организацией начисления и сбора взносов на капитальный ремонт, предоставления платежных документов для оплаты взносов, контроля своевременности и полноты уплаты взносов, принятия мер по ликвидации задолженности возложена на расчетно-кассовый центр ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» г. Челябинска. На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 21 мая 2015 года выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» г. Челябинска. Поскольку долг передается по наследству и является наследственной массой, то задолженность должна быть взыскана с наследников умершей. При отсутствии наследников, указанных в ст. 1142-1148 ГК РФ, либо если никто из наследников не имеет право наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства при этом никто из них не указала, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества.

Протокольным определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 10 сентября 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Челябинска (л.д. 32).

Представитель истца ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» г. Челябинска, представитель ответчика администрации г. Челябинска, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли продажи от 05 октября 2005 года, является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18,58-61).

Согласно поквартирной карточке и адресной справке по сведениям, имеющимся в ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» г. Челябинска ФИО1 с 18 ноября 2005 года по 05 августа 2021 года была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, откуда была снята по смерти (л.д. 19, 36).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту – МКД), расположенном по адресу: 

<

адрес> от 21 мая 2015 года в качестве управляющей организации выбрана ООО УК «ПЖРЭО Курчатовского района» г. Челябинска (л.д. 22-23).

25 февраля 2022 года протоколом общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес> изменен способ формирования фонда капитального ремонта МКД путем прекращения формирования фонда капитального ремонта МКД на счете Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области и последующего формирования фонда капитального ремонта на специальном счете МКД. Утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в размере равном не ниже минимального размера ежемесячного взноса. ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» г. Челябинска уполномочена на оказание услуг по начислению и сбору взносов на капитальный ремонт, по предоставлению платежных документов на уплату взносов на специальном счете, контроль своевременности и полноты уплаты взносов, принятия мер по ликвидации задолженности, ведению претензионной исковой работы при взыскании задолженности (л.д. 24-26).

23 мая 2025 года мастером ООО «ЭУ-17» был составлен акт о не допуске в 

<

адрес> к общедомовому имуществу для проверки состояния стояков и водных вентилей. Со слов жильцов в доме никто не проживает после смерти собственника. Квартира опечатана сотрудниками МВД, ключи хранятся в участковом пункте полиции ОП «Курчатовского района» (л.д. 35).

Согласно сведениям Специализированного отдела Управления ЗАГС администрации г. Челябинска ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, составлена запись акта о смерти № от 05 августа 2021 года, была замужем за ФИО3, согласно акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38,43).

Согласно сведениям Курчатовского управления социальной защиты населения ФИО1 состояла на учете по категории «Инвалид 3 группы», снята с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Меры социальной поддержки предоставлялись в виде компенсации расходов на оплату коммунальных услуг. На момент снятия с учете недополученные суммы компенсации не имелись (л.д. 39).

Согласно сведениям поступивших из ГИБДД ГУ МВД России по Челябинской области, Управления Гостехнадзора Челябинской области, за ФИО1 сведений о регистрации транспортных средств и сведений о наличии самоходной техники не имеется (л.д. 41-42).

После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, согласно которому с заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> обратилось КУИиЗО г. Челябинска (л.д. 53-72).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч. 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3).

Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Конституционный Суд Российской Федерации признал не противоречащим Конституции Российской Федерации оспоренное положение ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку оно является элементом единого правового механизма, обеспечивающего реализацию избранного собственниками помещений способа участия в финансировании расходов на капитальный ремонт, и одновременно направлено на обеспечение как свободы волеизъявления собственников помещений при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, так и достаточности и сохранности средств этого фонда.

Исследовав представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи с непредставлением ответчиком в соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, при том, что обязанность ответчика по оплате таких взносов возложена на него в силу прямого указания закона.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Из пункта 2 ст. 1151 ГК РФ следует, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит выморочное имущество, в том числе жилое помещение.

Согласно пункту 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пп. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В пункте 60 вышеуказанного постановления разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Таким образом, ответственность ответчика по долгам наследодателя наступает вне зависимости от оформления прав на выморочное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу

В силу ч.2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Как разъяснено в пунктах 5, 49 и 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Росимущество в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (любое выморочное имущество, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

С учетом изложенных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что администрация г. Челябинска является надлежащим наследником наследства оставшегося после смерти ФИО1, и как вследствие у администрации г. Челябинска возникла обязанность нести бремя содержания жилого помещения и отвечать по долгам наследодателя в части неоплаченных коммунальных услуг в пределах наследственной массы.

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению, а именно взысканию подлежит задолженность за капитальный ремонт за период с 01 июля 2023 года по 31 марта 2025 года в размере 7 441,62 руб., задолженность за ведение специального счета в размере 595,35 руб. в пределах наследственной массы.

Из части 14 ст. 155 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» г. Челябинска за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт начислены пени в размере 1 013,98 руб.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства ответчиком, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, суд находит, что вышеуказанная сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных нарушений, поэтому считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика до 250 руб.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Как следует из материалов дела, ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» г. Челябинска, обращаясь в суд с настоящим иском, исходил из того, что должник умер, в связи с чем просил установить круг наследников, принявшихся наследство.

В ходе рассмотрения дела в суде установлено отсутствие наследников, принявших наследство после смерти ФИО1, наследственное имущество в виде квартире является выморочным, в связи с чем к участию в деле в качестве ответчика была привлечена администрация г. Челябинска.

При этом представитель ответчика участия в судебном заседании не принимал, своего интереса в рассмотрении дела не высказывал, со встречным иском не обращался, активную позицию по делу по иску ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» г. Челябинска не занимал.

Учитывая, что удовлетворение заявленного иска не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, то оснований для возложения обязанности по возмещению истцу судебных расходов на администрацию г. Челябинска не имеется.

Понесенные ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» г. Челябинска судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (ст. ст. 12, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Предприятие по жилищным расчетам и эксплуатации объектов Курчатовского района» г. Челябинска к администрации г. Челябинска о взыскании задолженности по оплате задолженности за капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с администрации г. Челябинска (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Предприятие по жилищным расчетам и эксплуатации объектов Курчатовского района» г. Челябинска (ИНН 

<

***>) задолженность за капитальный ремонт за период 01 июля 2023 года по 31 марта 2025 года в размере 7 441,62 руб., задолженность за ведение специального счета в размере 595,35 руб., пени в размере 250 руб. в пределах стоимости выморочного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2026 года