Дело № 2-1807/2020

УИД 23RS0011-01-2020-003413-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 02 октября 2020 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Мозымове Владиславе Валентиновиче, 

с участием:

ответчика – ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1, которая является гражданкой Республики Беларусь, на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, и ? доля жилого дома, назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.ми, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Как иностранная гражданка ФИО1 не может обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, поэтому просит обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащий ей земельный участок с жилым домом. 

Ответчик в судебном заседании пояснила, что ей на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка, на котором расположен жилой дом, в котором ей также принадлежит ? доля. 

Вторая ? доля указанного земельного участка и жилого дома принадлежит её сестре – ФИО2. Указанное недвижимое имущества принадлежит им на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 27 марта 2020 г. она подарила принадлежащие ей доли дома и земельного участка сестре, ФИО2 

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 пояснила, 27 марта 2020 г. с ФИО1 заключен договор дарения, по которому к ней перешла принадлежащая ответчику ? доля земельного участка и ? доля жилого дома. 

Выслушав ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. 

На основании п.3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 №26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Геленджик. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является гражданкой Республики Беларусь, что подтверждается паспортом гражданки Республики Беларусь.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.07.2018 г. ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, и ? доля жилого дома, назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.ми, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 17.07.2020 г. право собственности ФИО1 на указанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано 12.07.2018 г. 

В силу п.2 ст. 129 ГК РФ законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок, с которыми допускается по специальному разрешению. 

Учитывая изложенное, ФИО1 не вправе обладать на праве собственности земельным участком на территории муниципального образования город-курорт Геленджик, включенной в перечень приграничных территорий Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.2 настоящей статьи, в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п.1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. 

На основании п.2 ст. 552 ГК РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. 

Указанные положения закона соответствуют принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. 

Учитывая изложенное, подлежит отчуждению принадлежащая ответчику ? доля земельного участка с ? долей жилого дома. 

Вместе с тем, из нотариально удостоверенного договора дарения, заключенного 27 марта 2020 г. между ФИО1 и ФИО2, ответчик подарила принадлежащее ей спорное недвижимое имущество ФИО2 

Право собственности ФИО2 на подаренное имущество зарегистрировано в установленном порядке 15.04.2020 г. 

Таким образом, ФИО1 произвела отчуждение принадлежащего ей имущества.

Учитывая изложенное, отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности реализовать принадлежащее ей спорное имущество на торгах. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья

В окончательной форме решение суда 

принято 07 октября 2020 г.