25RS0022-01-2019-000470-50 

Гр.дело № 2-347/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Покровка 11 июня 2019 г.

Октябрьского района

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

судьи Загорулько А.В., 

при секретаре Чирковой Е.В.,

с участием и.о. прокурора Октябрьского района Минаева В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в исковом заявлении и в судебном заседании, в обоснование исковых требований указала следующее. 

Является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> сентября 2004 года, который приобрела по договору купли-продажи. Право собственности на жилой дом зарегистрировано 20.10.2004. На данной жилой площади зарегистрированы и проживают она, и её сын А. Иных лиц на своей жилплощади не регистрировала и согласия на регистрацию не давала. В договоре лица, имеющие право на проживание в доме, не указаны. После совершения сделки, бывший владелец дома ей домовую книгу не предоставил, пояснив, что она утрачена. После вселения в жилой дом завела новую домовую книгу. В 2018 году на её адрес стали приходить письма на имя ФИО2, возвращала их, так как полагала, что они ошибочно направлены. Одно письмо вскрыла и обнаружила в нем уведомление из службы безопасности ПАО «Совкомбанк», из которого следовало, что ФИО2 взял кредит в банке, но не погашает его. Позвонила по номеру телефона указанному в уведомлении, работник службы безопасности банка сообщил, что ФИО2 представил в банк копию паспорта, в котором стоял штамп о регистрации по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 не знает и никогда его не видела, членом её семьи ответчик не является и место его нахождения не известно. Просит признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Привлеченный к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Норкина Н.О. с иском не согласился, просила суд отказать в его удовлетворении. Пояснил, что обстоятельства не проживания ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении не известны. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ФИО2 добровольно покинул жилое помещение. Возможно, он не проживает по указанному адресу по объективным причинам. Ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении до приобретения истцом его в собственность, и получил право пользования им. Лишение ответчика права проживания в спорном жилом помещении, будет нарушать его конституционные права на жилье.

И.о. прокурора Октябрьского района Минаев В.С. в своем заключении указал, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, с момента приобретения истцом спорного жилого дома в нем не появлялся и прав на жилое помещение не заявлял. Договором купли-продажи от 28.09.2004 ответчик не поименован в качестве лиц, сохраняющих право проживания в жилом помещении. Полагает, что в соответствии с положениями ст. ст. 31, 35 ЖК РФ и ст. 292 ч. 2 ГК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, представителя ответчика, заключение и.о.прокурора, исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить иск по следующим основаниям.

Как следует из представленных к судебному исследованию доказательств, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от 28.09.2004. 

Согласно п. 9 указанного договора, лиц, сохраняющих право проживания и пользования данным 1-жтажным жилым домом согласно их прописки, в соответствии со ст. 558 ГК РФ, не имеется. 

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано 20.10.2004. 

Согласно записям в домовой книге, на спорной жилой площади с 30.12.2004 зарегистрированы ФИО1 и А..

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Октябрьскому району, ФИО2 значится зарегистрированным с 9 ноября 2000 года по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая заявленные исковые требования, суд исходит из требований ст. 304 ГК РФ, в соответствии с которыми собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения с 20.10.2004, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Согласно положениям ст. 31 ЖК РФ ответчик не является членом семьи истца - собственника жилого помещения, никаких отношений с семьей истца не поддерживает, имеет другое постоянное место жительства.

Регистрационный учет ответчика в спорном жилом помещении не порождает его права на эту жилую площадь, а является административным актом, устанавливаемым в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, и местом жительства которого, является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

Из пояснений истца, которые не оспорены ответчиком или его представителем, назначенным судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, следует, что на момент приобретения ФИО1 спорного жилого дома в собственность и вселения в него, ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает с сентября 2004 года, членом семьи собственника жилья не является, а сохраняет лишь регистрацию в жилом помещении, которое принадлежит истцу на праве собственности, т.е. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ. 

Таким образом, заявленное исковое требование о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением основано на законе и подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае его признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца, со дня вынесения.

Судья А.В. Загорулько