Дело № 2 – 3175/2019

25RS0029-01-2019-004507-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре судебного заседания Скавыш М.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа к М. М. М. о расторжении договора аренды

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился с указанным иском к ответчику ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ XXXX заключен договор аренды XXXXа, согласно которому истец предоставляет ответчику в аренду земельный участок общей площадью 1920 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 84 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. По условиям договора аренды, должник обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную в договоре по результатам аукциона. В соответствии с п.3.1, 3.2 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составила 58664 руб. Размер арендной платы в месяц составляет 4888,66 руб. и вносится арендатором до 01 числа месяца, следующим за расчетным. Однако, ответчиком арендные платежи вносятся нерегулярно. ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ответчика соглашение XXXXа о расторжении договора аренды земельного участка. Данное соглашение ответчик не подписал. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ. 

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, суду пояснил, что на данный момент территория огорожена, скошена трава, завезены строительные материалы. В настоящий момент имеется переплата, фундамента на земельном участке не имеется, так же предоставить доказательства того факта, что на участке имеется строительные материалы не может. Уведомление о расторжении договора от истца не получала, поскольку зарегистрирована по адресу, по которому не проживает.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Уссурийского городского округа и М. М.М. ДД.ММ.ГГ на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ XXXX заключен договор аренды XXXXа, согласно которому истец предоставляет ответчику в аренду земельный участок общей площадью 1920 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 84 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. 

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. 

По условиям договора аренды, должник обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную в договоре по результатам аукциона. 

В соответствии с п.3.1, 3.2 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составила 58664 руб. 

Размер арендной платы в месяц составляет 4888,66 руб. и вносится арендатором до 01 числа месяца, следующим за расчетным.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обязанности арендатора установлены разделом 4.4 договора аренды.

Согласно подп. 1 п. 1 статьи 619 и пункта 3 статьи 615 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа направлено уведомление о погашении задолженности в размере 25352,85 руб. и пени в размере 2037,86 руб.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГ Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа направлено уведомление и соглашение XXXXа от ДД.ММ.ГГ о расторжении договора аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ. Однако, указанные уведомление и соглашение ответчиком получены не были (л.д.16).

Таким образом, судом установлено, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды, которые являются основанием для расторжения договора по требованию арендодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л 

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и М. М. М..

Взыскать с М. М. М. в доход местного бюджета Уссурийского городского округа государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2019.

Председательствующий Н.В. Дроздова