23RS0015-01-2023-003137-03 К делу №2-265/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «26» сентября 2024 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Магу Р.А., ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: ФИО2, ООО «Индивидуальный подход», Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района, ПАО КБ «Центр-инвест», Минобороны России, Филиал ППК «РОСКАДАСТР» по Краснодарскому краю, ФГКУ «Росвоенипотека», з/лицо, заявляющее самостоятельные требования о сохранении регистрационной записи об ипотеке – ПАО Сбербанк о признании действий (бездействия) незаконными, аннулировании записи о регистрации в ЕГРН снятию объектов недвижимости с государственного кадастрового учета и понуждении к восстановлению земельного участка в ранее установленных границах и восстановлении записи в ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Ейского городского поселения Ейского района в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском и согласно уточненным исковым требованиям просит обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Управления Росреестра по Краснодарскому краю) в лице межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, образованных в результате раздела земельного участка кадастровым номером №; изменить статус сведений земельных участков с кадастровыми номерами № и № с «Актуальный» на «Архивный».

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Управления Росреестра по Краснодарскому краю) в лице межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам восстановить в Едином государственном реестре недвижимости исходный земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес> с ранее установленными границами и площадью путем изменения статуса сведений Единого государственного реестра недвижимости с «Архивный» на «Актуальный».

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Управления Росреестра по Краснодарскому краю) в лице межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить запись о праве собственности Магу Р.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Управления Росреестра по Краснодарскому краю) в лице межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам на восстановленный земельный участок с кадастровым номером № перенести запись об ограничении прав и обременениях (ипотека) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - запись № от ДД.ММ.ГГГГ, запись №; Магу Р.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения - запись об ограничении прав и обременениях (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Магу Р.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Управления Росреестра по Краснодарскому краю) в лице межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам, за регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес(местоположение): 

<

адрес>

Представитель з/лица - ПАО «Сбербанк» заявил самостоятельные исковые требования. Просит в случае принятия судом решения о восстановлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ранее установленными границами, восстановить запись в ЕГРН с сохранением регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 на удовлетворении иска настаивала и пояснила, что в адрес администрации Ейского городского поселения Ейского района поступило представление Ейской межрайонной прокуратуры об устранении нарушений земельного, градостроительного законодательства. Специалистами управления муниципального контроля администрации Ейского городского поселения Ейского района был осуществлен выезд и произведен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами № и №, образованных из земельного участка №. Площадь образованных земельных участков составляет 150 кв.м. что не соответствует предельным минимальным размерам земельных участков, образуемым под индивидуальное жилищное строительство. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Магу Р.А., собственником земельного участка с кадастровым номером и № является ФИО1 Представитель полагает, что государственная регистрация права собственности на указанные объекты проведена в нарушение требований Закона о регистрации. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности ФИО4 исковые требования не признает, в судебном заседании пояснила, что в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: кадастровый №, площадью 150 кв.м. Собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 На земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом, зарегистрированный на праве собственности за ФИО1 На объект недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки (залогодержатель ПАО «Сбербанк России») и кадастровый №, площадью 150 кв.м. Собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Магу Р.А. На земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом, зарегистрированный на праве собственности за Магу Р.А. На объект недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки (залогодержатель ПАО КБ «Цент-инвест»). Сведения о данных земельных участках внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 Документом, послужившим основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков являлся межевой план, вид разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером № – «индивидуальные жилые дома». Исходный земельный участок расположен в территориальной зоне «Зона среднеэтажной жилой застройки», для которой предельные минимальные или максимальные размеры образуемых земельных участков не установлены, препятствий для государственной регистрации не имелось. В марте 2023 года вновь образованным земельным участкам были присвоены почтовые адреса. Таким образом, администрации еще до перехода права собственности на земельные участки от ФИО2 к иным лицам было известно до раздела исходного участка, однако администрацией (в случае нарушений действующего законодательства) никаких мер к запрету на регистрацию вновь образуемых земельных участков предпринято не было. Кроме того, в случае удовлетворения исковых требований администрации, будут погашены внесенные в ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 и Магу Р.А., то есть предмет сделки купли-продажи – земельный участок прекратит свое существование, что приведет к недействительности договора купли-продажи и повлечет нарушение прав не только собственников, но и кредиторов, у которых в залоге находятся зарегистрированные объекты недвижимости. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Магу Р.А. исковые требования не признает и пояснил, что он на законных основаниях приобрел земельный участок и жилой дом, зарегистрировал право собственности. Имущество приобретено с использованием кредитных средств и имеет обременение в виде ипотеки, Как поведет себя Банк в случае если будет аннулирована запись о собственности на земельный участок не известно и он со своей семьей может остаться без жилья. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признает, в судебном заседании пояснил, что он закон не нарушал, приобрел земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи, объект прошел проверку при заключении ипотечного кредитного договора. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

З/лицо: ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

От представителя ФИО2, действующего на основании доверенности ФИО5 поступило письменное возражение на исковое заявление, требования администрации считает необоснованными, нарушающими законные права собственников вновь образованных земельных участков: ФИО1 и Магу Р.А., а также залогодержателей: ПАО «Сбербанк» и ПАО КБ «Центр-инвест», которые в случае удовлетворения требований лишатся залогового имущества. Данная ситуация возникла в результате бездействия Администрации, которая допустила раздел исходного земельного участка с последующим присвоением почтовых адресов вновь образованным земельным участкам и не предприняла мер к недопущению нарушений земельного законодательства, если таковые имелись. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель з/лица: ООО «Индивидуальный подход», в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель з/лица: управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, действующий на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании требования Администрации поддержал. 

Представитель з/лица: Управления имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель з/лица: ПАО КБ «Центр-инвест», в судебное заседание не явился, представил письменное возражение на исковое заявление, согласно которому полагает, что заявленные требования о восстановлении регистрационной записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и снятия с учета вновь образованных существующих участков имеет признаки злоупотребления правом, так как указанные действия направлены на прекращение записи об ипотеке в пользу банка и вывод указанного имущества из залога. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель з/лица, заявляющего самостоятельные требования - ПАО Сбербанк, действующий на основании доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменное возражение на исковое заявление, в котором указал, что земельный участок с кадастровым номером № находится в залоге у ПАО «Сбербанк» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель и залогодатель ФИО1 При заключении кредитного договора с ФИО1 у Банка не было оснований не доверять юридической чистоте представленных заемщиком документов, правовая принадлежность объекта залога была подтверждена выписками из ЕГРН, Банк перед заключением Договора провел правовую проверку сделки в пределах своей компетенции. Таким образом, ПАО Сбербанк является добросовестным залогодержателем и в случае объединения земельных участков, залог в пользу Банка должен распространяться на весь вновь образованный земельный участок. Просит самостоятельные исковые требования Банка удовлетворить.

Представители з/лиц: Минобороны России в лице ФГКУ «ЮРУПО Минобороны России», в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явились, уведомлен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила письменное возражение на исковое заявление, в котором указывает, что в компетенцию ППК «Роскадастр» по КК функции по осуществлению государственного кадастрового учета не входят. По существу исковых требований указала, что согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № и № внесены на основании заявления ФИО2 и межевого плана от 03.03.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 В представленном межевом плане содержится заключение, что исходный земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне «Зона среднеэтажной жилой застройки», для которой предельные минимальные или максимальные размеры образуемых земельных участков не установлены. Границы территориальной зоны, в которой находятся спорные земельные участки, не внесены в ЕГРН, уполномоченный орган местного самоуправления данные сведения не передавал, соответственно осуществить проверку фактического соответствия местоположения земельных участков относительно указанных в межевом плане территориальной зоне не представлялось возможным. Кроме того, ответственность за отражение в документе о межевании недостоверных сведений о земельном участке несет кадастровый инженер. Решение просит вынести на усмотрение суда с учетом изложенной позиции. 

Выслушав явившиеся стороны, представителей, изучив материалы дела, письменные возражения, исследовав представленные доказательства, суд считает, что административные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ейского городского поселения Ейского района и ФИО\1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 601 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.86-88).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО\1 переуступил права и обязанности по договору аренды ФИО2 (т. 1 л.д. 92).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ейского городского поселения Ейского района и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 93-94).

В результате проведения 23.12.2022 года кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером №, был разделен на два земельных участка: №, площадью 300 кв.м. и №, площадью 300 кв.м. (т.1 л.д. 249-258). Земельный участок № поставлен на кадастровый учет с номером №, правообладатель ФИО2

Далее, 03.03.2023 года в результате кадастровых работ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м. был разделен на два земельных участка, площадью по 150 кв.м., земельным участкам присвоены кадастровые номера № и №, правообладатель ФИО2 (т. 1 л.д. 259-166).

Распоряжением начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района № 73 от 15.03.2023 года, земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, на два самостоятельных участка присвоены адреса: земельному участку, площадью 150 кв.м., с кадастровым номером №-

<

адрес>; земельному участку, площадью 150 кв.м., с кадастровым номером № - 

<

адрес> (т. 1 л.д. 241).

В силу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4 ст. 212 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 11.4, ч. 1 ст. 11.6, ч. 1 ст. 11.7 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Частью 2 ст. 11.4, ч. 2 ст. 11.6 и ч. 2 ст. 11.7 Земельного кодекса РФ установлено, что при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки; при объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 Земельного кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, являлся межевой план от 03.03.2023 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО8, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м., местоположение (адрес): 

<

адрес> принадлежащего на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенным без проведения торгов № 1091 от 21.12.2022, на праве собственности ФИО2 (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вид разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером № - «индивидуальные жилые дома».

Согласно п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, в связи с чем, образуемым земельным участкам с кадастровыми номерами № и № присвоен вид разрешенного использования исходного земельного участка - «индивидуальные жилые дома».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от 03.03.2023 г. исходный земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне ИП.Ж.2. «Зона среднеэтажной жилой застройки». 

Предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков установлены Решением Совета Ейского городского поселения Ейского района «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района» № 52/4 от 29.01.2013г. (в редакции решения Совета Ейского городского поселения Ейского района № 20/4 от 25.12.2020 г.) При этом в территориальной зоне ИП.Ж.2. «Зона среднеэтажной жилой застройки» для разрешенного использования - «индивидуальные жилые дома», предельные минимальные и (или) максимальные размеры для образуемых земельных участков не установлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Законом порядке.

Согласно пункту 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка. 

Межевой план – основной документ для кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, который содержит сведения об образуемом земельном участке, а также составляется в случае изменения границе или площади земельного участок.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов), в том числе об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в правила землепользования и застройки, если такими изменениями предусмотрено установление или изменение градостроительного регламента, установление или изменение границ территориальных зон.

Согласно сведениям ЕГРН, границы территориальной зоны, в которой находятся участки с кадастровыми номерами № и №, в Единый государственный реестр недвижимости не внесены и провести проверку фактического соответствия местоположения земельных участков относительно указанной в межевом плане территориальной зоны не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, у государственного регистратора не было оснований для отказа, либо приостановки государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице действующего на основании доверенности ФИО9 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 79,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 150 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 5 Договора, денежная сумма в размере 478404,05 рублей передается из собственных денежных средств в момент подписания договора купли-продажи; 1556167,95 рублей выплачивается из накопительных денежных средств Покупателя, согласно Свидетельству о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа; 2665428 рублей выплачивается из кредитных денежных средств, предоставляемых ему банком ПАО «Сбербанк» (т. 1 л.д. 187-191).

Согласно выписке из ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона - залогодержатель ПАО «Сбербанк России» и Российская Федерация в лице ФГКУ «Росвоенипотека» (т. 1 л.д. 140-144, л.д. 145-148).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице действующего на основании доверенности ФИО9 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 79,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 150 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 5 Договора, денежная сумма в размере 478404,05 рублей передается из собственных денежных средств в момент подписания договора купли-продажи; 1556167,95 рублей выплачивается из накопительных денежных средств Покупателя, согласно Свидетельству о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа; 2665428 рублей выплачивается из кредитных денежных средств, предоставляемых ему банком ПАО «Сбербанк» (т. 1 л.д. 187-191).

Для регистрации перехода права собственности ФИО2 и ФИО1 представлены: заявления продавца и покупателя, согласие супруга на совершение сделки, договор купли-продажи, кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы, договор целевого жилищного займа. 

Согласно выписке из ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона - залогодержатель ПАО «Сбербанк России» и Российская Федерация в лице ФГКУ «Росвоенипотека» (т. 1 л.д. 140-144, л.д. 145-148).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице действующего на основании доверенности ФИО9 и Магу Р.А. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 79,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 150 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1 Договора, денежная сумма в размере 300000 рублей передается из собственных денежных средств до подписания договора купли-продажи; 2000000 рублей производится за счет средств предоставляемого ПАО КБ «Центр-инвест» кредита (т. 1 л.д. 234-237).

Для регистрации перехода права собственности ФИО2 и Магу Р.А. представлены: заявления продавца и покупателя, согласие супруга на совершение сделки, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона - залогодержатель ПАО КБ «Центр-инвест» (т. 1 л.д. 193-196, л.д. 197-200).

Как указано в исковом заявлении, 16.08.2023 года в администрацию Ейского городского поселения Ейского района поступило представление Ейской межрайонной прокуратуры по выявленным фактам нарушения земельного законодательства РФ, выразившегося в разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на участки имеющие площадь менее предельных минимальных размеров соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, установленных градостроительным регламентом (т. 1 л.д. 7-14).

При этом ранее, 17.07.2023 года управлением муниципального контроля администрации Ейского городского поселения Ейского района произведен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Указаний о каких-либо нарушениях, выявленных в ходе осмотра и проверки правоустанавливающих документов указанный акт не содержит (т. 1 л.д. 15-17).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст. 14 ГК РФ, способ самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Положениями ст. 210 ГПК РФ установлено, что решение суда должно быть исполнимым.

Согласно ст. 64.1 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Земельный участок, приобретенный с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации этот земельный участок считается находящимся в залоге (ипотеке) у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице предоставившего целевой жилищный заем на приобретение земельного участка федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п. 6 ст. 11.6 Земельного кодекса РФ, допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Суд считает, что в данном случае при восстановлении в ЕГРН исходного земельного участка с кадастровым номером № произойдет погашение записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и записи о праве собственности Магу Р.А. на земельный участок с кадастровым номером №, что приведет в свою очередь к изменению условий кредитных договоров, заключенных ФИО1 с ПАО Сбербанк и Магу Р.А. с ПАО КБ «Центр-инвест» и договоров купли-продажи, а исходный земельный участок с кадастровым номером № перейдет в качестве залога одновременно ПАО Сбербанк, ПАО КБ «Центр-инвест» и Российской Федерации, что приведет к нарушению прав ФИО1, Магу Р.А., как собственников образованных земельных участков, так и прав третьих лиц в залоге у которых находятся образованные при разделе земельные участки. 

При этом, в ходе судебного разбирательства нарушения прав и законных интересов администрации Ейского городского поселения Ейского района в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:42:0000000:1379, как и доказательств того, что использование таких земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, не установлено и истцом не представлено. 

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования администрации Ейского городского поселения Ейского района удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении требований администрации Ейского городского поселения Ейского района, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:42:0000000:1389 сохраняется, в связи с чем самостоятельные исковые требования третьего лица - ПАО Сбербанк о сохранении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации Ейского городского поселения Ейского района к межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Магу Р.А., ФИО1 о понуждении межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к исключению из ЕГРН сведений об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, изменению статуса сведений земельного участка с «Актуальный» на «Архивный», к восстановлению исходного земельного участка с ранее установленными границами и площадью путем изменения статуса сведений земельного участка с «Архивный» на «Актуальный», погашению записи о праве собственности Магу Р.А. и ФИО1 и переносу записи об ограничении прав и обременениях (ипотека) – отказать.

В удовлетворении исковых требований администрации Ейского городского поселения Ейского района о понуждении Магу Р.А. и ФИО1 к обращению в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:42:0000000:1379, расположенный по адресу: Краснодарский край Ейский район г. Ейск ул. А. Голицына №63/1– отказать. 

В удовлетворении самостоятельных требований третьего лица - ПАО Сбербанк о сохранении регистрационной записи об ипотеке – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, то есть с 02 октября 2024 года.

Председательствующий: