Дело № 2-1335/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» июля 2019 года

г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Леюшкиной К.А.,

с участием представителя истца - по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла к ФИО2 о взыскании арендной платы и пеней,

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пеней, указав в обоснование заявленных требований, что 18 мая 2017 года на основании протокола о результатах аукциона от 22.03.2017г. между УМИЗ и ФИО2 заключён договор аренды № земельного участка государственная собственность на который не разграничена из земель населенных пунктов кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешённое использование: многоквартирный жилой дом (3 этажа), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся неотъемлемой частью, общей площадью 4213 кв.м. В соответствии с п. 4.4 договора от Дата № договор является одновременно актом приёма-передачи земельного участка. Договор прошел государственную регистрацию Дата, что подтверждается соответствующей отметкой на 5 странице договора. Пунктом 3.3 договора от Дата № предусмотрено, что арендные платежи начинают исчисляться с Дата. Годовая арендная плата составляет 774138 руб. Арендная плата за использование земельного участка вносится ежемесячными равными частями не позднее 25 числа текущего месяца. Обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату установлена п.п. 17 п. 6.4. договора от Дата №. Однако обязанность по внесению арендных платежей ответчик не исполняет, в связи с чем за период с Дата по Дата задолженность составляет 580603,50 руб. В адрес ФИО2 была направлена претензия от Дата №, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Просит взыскать с ФИО2 арендную плату в размере 629 412,35 руб., из которых: 580603,50 руб. - основной долг за период с 01.03.2018г. по 30.11.2018г. и неустойку в размере 48808,85 руб. за период с 01.03.2018г. по 30.11.2018г. 

Представитель истца - Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений и возражений не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика участвующего в деле, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла», утверждённого Постановлением администрации г. Орла № от 27.06.2006г., Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла является структурным подразделением Администрации города Орла и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом, в том числе в области земельных отношений, а также функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу пункта 5.1. Положения УМИЗ осуществляет полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.3 ч.1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, в следствии причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В судебном заседании установлено, что Дата на основании протокола о результатах аукциона от 22.03.2017г. между УМИЗ и ФИО2 заключён договор аренды № земельного участка государственная собственность на который не разграничена из земель населенных пунктов кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешённое использование: многоквартирный жилой дом (3 этажа), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся неотъемлемой частью, общей площадью 4213 кв.м. 

В соответствии с п. 4.4 договора от Дата № договор является одновременно актом приёма-передачи земельного участка. 

В пункте 4.1 договора от Дата № установлено, что срок аренды участка устанавливается на 32 месяца: с Дата по Дата.

Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор прошел государственную регистрацию Дата, что подтверждается соответствующей отметкой на 5 странице договора.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 3.3 договора от Дата № предусмотрено, что арендные платежи начинают исчисляться с Дата. Годовая арендная плата составляет 774138 руб. Арендная плата за использование земельного участка вносится ежемесячными равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

Обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату установлена п.п. 17 п. 6.4. договора от Дата. №.

Однако обязанность по внесению арендных платежей ответчик не исполняет, в связи с чем за период с Дата по Дата задолженность составляет 580603,50 руб., в том числе:

по сроку уплаты Дата (за март 2018) - 64511,50 руб., по сроку уплаты Дата (за апрель 2018) - 64511,50 руб. по сроку уплаты Дата (за май 2018) - 64511,50 руб., по сроку уплаты Дата (за июнь 2018) - 64511,50 руб. по сроку уплаты Дата (за июль 2018) - 64511,50 руб., по сроку уплаты Дата (за август 2018) - 64511,50 руб. по сроку уплаты Дата (за сентябрь 2018) - 64511,50 руб., по сроку уплаты Дата (за октябрь 2018) - 64511,50 руб. по сроку уплаты Дата (за ноябрь 2018) - 64511,50 руб.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору установленную кредитором неустойку.

Пунктом 5.4 договора от Дата № предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору. Арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из сведений об уплате за период с Дата по Дата начислены пени в общей сумме 48808,85 руб.

В адрес ФИО2 была направлена претензия от Дата №, которая оставлена ответчиком без ответа.

Доказательствами, опровергающими требования истца, суд не располагает.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден (п.п. 2 и 15 ч.1 ст. 333.36 НК РФ), взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Цена иска составляет 629 412 рублей 35 копеек, поэтому в силу ст. 333.19 НК РФ госпошлина определяется судом в размере 9 494 рубля 12 копеек (5 200 + 1% от (629 412,35 руб. - 200 000 руб.)), в связи с чем указанная сумма должна быть уплачена ответчиком в бюджет муниципального образования «г.Орел». 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла арендную плату в сумме 629 412 (шестьсот двадцать девять тысяч четыреста двенадцать) рублей 35 копеек, из которых: 580603,50 руб. - основной долг за период с 01.03.2018г. по 30.11.2018г. и неустойка в размере 48808,85 руб. за период с 01.03.2018г. по 30.11.2018г.

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в доход бюджета муниципального образования «город Орел» государственную пошлину в размере 9 494 (девять тысяч четыреста девяносто четыре) рубля 12 копеек.

Ответчик вправе подать в Орловский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Э.В. Ляднова