Дело №2-1133/2019

42MS0069-01-2019-000840-75 

РЕШЕНИЕ

именем Российской федерации

14 августа 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И.

при секретаре судебного заседания Рыжовой В.О.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: (ул...)

*..*..* истец изменила предмет исковых требований и просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: (ул...) на ФИО1 с ... по договору купли-продажи от *..*..* 

*..*..* окончательно просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: (ул...)

Прекратить право собственности на гараж, расположенный по адресу: (ул...). за ....

Свои требования мотивирует тем, что *..*..* она приобрела в собственность гараж (нежилое помещение), расположенный по адресу: (ул...) у ... за 35 000 рублей.

В присутствии свидетелей ... передал ей:

Расчет арендной платы за земельный участок с 03.12.2001 г. по 31.12.2001 г.

Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *..*..* Правообладатель ....

Справку из Бюро технической инвентаризации ДГУП от *..*..*, выдана ...

Паспорт земельного участка от *..*..*, выданный ...

Разрешение ...» от 05.12.2001 г.

Паспорт на гараж от 20.11.2001 г.

Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража для машин на право личной собственности о *..*..*.

Выписку из приказа ... от *..*..* №....

Свидетельство о государственной регистрации права от *..*..* 10. Ключи от гаража.

Ключи от гаража.

Расписку о получении денежных средств за продажу ей гаража в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, которые она передала ...

Сделка оформлялась путем заключения устного предварительного договора купли-продажи.

В 2018 году она решила оформить вышеуказанный гараж для продажи и зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации права.

Обратилась к адвокату для оказания помощи в поиске ... и оформлении необходимых документов. Он сделал новый технический паспорт на помещение (тип объекта) гараж и справку инвентаризационной стоимости в ценах 2019 г. =18 518 рублей.

Адвокат выяснил, что ... умер *..*..*.

Согласно ст. 551 ГК РФ п.1 «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Отсутствие госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в соответствии со ст. 305 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от совершения действий по госрегистрации права собственности, то другая сторона вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о госрегистрации права. Иск покупателя полежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества покупателю.

В настоящее время препятствием для регистрации в Федеральной службе государственной регистрации перехода права собственности является смерть ....

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в ее владении с момента приобретения, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Считает, что приобрела право собственности на гараж по адресу: (ул...) квадратных метра, с момента покупки.

Истица ФИО5 на иске настаивает, поддержала доводы, изложенные в иске.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнения настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: (ул...) кв.м., прекратить право собственности на гараж за ....

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка, о времени и месте судебного заседания извещен надлежавшим образом, представил письменный отзыв, согласно которому истцу необходимо уточнить месторасположение спорного объекта недвижимости - гаража, находящегося по адресу: (ул...) Необходимо установить, что гараж не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), где строительство запрещено. Определение месторасположения спорного объекта недвижимости - гаража необходимо для исключения вопроса размещения объекта на инженерных коммуникациях и в иных санитарно-защитных зонах, а также по отношению к границам земельного участка.

С этой целью истцу необходимо обратиться в организацию, имеющую право проводить такой вид работ и заказать топографическую съемку, посредством которой возможно будет установить наличие либо отсутствие указанного выше нарушения.

До приобщения к материалам дела, указанную топографическую съёмку заблаговременно предоставить ответчику для ознакомления.

Исходя из вышеизложенного, если истцом не будет предоставлено, указанное выше, и не уточнены исковые требования считает невозможным удовлетворение исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (ул...), представили письменные возражения, о том, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) право собственности и другие вещные права на гараж с общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: (ул...) не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали.

Вместе с тем дополнительно сообщает, что согласно сведениям ЕГРН на гараж с кадастровым номером №.... общей площадью ..., расположенный по адресу: (ул...) зарегистрированы следующие права:

- 24.01.2002 за №.... произведена государственная регистрация права собственности ... на основании: Акт приемки в эксплуатацию индивидуального гаража №.... от 30.11.2001г., утвержденный приказом ... №.... от 30.11.2001г. "Об утверждении актов приемки в эксплуатацию индивидуальных гаражей".

Ввиду того, что исковое заявление Управлением не получено, не представляется возможным в полном объеме сформулировать правовую позицию по рассматриваемому спору.

Однако считает необходимым отметить, что согласно приказу Росрегистрации от 07.06.2007 № 112 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов», при наличии в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта. На основании вышеизложенного, предлагаем истцу дополнить исковые требования (в случае если предметом судебного спора является гараж с кадастровым номером №.... общей площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: (ул...) а именно - просить суд прекратить право собственности ... на указанный объект недвижимости, а также уточнить исковые требования относительно технических характеристик спорного объекта недвижимости (площадь).

В связи с невозможностью принять участие в рассмотрении дела. Управление, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и направить в их адрес копию решения суда (л.д. 52-53).

Представитель третьего лица Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, дав оценку доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, « 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.»

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, « 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.»

В соответствии со ст. 554 ГК РФ «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.»

Согласно ст. 555 ГК РФ, «1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются»

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, « 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.» 

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица. 

Судом установлено, что 01.09.2002 года ФИО1 приобрела в собственность гараж (нежилое помещение), расположенный по адресу: (ул...) у .... за 35 000 рублей, что оформлено распиской, в которой определен предмет договор, все данные объекта недвижимости -.гаража, его стоимость, стороны договора, то есть требования действующего законодательства, предусматривающие условия заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, сторонами соблюдены.

По утверждению ФИО1 в присутствии свидетелей ФИО6 передал ей: расчет арендной платы за земельный участок с 03.12.2001 г. по 31.12.2001 г., выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *..*..*, правообладатель ... справку из Бюро технической инвентаризации ДГУП от *..*..*, выдана ..., паспорт земельного участка от 03.12.2001 г., выданный ...Разрешение Муниципального учреждения «Служба кадастра территории города Новокузнецка» от 05.12.2001 г., паспорт на гараж от 20.11.2001 г., договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража для машин на право личной собственности от 11.03.1965 г., выписку из приказа Администрации Заводского района от 30.11.2001 г №...., свидетельство о государственной регистрации права от 24.12.2002 г., ключи от гаража, расписку о получении денежных средств за продажу ей гаража в размере 35 000рублей, которые она передала ...

Сделка оформлялась путем заключения устного предварительного договора купли-продажи, сразу после заключения договора в Росреестр стороны для оформления перехода права собственности не обратились, так как об этой процедуре не знали..

В 2018 году ФИО1 решила оформить вышеуказанный гараж для продажи и зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации права. Однако .... умер *..*..*.

Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты Кемеровской области – ФИО7 следует, что после умершего *..*..* – ... заведено наследственное дело за №.....

С заявлением о принятии наследства *..*..* обратилась супруга умершего – ....

С заявлением о принятии наследства *..*..* обратился сын умершего ....

Иные заявления о принятии наследства, либо об отказе от наследства не поступали.

*..*..* ... было выдано свидетельство о праве на наследство по закону - ... доле в праве собственности каждому на автомашину ....

*..*..* ... было выдано свидетельство о праве на наследство по закону - ... доле каждому на вклады с причитающимися процентами и компенсациями, хранящиеся в ... реестр №.....

*..*..* ... было выдано свидетельство о праве на наследство по закону - ... доле каждому на акции ОАО «Объединенная компания «Кузбассразрезуголь», реестр №.... (л.д. 39).

Судом также установлено, что на основании договора аренды земельного участка, заключенного между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка и арендатором ... земельный участок по адресу: (ул...) передан ...л.д. 12).

Муниципальным учреждением «Служба кадастра территории г. Новокузнецка» определены границы земельного участка по адресу: (ул...) в блоке гаражей (л.д. 10).

... зарегистрировал право собственности на гараж 24.01.2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18).

Согласно расписке ... от *..*..*, он получил от ФИО1 денежные средства в размере 35 000 рублей, взамен этого он передан ключи от гаража и документы на гараж по адресу: (ул...) ФИО1(л.д. 19), таким образом произошла передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем 

Данное обстоятельство также подтвердили свидетели ... пояснив, что ... передал ФИО1 как документы, так и сам гараж, которым ФИО1 все это время пользуется.

*..*..* ... умер, однако переход права собственности на гараж на имя ФИО1 в законном порядке оформлено не было.

В настоящее время регистрация в Федеральной службе государственной регистрации перехода права собственности не может быть проведена, так как ... умер.

Судом установлено, что договор купли-продажи гаража, заключенный между ..., никем не оспорен. Гараж находится во владении ФИО1 с момента приобретения, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Условия спорного договора купли-продажи были выполнены сторонами и спорный гараж фактически перешел во владение ФИО1, что подтверждается распиской (л.д. 19)

Право собственности ФИО1 на спорный гараж не было зарегистрированы в установленном законном порядке в связи со смертью продавца, а не в связи с уклонением от госрегистрации объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым: признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: (ул...) прекратить право собственности ... на гараж, расположенный по адресу: ... кв.м. 

Однако, суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении требования - осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: (ул...) кв.м. на ФИО1 с ... по договору купли-продажи от *..*..*, поскольку данное требование заявлено излишне. Принятие судом решения о переходе права собственности необходимо в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, но судом установлено, что продавец умер. 

Согласно действующему законодательству, переход прав на недвижимое имущество и сделок осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта о признании за лицом права собственности на объект недвижимости, что предусмотрено ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не требуется судебного решения об обязании провести регистрацию права собственности, поскольку обязанность Управления Росреестра о государственной регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрена Федеральным Законом и не требуется дополнительно решением суда возлагать такую обязанность. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: (ул...)

Прекратить право собственности ... на гараж, расположенный по адресу: (ул...)

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме 19 августа 2019 года

Судья С.И. Катусенко