Дело № 2-99/19 11 февраля 2019 года

В окончательной форме 06.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Бородулиной Т.С.

При секретаре Калинкиной В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 ФИО7 к ФИО1 ФИО10 ФИО8, ФИО1 ФИО12 ФИО14 об обязании совершить определенные действия,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, и с учетом уточненного искового заявления просит обязать ответчика ФИО3 отодвинуть перегородку на расстояние одного метра от двери истца в соответствии с «Проектом перепланировки лестничных клеток». В обоснование иска указывает, что ответчиком установлена перегородка коридора, являющегося коллективной собственностью жильцов. Также истец указал, что перегородка установлена без соблюдения пожарных и санитарных норм и правил, ухудшила качество жизни семьи истца, поскольку препятствует свободному проходу в квартиру истца. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала относительно исковых требований.

Представитель третьего лица Жилищного кооператива № 7 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее просил рассматривать дело в свое отсутствие (л.д. 165).

Представитель третьего лица СПБ ГУП ГУИОН в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО2 зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, 

<

адрес>.

ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, 

<

адрес>, по ? доле в праве собственности каждый (л.д. 22-24) на основании договора дарения от 11.06.1993 года (л.д. 119).

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, 

<

адрес>, членов Жилищного кооператива №7 от 05.12.2008 разрешено собственникам квартир оформление в собственность части лестничной площадки, ограниченной дополнительной перегородкой (л.д. 27-28).

Как следует из ответа Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости, по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, 

<

адрес> выявлена перепланировка (монтаж перегородок с дверным блоком), предусмотренная проектом (л.д. 41-72).

Проект перепланировки согласован межведомственной комиссией при администрации Колпинского района Санкт-Петербурга 23.07.2009. Из акта обследования жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, 

<

адрес>, кв. 240 от 29.10.2009 следует, что квартира принята в эксплуатацию после проведенной перепланировки. Проект перепланировки квартиры Шифр АР 4433 выполнен Санкт-Петербургским унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга», Государственная лицензия ГС-2-781-02-26-0-7840335245-013744-1 от 22.05.2006, разработан на основании: СНиП 2.08.01-89; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.1..2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 123-154). 

Как следует из копии паспорта на 

<

...> Санкт-Петербурга, от 07.05.2009 года, установлена самовольная перепланировка, установлен шкаф № 11 на кухне № 6 по плану. Оборудован тамбур № 9 по плану (л.д. 127).

Решением МВК Администрации Колпинского района Санкт-Петербурга от 23.07.2009 дано согласие на перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом перепланировки, выполненным СПб ГУП ГУИОН Санкт-Петербурга, АР Шифр 4433 (л.д. 123).

Актом от 29.10.2009 установлено, что ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии с проектом, согласованным с МВК при Администрации Колпинского района Санкт-Петербурга 23.07.2009. Квартира 

<

адрес> г. Колпино Санкт-Петербурга общей площадью 7,8 кв.м., в том числе жилой - 48,1 кв.м. принята в эксплуатацию после проведенной перепланировки (л.д. 114).

Согласно проекту перепланировки квартиры № 240 дома 2 по Оборонной ул. г. Колпино Санкт-Петербурга шифр 4433 2009 года, предусмотрено оборудование межквартирной перегородки из кирпича пустотелого, при этом согласно плану квартиры 240, оборудование перегородки предусмотрено на расстоянии 1000 см от дверного проема входной двери в квартиру 239 (л.д. 151).

Как следует из паспорта на квартиру 240 от 18.12.2018, установлено наличие утвержденной перепланировки на основании акта МВК от 29.0.2009 (л.д. 166).

Из материалов дела следует, что 30.05.2018 в отношении ФИО3, проживающей по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, ул. Оборонная, д.2, кв. 240, составлен акт проверки, которым выявлено нарушение, а именно установлена кирпичная перегородка коридора общего пользования, изменено направление открывания двери на лестничную клетку, переделан коридор общего пользования в жилое помещение, что не соответствует проекту, в связи с чем ФИО3 рекомендовано демонтировать перегородку и дверь (л.д. 8).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно акту обследования лестничной площадки от 31.01.2019 произведен замер расстояния от перегородки, отделяющей кв. 240 до входной двери в кв. 239. В результате замера установлено, что расстояние от перегородки, отделяющей кв. 240, до входной двери в кв. 239, составляет 15 сантиметров.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из того, что установленная на расстоянии менее 1000 см от дверного проема входной двери в квартиру 

<

адрес> в г. Колпино перегородка не соответствует проекту перепланировки Шифр АР 4433 СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга», который утвержден решением МВК администрации Колпинского района Санкт-Петербурга 23.07.2009 и в соответствии с которым вынесено заключение о принятии квартиры в эксплуатацию после перепланировки. То обстоятельство, что перегородка установлена на расстоянии менее 1000 см, не отрицалось и ответчиком ФИО3 в ходе судебного разбирательства. Довод ответной стороны о том, что перегородка принята в эксплуатацию в том виде, в котором находится в настоящее время, опровергается проектом перепланировки Шифр АР 4433, имеющимся в материалах дела.

При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие произведенной перепланировки утвержденному проекту, что влечет нарушение прав и законных интересов истца, проживающего в соседнем жилом помещении, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку для приведения жилого помещения в первоначальное состояние необходим значительный объем строительных работ, суд полагает возможным установить срок для устранения выявленных нарушений – в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО11 ФИО9, ФИО1 ФИО13 ФИО15 привести жилое помещение – 

<

...> Санкт-Петербурга в соответствие с проектом перепланировки ШИФР 4433 СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга», путем установки перегородки из кирпича на расстоянии 1000 см от дверного проема входной двери в квартиру № 

<

адрес> в г. Колпино Санкт-Петербурга, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.С. Бородулина