Гражданское дело № 2-862/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г. Грязи 

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А., 

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование иска ссылалось на те обстоятельства, что 13.09.2017г. между ФИО2 и истцом заключен договор № аренды земельного участка. Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7455 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, занимаемый производственной базой. Ответчик ФИО1 является собственником здания, расположенного на указанном земельном участке и, соответственно, в силу ст. 552 ГК РФ к нему перешли права по его аренде. В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата вносится Арендатором равными долями, ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года. Согласно п. 5.4.4. Договора Арендатор обязан своевременно в соответствии с п. 4.1. Договора вносить арендную плату. В нарушение указанных пунктов Договора, а также принципа платности использования земельного участка Ответчик не вносит своевременно арендную плату. Просит взыскать с ФИО1 в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по договору аренды земельного участка от 13.09.2017г. № в размере 357702,53 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 03.07.2019г. по 30.06.2020г. в сумме 353731,65 руб., неустойку (пени) по состоянию на 28.01.2020г. в сумме 3970,88 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, судом о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явился, судом о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что 13.09.2017г. между управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка (далее - Договор). 

Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7455 кв.м, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Липецк, занимаемый производственной базой. 

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного устанавливается с 13.09.2017г. года по 13.09.2066 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.11.2019г. ответчик ФИО1 с 03.07.2019г. является собственником здания, расположенного на указанном земельном участке и, соответственно, в силу ст. 552 ГК РФ к нему перешли права по договору.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата вносится Арендатором равными долями, ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Пункт 4.3 Договора устанавливает, что Арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь Участка, согласно прилагаемому к Договору расчету, и являющемуся его неотъемлемой частью. 

В силу п. 4.5. Договора размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год, в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципального правового акта, при этом заключение соглашения о внесении изменений в Договор аренды Участка не требуется.

Не использование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 4.6. Договора).

Согласно п. 5.4.4. Договора Арендатор обязан своевременно в соответствии с п. 4.1. Договора вносить арендную плату.

В нарушение указанных пунктов Договора, а также принципа платности использования земельного участка Ответчик не вносит своевременно арендную плату.

В соответствии с п. 6.1 договора в случае не внесения арендной платы в установленный Договором или уведомлением срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным Договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1, 4.4, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в п. 4.2 Договора.

Из материалов дела следует, что общая сумма задолженности по договору составляет 357702,53 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 03.07.2019г. по 30.06.2020г. в сумме 353731,65 руб., неустойка (пени) по состоянию на 28.01.2020г. в сумме 3970,88 руб. 

Расчет задолженности судом проверен, ответчиком в установленном порядке не оспорен.

Каких-либо доказательств в подтверждение надлежащего исполнения имеющегося договора ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Коль скоро ответчик от уплаты госпошлины не освобожден, с него подлежит взысканию в доход в местного бюджета государственная пошлина по требованию имущественного характера в сумме 6777 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 13.09.2017г. № в размере 357702,53 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 03.07.2019г. по 30.06.2020г. в сумме 353731,65 руб., неустойку (пени) по состоянию на 28.01.2020г. в сумме 3970,88 руб. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Грязинского муниципального района Липецкой области в сумме 6777 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Царик А.А.