Дело №2-1029/2020 Мотивированное 

решение

 составлено 9 ноября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 ноября 2020 года г.Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Тычинской Т.Ю.

при секретаре Протасевич А.Е.

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) - Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты – ФИО1,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и по встречному исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты Мурманской области об уменьшении размера арендной платы по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Апатиты Мурманской области (далее, КУИ Администрации г. Апатиты) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование требований указав, что 12 июля 1995 года между Администрацией г.Апатиты и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №167, по условиям которого последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

.....> площадью 912,9 кв.м. (для магазина, склада и гаража), расположенный по адресу: 

<

адрес> Договор аренды заключен на срок 25 лет, то есть до 12 июля 2020 года. В пункте 4.7 договора аренды (с учетом дополнений к договору аренды от 01.06.1999 года №77) определено, что арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально равными долями, но не позднее первого числа третьего месяца. Пунктом 3.4 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Мурманской области от 03 апреля 2008 года №154-ПП/6, установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере не менее 0,05% за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы. Обязательства по внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и пени. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

С учетом уточнения исковых требований КУИ Администрации г. Апатиты просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 22 мая 2017 года по 31 марта 2020 года в сумме 372 775 рублей 06 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16 июня 2016 года по 03 июня 2020 года в сумме 135 852 рубля 58 копеек, а всего взыскать 513627 рублей 64 копейки (т. 1, л. д. 6; т. 2, л. д. 39).

Не согласившись с иском, ФИО2 подал встречное исковое заявление, в котором просит снизить размер арендной платы по договору аренды земельного участка № 167 от 12 июля 1995 года в период с 08 апреля 2017 года по 31 марта 2020 года до 20 000 рублей и, с учетом произведенной им оплаты в спорный период, в иске отказать. В обоснование требований ФИО2 указал, что с размером взыскиваемой арендной платы он не согласен, поскольку размер земельного участка с момента заключения договора аренды уменьшился, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН. Кроме этого, на арендованном участке построены дополнительные объекты, которые ему не принадлежат, а также расположены городские коммунальные сети, дороги, перед магазином обустроена общественная пешеходная зона. Размер арендованного земельного участка не уменьшен на площадь под гаражом и складом, которую он (ФИО2) имел право приватизировать. Также указывает, что кадастровая стоимость арендованного им участка десятикратно превышает стоимость подобных (т. 1, л. д. 200). 

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) - КУИ Администрации г. Апатиты – ФИО1, настаивая на удовлетворении уточненных исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, просила отказать в удовлетворении встречного иска ФИО2, пояснив, что расчет задолженности арендной платы произведен с учетом уточнения площади арендованного земельного участка (с кадастровым номером 51:14:0030704:29), исходя из площади 2510 кв.м., пропорционально доле собственности ФИО2 на здание, расположенное на этом земельном участке. Считают, что расчет арендной платы обоснованно произведен с учетом кадастровой стоимости арендованного земельного участка. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить его встречные исковые требования об уменьшении размера арендной платы по договору аренды земельного участка и с учетом произведенной им оплаты в спорный период в иске КУИ Администрации г. Апатиты отказать, пояснив, что он неоднократно обращался в КУИ Администрации г. Апатиты с заявлением о перерасчете арендной платы с учетом уменьшения размера арендованного земельного участка, с учетом возведенных на нем построек, которые ему не принадлежат, а также с учетом расположенных на нем городских коммунальных сетей, дорог, пешеходной зоны. Кроме этого, он обращался в Администрацию г. Апатиты с заявлением о предоставлении ему в собственность арендованного земельного участка под гаражом и складом, однако ему в этом было отказано. Считает кадастровую стоимость арендованного земельного участка завышенной, в связи с чем самостоятельно произвел расчет арендной полаиты исходя из кадастровой стоимости аналогичных земельных участков, расположенных в городе Апатиты, до 20000 рублей ежемесячно. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему решению. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 47 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключения договора аренды) землевладение, бессрочное (постоянное) и временное пользование земельными участками и их аренда являются платными. Аналогичные положения содержатся и в статьей 65 Земельного кодекса РФ.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 1, 3, 4 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 

Постановлением Правительства Мурманской области от 03 апреля 2008 года N154-ПП/6 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Указанным нормативно-правовым актом предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются нормативными правовыми актами муниципальных образований с учетом Положения (п. 1.3). Пересмотр размера арендной платы осуществляется Министерством имущественных отношений Мурманской области и органами местного самоуправления муниципальных образований (арендодателями) в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, в том числе в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков. В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (п. 1.4). При заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на объекты недвижимого имущества (п. 2.4). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере не менее 0,05 процента за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы (п.3.4).

Решением Совета депутатов Муниципального образования город Апатиты с подведомственной территорией от 24 июня 2008 года № 450 «Об утверждении положения об определении порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в границах городского округа Апатиты» установлен порядок определения годового размера арендной платы за использование земельного участка, исходя из его кадастровой стоимости и исходя из базовой ставки арендной платы (раздел 2). Определено, что пересмотр размера арендной платы за использование земельных участков осуществляется арендодателем в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, в том числе: в случае установления Советом депутатов города Апатиты экономически обоснованных базовых ставок арендной платы и перехода на определение размера арендной платы в соответствии с пунктом 2.1.1 настоящего Положения. Установлены сроки внесения арендной платы за I, II, III кварталы - не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за IV квартал - не позднее 1 декабря текущего года (пункт 3.2). За нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление арендатору пени в размере 0,05 процента за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы (пункт 3.3).

Аналогичные положения установлены Решением Совета депутатов Муниципального образования город Апатиты с подведомственной территорией от 23 октября 2017 года № 553 «Об утверждении положения о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в границах Муниципального образования г. Апатиты с подведомственной территорией Мурманской области» (т. 1, л. д. 21-29).

Ставки арендной платы, регулирующие коэффициенты и налоговые ставки земельного налога для расчета арендной платы за землю установлены Решениями Совета депутатов МО г. Апатиты от 27 октября 2015 № 188, 189. Так, для расчета размера арендной платы за использование земельных участков занятых объектами торговли, установлены: регулирующий коэффициент к ставке арендной платы в размере 1,55; налоговая ставка земельного налога в размере 1,5% от налоговой базы.

В силу статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Апатиты, утвержденного решением Совета депутатов города Апатиты №101 от 28 апреля 2015 года, Комитет является отраслевым (функциональным) органом Администрации г. Апатиты, осуществляющим управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Апатиты с подведомственной территорией Мурманской области и входит в структуру Администрации г. Апатиты. КУИ Администрации г. Апатиты в пределах своей компетенции, в частности, заключает и расторгает договоры аренды земельных участков с юридическими и физическими лицами; осуществляет контроль за своевременностью и полнотой поступлений арендной платы по договорам аренды земельных участков; осуществляет защиту земельных прав и интересов г. Апатиты при ведении дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, осуществляет полномочия истца, ответчика или третьего лица (т. 1, л. д. 10-20).

Судом установлено, что Постановлением Администрации г. Апатиты Мурманской области №392 от 30 мая 1995 года у АОЗТ «Гея ЛТД» изъят земельный участок площадью 2603 кв.м. по ул. Фестивальная, предоставленный под размещение здания магазина. Утверждена площадь земельного участка, рассчитанная пропорционально доле собственности на здание, расположенное по 

<

адрес> для ФИО2 в размере 804,9 кв.м. ФИО2 предоставлены в аренду сроком на 25 лет земельные участки площадью 804,9 кв.м. без определения доли в земельном участке в натуре и площадью 108,0 кв.м. под размещение гаража и склада по ул. Фестивальная (т. 1, л. д. 138). 

На основании указанного Постановления Администрации г. Апатиты Мурманской области, 12 июля 1995 года между Администрацией г.Апатиты (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №167, по условиям которого арендатор принял от арендодателя на условиях аренды земельный участок площадью 912,9 кв.м., со следующими характеристиками: 

- земельный участок площадью 804,9 кв. м. - расположен по 

<

адрес>

- земельный участок площадью 108 кв. м. – расположен по 

<

адрес>

Договор заключен сроком на 25 лет и вступил в силу с 12 июля 1995 года – с момента его регистрации в Апатитском городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству (пункт 4.1).

По условиям договора, в случае неуплаты платежей в установленный данным договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 1% от суммы арендной платы за квартал (пункт 4.4). Арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату. Арендная плата за землю вносится в бюджет равными долями ежеквартально, но не позднее первого числа третьего месяца квартала (пункт 4.7) (т. 1, л. д. 33-41).

Вместе с тем, обязательства по внесению арендной платы, исполнялись ФИО2 ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за период с 22 мая 2017 года по 31 марта 2020 года в сумме 377 775 рублей 06 копеек, и задолженность по пени за период с 16 июня 2016 года по 03 июня 2020 года в размере 135 852 рубля 58 копеек.

Расчет арендной платы обоснованно произведен КУИ Администрации г. Апатиты в порядке, регламентированном Решениями Совета депутатов МО г. Апатиты от 24 июня 2008 года № 450, от 23 октября 2017 года № 553, от 27 октября 2015 года № 188, 189, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 16236135 рублей 80 копеек, установленной в спорный период и внесенной в Единый государственный реестр недвижимости.

При проверке расчета суд также принимает во внимание, что из кадастрового плана (выписки из государственного земельного кадастра) №14/03-1-435 от 15.07.2003 года, следует, что земельный участок с кадастровым номером 51:14:030704:0029, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 2603 кв.м.

Из выписок из ЕГРН от 27.12.2016 года №51/301/16-150178 (т. 1, л. д. 71), от 06.07.2020 года №КУВИ-002/2020-5870134 (т. 1, л. д. 30-32), от 09.09.2020 года № КУВИ-002/2020-19320187 (т. 1, л. д. 78), площадь земельного участка с кадастровым номером 51:14:0030704:29 (равнозначного кадастровому номеру 51:14:030704:0029), расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 2510 кв.м., кадастровая стоимость установлена 16 236135 рублей 80 копеек, вид разрешенного использования: под размещение магазина, гаража, складских помещений. Имеются сведения о регистрации в отношении данного земельного участка договоров аренды: №148 от 28.06.1995 года заключенного с ТОО «Гея ЛТД»; №167 от 12.07.1995 года с ФИО2; №173 от 17.05.2004 года с 

<

.....>

По сведениям Управления Росреестра по Мурманской области от 23 октября 2020 года, изменение характеристик указанного земельного участка произошло вследствие уточнения границы и площади земельного участка с 2603 кв.м. на 2510 кв.м. (т. 2, л. д. 27-28).

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате выполнен с учетом изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером 51:14:0030704:29, площадью 2510 кв.м. и пропорционально размеру принадлежащей ФИО2 доли в праве на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> (площадь арендованного земельного участка 878,3 кв.м., включающая земельный участок (магазин «Юность») 770,3 кв.м. и земельный участок (гараж и склад) 108 кв.м.) (т. 2, л. д. 16). 

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными. Расчет задолженности, предоставленный истцом, проверен судом, является методологически и арифметически верным, не противоречит условиям договора, и требованиям гражданского законодательства. Все внесенные ответчиком платежи учтены (т. 2, л. д. 43-61).

Требование КУИ Администрации г. Апатиты от 05 июня 2020 года о добровольном погашении образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка №167 от 12 июля 1995 года и пени оставлено ФИО2 без удовлетворения (т. 1, л. д. 56). 

Между тем, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ФИО2, является юридически значимым по делу обстоятельством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса. Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ N 43 от 29 сентября 2015 года разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными денежными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 25 названного Постановления срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно условиям договора аренды, датой внесения платежей по арендным платежам считается 15 число третьего месяца квартала, за IV квартал - 1 декабря расчетного года. 

Судом установлено, что иск направлен посредством почтовой связи 27 августа 2020 года, т.е. с пропуском срока для взыскания арендной платы по срокам оплаты, возникшим ранее 27 августа 2017 года. С учетом применения срока исковой давности с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 27 августа 2017 года по 31 марта 2020 года.

Согласно представленному истцом альтернативному расчету, задолженность ФИО2 по договору аренды, с учетом срока исковой давности, составляет в 430 738 рублей 08 копеек, которая включает в себя задолженность по арендной плате за период с 27 августа 2017 года по 31 марта 2020 года в размере 342 791 рубль 72 копейки и пени за период с 16 сентября 2017 года по 03 июня 2020 года в размере 87 946 рублей 36 копеек (т. 2, л. д. 42).

Указанный расчет судом признается арифметически верным. Контррасчета задолженности по договору аренды, а также доказательств в подтверждение того, что на дату рассмотрения судом настоящего дела арендатором исполнены обязательства по указанному договору аренды, ответчиком не представлено. 

Вместе с тем, заявленная ко взысканию сумма неустойки, по мнению суда, является несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу разъяснений, данных в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, при разрешении настоящего спора суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям неисполнения ответчиком обязательств по договору и снижении в связи с этим неустойки до 70000 рублей. По мнению суда, такое снижение неустойки соответствует критерию разумности и соразмерности, отвечает целям установления баланса между применяемой мерой ответственности и характером нарушенного права, а также объемом и последствиями допущенного ответчиком нарушения.

Таким образом, с ФИО2 в пользу КУИ Администрации г. Апатиты подлежат взысканию задолженность по арендной плате за период с 27 августа 2017 года по 31 марта 2020 года в размере 342 791 рубль 72 копейки и пени за период с 16 сентября 2017 года по 03 июня 2020 года в размере 70 000 рублей, а всего в размере 412791 рубль 72 копейки.

Разрешая встречный иск ФИО2, суд приходит к выводу о том, что основания для снижения размера арендной платы по договору аренды земельного участка №167 от 12 июля 1995 года в период с 08 апреля 2017 года по 31 марта 2020 года до 20 000 рублей отсутствуют.

В силу положений статьи 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3).

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (часть 4).

Согласно разделу 7 договора аренды, изменения, дополнения и поправки к условиям договора должны быть сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

В судебном заседании установлено, что в письменной форме стороны об изменении размера арендной платы не договаривались.

При этом доводы ФИО2 о нахождении на арендованном земельном участке иных объектов недвижимости, коммунальной, социальной инфраструктуры, не принадлежащих ему, судом отклоняются, поскольку последним не доказана невозможность использования арендованного земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. 

Доводы ФИО2, приведенные в обоснование встречных исковых требований, о том, что размер арендованного земельного участка подлежал уменьшению, поскольку он обращался в Администрацию г. Апатиты с заявлением о предоставлении ему в собственность арендованного земельного участка под гаражом и складом, не могут служить основанием для уменьшения или освобождения от арендной платы, поскольку право собственности на спорный участок за ФИО2 зарегистрировано не было, он пользовался данным участком на условиях договора аренды, и указанные обстоятельства не освобождают его, как арендатора, от исполнения обязанностей, предусмотренных договором.

Позиция ФИО2 о том, что при определении размера арендной платы следует учитывать кадастровую стоимость подобных земельных участков, отклоняется судом как основанная на ошибочном понимании вышеприведенных норм материального права, регулирующих вопросы расчета арендной платы за землю. В данном случае, кадастровая стоимость арендованного ФИО2 земельного участка установлена по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и сторонами не оспаривалась.

Одностороннее изменение ФИО2 ежегодного платежа за аренду земельного участка до 20 000 рублей нельзя признать законным и обоснованным.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска. 

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Принимая во внимание, что КУИ Администрации г. Апатиты при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом положений пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и суммы удовлетворенных исковых требований, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 7327 рублей 92 копейки (412791,72 -200000х0,01+5200).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты Мурманской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 167 от 12 июля 1995 года за период с 27 августа 2017 года по 31 марта 2020 года в размере 342 791 рубль 72 копейки и пени за период с 16 сентября 2017 года по 03 июня 2020 года в размере 70 000 рублей, а всего взыскать 412791 (четыреста двенадцать тысяч семьсот девяносто один) рубль 72 копейки.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 34983 (тридцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят три) рубля 34 копейки и пени в размере 65 852 (шестьдесят пять тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 58 копеек отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты Мурманской области об уменьшении размера арендной платы по договору аренды земельного участка отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7327 (семь тысяч триста двадцать семь) рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Т. Ю. Тычинская