РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Производство № 2-407/2024 УИД 43RS0039-01-2024-000573-22

02 октября 2024 года г. Уржум 

Уржумский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шамова О.В.,

при секретаре Жужговой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИВА к СПК (колхозу) имени Коминтерна о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ИВА обратилась в суд с иском к СПК (колхозу) имени Коминтерна о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указывает, что по договору купли-продажи от 19.08.2024 года она приобрела у ответчика, квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Зарегистрировать переход права собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с тем, что ответчик уклоняется для обращения в МФЦ, а также у ответчика недостаточно правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение.

Просит суд признать заключенным 19.08.2024 года договор купли-продажи на квартиру, площадью 19,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> между ИВА и СПК (колхоз) имени Коминтерна; осуществить государственную регистрацию перехода к ней права собственности на основании данного договора купли-продажи и указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ИВА на вышеуказанную квартиру.

Истец ИВА в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик – СПК (колхоз) имени Коминтерна в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, представил заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ответчику известны и понятны. 

Третье лицо - Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени заседания извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. Возражений по иску не представил.

Третье лицо – МУ Администрация Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени заседания извещено надлежащим образом.

Судом установлено, что согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств от 15.08.2024 года объект 2-х квартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, числится на балансе СПК (колхоз) имени Коминтерна. Указанный объект принят на учет с вводом в эксплуатацию на основании акта № 1 от 01.01.1986 года (л.д. 23, 24).

19.08.2024 года между СПК (колхоз) имени Коминтерна и ИВА заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым №, адрес квартиры: 

<

адрес>. Указанная квартира продана за 5 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Спорная квартира передана от Продавца к Покупателю до подписания договора купли-продажи, который одновременно является передаточным актом. Обязательство по передачи недвижимости считается исполненным (л.д. 25-27).

Из архивных справок сектора архивной работы МКУ Администрация Уржумского муниципального района от 14.08.2024 года № 769 следует, что в архивном фонде отдела архитекторы и градостроительства Уржумского района в акта приемках в эксплуатацию за 1986 год, акт приемки в эксплуатацию жилого дома в 

<

адрес> № 1 от 01.01.1986 года не обнаружен. Колхоз им. Коминтерна Уржумского района реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) – колхоз им. Коминтерна Уржумского района (распоряжение Администрации Уржумского района № 262 от 13.04.1999 года) (л.д. 22, 29).

Из выписки из ЕГРН от 01.08.2024 года следует, что на указанную выше квартиру зарегистрированных прав не имеется (д.д. 28).

Ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 19.08.2024 года между СПК (колхоз) имени Коминтерна и ИВА заключен договор купли-продажи в отношении спорной квартиры. Указанная квартира передана покупателю, стоимость квартиры составляет 5 000 руб., которые уплачены Продавцу до подписания договора купли-продажи

Поскольку договор купли-продажи спорной квартиры подписан сторонами, имущество покупателю передано, расчет по договору произведен, притязаний третьих лиц к ней не имеется, регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру не произведена по независящим от истца причинам, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик представил суду письменное заявление о признании исковых требований. 

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны. 

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИВА удовлетворить.

Признать заключенным договор купли продажи квартиры от 19.08.2024 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) имени Коминтерна (ИНН №) и ИВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ИВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ИВА на вышеуказанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд Кировской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 октября 2024 года.

Судья О.В. Шамов