Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Суворовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3990/2017 по иску ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 

установил:

ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из которого следует, что истец осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти, ул

<

адрес>. ФИО1 является собственником квартиры № в указанном доме. Истцы добросовестно исполняют свои обязанности по содержанию дома и обеспечению должника коммунальными услугами. Однако ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.05.2013 года по 31.12.2016 года задолженность составляет 83 661,53 руб. В силу закона на данную сумму задолженности начислены пени в размере 24 790,35 руб. Ответчик предупреждалась о необходимости погашения задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 108 451,88 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 369,04 руб.

Определением суда от 19.10.2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования уточнила, пояснив, что квартира, расположенная по адресу г. Тольятти 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1, ФИО2, которые свою обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг не исполняют надлежащим образом, за период с 01.05.2013 года по 31.12.2016 года у них образовалась задолженность в размере 83 661,53 руб. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 83 661,53 руб., пени в размере 24 790,35 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 369,04 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу г. Тольятти 

<

адрес>, другая 1/2 доля принадлежит ФИО2 ФИО1 периодически проживает в данной квартире, коммунальные услуги оплачивает периодически и не в полном размере. Наличие долга по коммунальным платежам признает. Просит снизить пени, так как она пенсионерка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу г. Тольятти 

<

адрес>. В квартире не проживает, однако свою обязанность оплачивать содержание жилья и коммунальных услуг не оспаривает, наличие долга по платежам признает.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ 

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно положениям ст.ст.154-156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквратирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1, 7, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

В силу п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ)

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу г. Тольятти, 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО2, жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности, доля каждого составляет 1/2. 

Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН и не оспариваются сторонами.

Судом также установлено, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом обслуживает ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № 800/у от 06.04.2013 года, договором управления многоквартирным домом от 06.04.2013 и также не оспаривается сторонами.

Из пояснений представителя истца следует, что за период с 01.05.2013 года по 31.12.2016 года у ответчиков образовалась задолженность в размере 108 451,88 руб., из которых: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг – 83 661,53 руб. и пени – 24 790,35 руб. Данная задолженность не погашена до настоящего времени. 

Указанные доводы представителя истца подтверждаются выпиской к лицевому счету. 

Факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками оспорен не был. 

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО Департамент ЖКХ г. Тольятти» оказывает услуги по обеспечению многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Тольятти 

<

адрес> жилищно-коммунальными услугами, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а ответчики являются собственниками квартиры 41, расположенной в указанном доме, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Однако свои обязательства не исполняют. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2013 года по 31.12.2016 года составляет 83 661,53 руб. Наличие данной задолженности и ее размер ответчиками не оспаривается.

Поскольку судом установлен и не оспаривается ответчиками факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчиков пени также обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Ответчиками заявлено о снижении размера пени.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела (ответчиками платежи в счет уплаты производились, однако не ежемесячно и не в полном размере, ответчики являются пенсионерами), суд находит возможным уменьшить размер пени за нарушение сроков уплаты коммунальных услуг ответчикам до 10 000 руб.

Таким образом, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 93 661,53 руб., из которых: сумма долга за содержание жилья и коммунальные услуги – 83 661,53 руб., пени 10 000 руб. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу г. Тольятти 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях, то есть по 1/2 доли у каждой, в связи с чем, в силу ст. 249 ГК РФ они несут ответственность по внесению необходимых платежей по содержанию данного имущества (в том числе внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги) в размере пропорциональном принадлежащим им долям. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что согласно платежного поручения истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 369,04 руб. 

В силу п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. 

Поскольку ответчики ФИО1 и ФИО2 являются должниками, отвечающими по обязательствам в размере пропорциональном принадлежащим им долям, суд считает, что расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» в равных частях задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 83 661 рубль 53 копейки, пени в размере 10 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 369 рублей 04 копейки, а всего в размере 97 030 рублей 57 копеек, то есть по 48 525 рублей 29 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.

Председательствующий: