Дело № 2-1832/2024 

УИД: 32RS0001-01-2024-001043-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи

Коваленко А.Н.,

при секретаре

ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО2 к Брянской городской администрации о признании жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд сиском, ссылаясь на то, чтоемуна праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 109,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1050 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Дом фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух изолированных блоков, имеет самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, помещения общего пользованияотсутствуют.

Согласно техническому заключению дом он состоит из двух жилых домов, блокированных между собой общими стенами без проемов и имеющих отдельные выходы на земельные участки: жилого 

<

адрес>, включающего в себя помещения условной 

<

адрес> общей площадью 64,8 кв.м. и жилого 

<

адрес>, включающего в себя помещения условной 

<

адрес> общей площадью 44,4 кв.м. Конструктивные характеристики построек, входящих в жилой дом, и объемно-планировочные решения составляющих его помещений не противоречат требованиям, предъявляемым нормативной литературой по строительству к жилым домам блокированной застройки.

На основании изложенного, указав, что дом фактически является блокированным, истец просит суд:

- признать жилой с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков - блок № (64,8 кв.м.) и блок № (44.4 кв.м.):

- жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки общейплощадью 64.8 кв.м. состоящее из следующих помещений: прихожая № площадью 8,3 кв.м., коридор № площадью 15.7 кв.м., комната № площадью 12,5 кв.м., жилая комната 16.2 кв.м., кухня № площадью 12.1 кв.м.;

- жилой дом (блок №) в в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 44.4 кв.м. состоящее из следующих помещений: прихожая № площадью 2,8 кв.м., жилая комната № площадью 24,5 кв.м., кухня № площадью 6,7 кв.м., санузел № площадью 2,7 кв.м., тамбур № площадью 7,7 кв.м. 

Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 поддержал исковые требования, представил выписку из ЕГРН на дом, указав, что в настоящее время внесены изменения в данные общей площади жилого дома 109.2 кв.м., в административном порядке поставлены на учет веранды, пристроенные к каждому отдельному блоку. 

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица - Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, будучи извещенными о рассмотрении дела, не явились.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом, что информация о времени и месте судебного заседания была заблаговременно размещена на официальном сайте Бежицкого районного суда г.Брянска в сети Интернет.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц. Участвующих по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4). 

Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

Согласно пункту 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1050 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

На указанном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 109,2 кв.м., собственником которого по сведениям Единого государственного реестра недвижимости является ФИО2

Согласно заключения ООО «Перспектива», жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух условных квартир:

№ общей площадью 64,8 кв.м. и жилой площадью 28.7 кв.м., состоящей из помещений: прихожая – 8,3 кв.м., коридор – 15.7 кв.м., кухня-12,1 кв.м., жилая – 12,5 кв.м.;жилая – 16,2 кв.м.; 

№ общей площадью 44,4 кв.м. и жилой площадью 24,5 кв.м., состоящей из помещений: прихожая – 2,8 кв.м., жилая – 24,5 кв.м., санузел – 2,7 кв.м., кухня – 6,7 кв.м., тамбур– 7,7 кв.м.;

Согласно заключению ООО «Перспектива» в результате выполненного технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома и самовольных пристроек – сиправное. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, в свою очередь обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально технических ценностей и инженерного оборудования.

Жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находящимися в исправном состоянии. Обследованный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Строительство дома и самовольных построек выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП, СП, ФЗ), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2) предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 32-02-2001». 

Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № и видом разрешенного использования «индивидуальное жилое строительство», его общая площадь составляет 1050 +/-11 кв.м. 

Согласно ст. 32 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 №796, минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 450 кв.м., минимальная площадь для блокированной жилой застройки – 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. под один блок.

В связи с изложенным суд находит исковые требования о признании жилого дома блокированным, состоящим из двух зданий, подлежащими удовлетворению с признанием права собственности истца на них.

В соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о признании жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 109.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий (блоков).

Признать за ФИО2 собственности на здание в составе дома блокированной застройки (блок №1) общей площадью64,8 кв.м. и жилой площадью 28.7 кв.м., состоящей из помещений: прихожая – 8,3 кв.м., коридор – 15.7 кв.м., кухня - 12,1 кв.м., жилая – 12,5 кв.м.; жилая – 16,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на здание в составе дома блокированной застройки (блок №) общей площадью 44,4 кв.м. и жилой площадью 24,5 кв.м., состоящей из помещений: прихожая – 2,8 кв.м., жилая – 24,5 кв.м., санузел – 2,7 кв.м., кухня – 6,7 кв.м., тамбур – 7,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и, соответственно, основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, образованных в результате признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Н. Коваленко

В окончательной форме решение изготовлено 26.07.2024.

Председательствующий судья А.Н. Коваленко