Дело № 2-296/2017г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 мая 2017г. п.Орловский 

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего, судьи Георгиенко Л.В., 

при секретаре Колесниковой З.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Орловского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

**** 2015г. умер В.С. – муж истицы. Истица и ответчики являются наследниками умершего В.С. В установленный законом срок, наследники обратились к нотариусу, ответчики отказались от наследства в пользу истицы.

После смерти В.С. осталась наследство жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ****, ****. Указанный жилой дом наследодатель приобрел на основании договора купли-продажи от **** 1997г. 

Истицей было получено свидетельство о праве на наследство по закону в части наследственного имущества 1/2 доли земельного участка площадью 592кв.м. расположенного по адресу **** ****, а также свидетельство о праве собственности от **** 2016г. на 1/2 этого же земельного участка, выданное истице как пережившей супруге.

Однако, при оформлении документов на иное наследственное имущество у нотариуса было установлено следующее.

Согласно справке ГУП ТИ РО от 04 августа 2016г. на основании договора купли-продажи жилого дома от **** 1997г. общая площадь жилого дома составляла 135,5кв.м., жилая площадь 53,8кв.м. По данным технической первичной инвентаризации от 06 апреля 2016г. общая площадь жилого дома составляет 147,2 кв.м., жилая площадь 71,7 кв.м. Увеличение общей площади жилого дома на 11,7кв.м. произошло за счет учета площади вновь возведенной пристройки Литер а (комнаты №№8,9,10,11,12), более точных линейных замеров в комнатах (№.№2,3,5,6,7,13) Увеличение жилой площади на 17,9кв.м. произошло за счет более точных линейных замеров в жилых комнатах (№.№.5.6), переоборудования нежилых комнат (№№5,14,15,16) в жилые комнаты.

При жизни В.С. последним совместно с истицей была произведена реконструкция жилого дома, без получения необходимых разрешительных документов. Истица обратилась в Администрацию Орловского района Ростовской области за согласованием произведенной реконструкции жилого дома. Однако ей было отказано в согласовании, но разъяснено право обратиться в суд. 

Истица просит включить в состав наследственной массы после смерти своего супруга В.С. жилой дом общей площадью 147,2кв.м. расположенный по адресу ****, **** и признать за истицей, как за наследником принявшим наследство право собственности на указанный жилой дом. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть иск без её участия, на исковых требованиях настаивала (на л.д. 81).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, представили заявления, в котором просили иск рассмотреть без их участия. Ответчики также указали в своих заявлениях, что иск признают в полном объеме, последствие признание иска им разъяснены и понятны (на л.д.79-80).

Представитель ответчика Администрации Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен, в суд поступило заявление, подписанное представителем ответчика по доверенности ФИО4, о рассмотрении иска без её участия, возражений против иска не заявлено (на л.д. 77-78).

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу:

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять… Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. … Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. … Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. … Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Согласно свидетельству о смерти (на л.д.12), В.С., **** года рождения, уроженец **** умер **** 2015г. 

Согласно свидетельству о браке (на л.д.15) В.С. и С.Н. заключили брак ****г., после заключения брака присвоены фамилии мужу – В., жене – В..

Как следует из материалов наследственного дела **** от **** 2016г. после смерти В.С. (на л.д.28-36), его наследница – супруга ФИО1 обратилась к нотариусу ****г. Дети наследодателя: сын – В.Д., а также мать наследодателя – Т.Р., согласно заявлениям от ****г. и от ****г. отказались от причитающейся им доли наследства в пользу наследника ФИО1 

Сведений об обращении к нотариусу других наследников в наследственном деле нет. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от **** 2016г. (на л.д.11) ФИО1 вступила в наследство после смерти В.С. на следующее имущество: на 1/2 долю земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 592 кв.м., расположенного по адресу ****. 

В соответствии со свидетельством о праве собственности от **** 2016г. (на л.д.11), истице ФИО1, являющейся пережившей супругой В.С., принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака, в частности в указанном выше земельном участке. 

Истицей предоставлен договор купли-продажи недвижимости (земельного участка с находящимся на нем жилым домом) **** от **** 1997г. (копия на л.д.57-59), согласно которому В.С. приобрел в собственность земельный участок площадью 622кв.м. и расположенный на земельном участке жилой дом общей полезной площадью 135,5кв.м., жилой площадью 53,8кв.м. с хозяйственными постройками расположенный по адресу ****. Согласно отметки БТИ в договоре, жилой **** зарегистрирован на праве личной собственности за В.С. в реестровой книге **** под **** от **** 1997г.

Как видно из представленного технического паспорта по состоянию на 15 октября 1986г. (на л.д.60-70) общая площадь жилого дома по адресу **** составляет 135,5кв.м., жилая площадь 67,4 кв.м. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 06 апреля 2016г. на жилой дом общая площадью составляет 147,2кв.м., жилая площадь 71,7кв.м. (на л.д.19-24).

Как следует из кадастрового паспорта от 06 июля 2016г. (на л.д.16-18) общая площадь жилого дома составляет 147,2 кв.м.

Из справки ГУП ТИ РО от 04 августа 2016г. (на л.д.13) следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома от **** 1997г. общая площадь жилого дома составляла 135,5кв.м., жилая площадь 53,8кв.м. По данным технической первичной инвентаризации от 06 апреля 2016г. общая площадь жилого дома составляет 147,2кв.м., жилая площадь 71,7кв.м. Увеличение общей площади жилого дома на 11,7 кв.м. произошло за счет учета площади вновь возведенной пристройки Литер а (комнаты №8,№9,№10,№11,№12), более точных линейных замеров в комнатах (№2,№3,№5,№6,№7,№13). Увеличение жилой площади на 17,9кв.м. произошло за счет более точных линейных замеров в жилых комнатах (№.5,№6), переоборудование нежилых комнат (№ 5,№14,№15,№16) в жилые комнаты.

Из ответа на обращение ФИО1 в Администрацию Орловского района Ростовской области (на л.д.7) следует, что ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу ****. 

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из материалов дела следует, что необходимое разрешение В.С.не было получено.

Однако, согласно экспертному заключению №048/17 от 16 мая 2017г. (на л.д.82-97),произведенная перепланировка в виде возведения пристройки Литер а, образовавшей комнаты №8 (коридор), №9 (кухня), №10 (баня), №11 (баня), №12( баня), переоборудования нежилых комнат (№5, №14,№15,№16) в жилые, в жилом доме по адресу **** не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшения сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, в части сохранения существующей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как пристройки, так и всего жилого дома в целом. Обеспечивается естественное освещение и продолжительность инсоляции, санитарно-эпидемиологические и гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная перепланировка, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан.

Таким образом, из материалов дела следует, что произведенные реконструкции в жилом доме соответствует строительным и иным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы ни истицы, ни иных лиц.

Суды рассматривают требования граждан о включении имущества в состав наследства в случаях, когда у наследодателя право собственности на имущество не было оформлено либо было оформлено ненадлежащим образом. Например, когда по каким-то причинам право не было зарегистрировано в установленном законом порядке; если имущество подлежало регистрации, но фактически не регистрировалось; если в правоустанавливающих документах имеются ошибки и неточности, которые невозможно устранить во внесудебном порядке и т.п.

При этом, суд может вынести решение о включении имущества в состав наследства в том случае, если представленные материалы позволяют сделать вывод о том, что спорное имущество в действительности принадлежало наследодателю. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Кроме того, самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в состав наследственной массы, вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку, в том случае если к наследникам перешло право собственности на земельный участок. 

В силу разъяснений, данных в п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, по делу установлено, что со смертью наследодателя В.С. в соответствии со ст.1113,ст.1114 ГК РФ, открылось наследство, которое ФИО1 его наследник по закону первой очереди действительно приняла, о чем свидетельствуют ее заявление нотариусу, поданное в установленный законом срок.

При таких обстоятельствах, следует признать, что истица приобрела право на жилой дом в порядке наследования после смерти своего супруга В.С., как наследница, фактически принявшая наследство.

Ответчики возражений против иска не заявили, иных наследников по закону либо по завещанию, претендующих на наследство, судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, по мнению суда, иск следует удовлетворить полностью, так как в противном случае будут существенно ущемлены права и законные интересы истицы, являющейся, надлежащим наследником по закону. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Орловского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии в порядке наследования удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 147,2кв.м., жилой площадью 71,7кв.м., расположенный по адресу ****.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2017г. 

Председательствующий: