Дело № 2- 4993/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 12 декабря 2017 г.

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Кутченко А.В.,

при секретаре Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РемСтройСервис» к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности и убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РемСтройСервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности и убытков. 

В обоснование заявленных доводов истец указал, что ответчики ФИО1, ФИО1 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО4, 

<

адрес>, литер В, на основании свидетельства о государственной регистрации права. В целях управления указанным многоквартирным жилым домом, собственниками был выбран способ управления – управляющей компанией ООО «РемСтройСервис». В соответствии с действующим законодательством РФ, ответчики обязаны нести расходы по оплате предоставленных коммунальных услуг и общего имущества многоквартирного жилого дома. За период с ноября 2013 г. по июль 2017 г. ответчикам оказаны жилищные услуги, которые они оплатили частично, в результате чего образовалась задолженность в сумме 55 687,08 рублей. Просит суд взыскать с ФИО1, ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 55 687,08 рублей, неустойку в размере 20 930,68 рублей, убытков в размере 2,27 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 499 рублей, расходов на получение выписки из ЕГРН в размере 1 100 рублей. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований и пояснили, что спорная квартира принадлежит действительно им, однако в данной квартире они не проживают и не пользуются жилищно-коммунальными услугами, в связи с чем, не должны их оплачивать. 

Заслушав пояснения представителя истца, возражения ответчиков обстоятельно изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что с 30.10.2013 г. ФИО1, ФИО1, являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по ул. ФИО4, 

<

адрес>, литер В, в г. Краснодаре, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ, они должны нести бремя содержания принадлежащего им имущества.

ООО «РемСтройСервис» осуществляет полномочия по управлению многоквартирным домом № по ул. ФИО4 в 

<

адрес> на основании договора № управления жилым строением от 12.05.2015 г., заключенного с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.

Из пояснений представителя истца следует, что с ноября 2013 г. по июль 2017 г. указанными собственниками не в полной мере произведена оплата за предоставление коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом в размере 55 687,08 рублей, в нарушение требований ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, по которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и коммунальных услуг - это общая обязанность всех лиц, на которых она возлагается законом или договором. Эта обязанность и порядок ее исполнения конкретизируются в других нормах раздела VII Жилищного Кодекса, а также в нормах иных нормативных правовых актов.

Согласно требованиям ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, при временном, т.е. более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» п. 4 настоящих Правил.

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что временное неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, платы за отопление, а также коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. 

В связи с тем, что ответчики не исполнили своей обязанности по оплате коммунальных услуг, суд взыскивает с них 55 687,08 рублей в счет погашения задолженности. 

Кроме того, поскольку ответчики не исполняли свои обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг, то на указанную сумму задолженности подлежит начислению неустойка в размере 20 930,68 рублей.

Однако, учитывая принцип разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 10 000 рублей.

Для восстановления нарушенного права истец понес судебные расходы, которые, согласно статьи 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 1 100 рублей и государственная пошлина в размере 2 499 рублей.

Также суд считает необходимым удовлетворить требования о взыскании убытков в размере 2,27 рублей по информированию ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности (запись голосового сообщения и автообзвон).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «РемСтройСервис» к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности и убытков - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1 в пользу ООО «РемСтройСервис» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 55 687 рублей 08 копеек, неустойку в размере 10 000 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 1 100 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 499 рублей, убытки в размере 2 рубля 27 копеек. 

Всего взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1 в пользу ООО «РемСтройСервис» 69 288 (шестьдесят девять тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 35 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение изготовлено в окончательной форме 12.12.2017.