Дело № 2-482/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Кобзарь О.В., 

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибирь» о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Сибирь» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указано, что 31.05.2021 между ней и ответчиком был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> Жилой дом принадлежал СПК «Сибирь» на праве собственности, что подтверждается справкой о том, что жилой дом состоит на балансе СПК «Сибирь». Спора о праве на недвижимое имущество, как и третьих лиц, претендующих на данное недвижимое имущество, нет. С 31.05.2021 владеет данным жилым домом как собственник, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт жилого помещения, несет бремя содержания спорного жилого дома. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, обратилась в суд. Просит признать право собственности на жилой дом.

ФИО1 в судебном заседании, назначенном на 07.07.2021, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что приобрела жилой дом у СПК «Сибирь» и произвела полный расчет в размере 52970 рублей. Ранее в жилом доме, предоставленном колхозом «Сибирь», проживала свекровь, которая умерла 4 года назад. Она проживает в данной квартире с 2010 года. Собственник земельного участка, расположенного под квартирой, умер. Споров по квартире и земельному участку нет. На данный момент в квартире проживают истец, ее муж и сын.

Представитель ответчика СПК «Сибирь» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте слушания дела был надлежащим образом извещен.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что истца знает очень давно. Раньше дом был колхозный, его получала мама мужа истца. С тех пор как Анастасия Андреевна вышла замуж она проживает в данном доме. На дом и земельный участок никто не претендует, споров нет. Истец купила этот дом и полностью рассчиталась за него

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что 12 лет знакома с истцом, 7 лет являются соседями. Она проживает по адресу: с. Красное знамя, ул. Северная, д. 56, с мужем и ребенком. Раньше дом был колхозный, его получала мама мужа истца. Мама умерла, и они перезаключали договор на Василия, потом на Анастасию. На дом и земельный участок никто не претендует, споров нет. 

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании было установлено, что Положение о передаче жилья СПК «Сибирь» в собственность жильцов утверждено решением общего собрания членов СПК «Сибирь» от 01 апреля 2005 года, протокол № 4 (л.д. 9). Согласно пунктам 1, 2 данного Положения рабочие СПК «Сибирь», проработавшие в хозяйстве 15 лет и более, имеют право получить жилье в собственность бесплатно. Рабочие СПК, проработавшие в хозяйстве менее 15 лет и желающие оформить в собственность жилье, имеют право получить его с доплатой, которая устанавливается индивидуально пропорционально отработанному времени. Цена жилья устанавливается по рыночной стоимости, но не ниже оценочной стоимости БТИ. Кроме того, рабочие СПК, проработавшие менее 15 лет, имеют право получить жилье бесплатно по истечению срока достижения необходимого стажа работы. 

Как следует из письменного отзыва представителя ответчика ФИО4 (л.д. 10), истец ФИО1 имеет право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность на основании решения правления СПК «Сибирь», утвержденного общим собранием членов СПК «Сибирь» 01.04.2005. 

Согласно договору найма жилого помещения от 01.08.2010 СПК «Сибирь» предоставил ФИО5 во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 62), 04.10.2017 данный жилой дом во временное владение и пользование СПК «Сибирь» предоставило ФИО6 (л.д. 63), 26.02.2021 – ФИО1 (л.д. 65).

Постановлением главы администрации Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 01.07.2021 № 37 жилому дому, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:13:070301:19 присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 46).

По данному адресу по день смерти 03.09.2017 проживала ФИО5, также с 2005 года с ней проживал сын ФИО6. В настоящее время по данному адресу проживают ФИО6, ФИО1, ФИО7, что подтверждается справками администрации Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района от 15.07.2021 (л.д. 76-75).

Сведения о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 03.09.2017, подтверждены копией свидетельства о смерти II-КН № (л.д.78).

Из письменных пояснения председателя СПК «Сибирь» ФИО4, следует, что расположенный по адресу: 

<

адрес> дом, построен колхозом Советская Сибирь в 1972 году, что подтверждается инвентарной карточкой. Дом стоял на балансе СПК «Сибирь» до момента составления договора купли – продажи с ФИО1 Ранее этот дом был предоставлен ФИО5, как работнику хозяйства - доярке. После смерти ФИО5, договор заключался с ее сыном, ФИО6 04.10.2017 и 26.02.2021 договор с ним был расторгнут в связи с долгим отсутствием по месту регистрации и составлен с ФИО1 (л.д. 61). 

Как указанно в справке, представленной СПК «Сибирь», колхоз Советская Сибирь преобразован в АОЗТ Сибирь 23.12.1992 на основании постановления председателя Москаленского райисполкома № 498 от 30.12.1992.

01.01.1999 АОЗТ Сибирь преобразовано в ЗАО Сибирь на основании постановления главы местного самоуправления Москаленского района № 446 от 16.06.1998.

01.02.2001 ЗАО Сибирь преобразовано в СПК «Сибирь» на основании постановления главы местного самоуправления Москаленского района № 21 от 16.01.2001 (л.д. 68).

31 мая 2021 года между ФИО1 и СПК «Сибирь» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул. Северная, д. 56, с. Красное Знамя Москаленского района Омской области, стоимостью 52970 рублей. Расчет между сторонами был произведен путем наличного расчета в кассу СПК «Сибирь». Данный жилой дом был передан покупателю 31.05.2021 (л.д. 6-7).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру видно, что ФИО1 31.05.2021 внесла в кассу СПК «Сибирь» сумму в размере 52970 рублей на основании договора купли – продажи от 31.05.2021 (л.д. 8). 

Согласно справке, а также приложенному к ней списку, представленной 28.06.2021 СПК «Сибирь», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на балансе СПК «Сибирь», сведениями о принадлежности земельного участка, расположенного по данному адресу, СПК «Сибирь» не располагает (л.д. 33).

Из инвентарной карточки учета объекта основных средств, видно, что жилой 

<

адрес> года постройки расположен по адресу: 

<

адрес>, состоит на балансе СПК «Сибирь» как основное средство (л.д. 67).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от 04 мая 2021 года жилой дом 1972 года постройки, инвентарный номер 9087, общая площадь жилого дома 52,1 кв.м., жилая площадь дома 38,2 кв.м. (л.д. 11-17).

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16 июня 2021 года № КУВИ-002/2021-71319751 сведения об объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют. По данному адресу расположен земельный участок с кадастровым номером 55:13:070301:19, на который сведения о зарегистрированных правах также отсутствуют (л.д. 18, 38-39). Аналогичные сведения представлены БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в отношении домовладения с инвентарным номером 9087, литер А, по указанному адресу (л.д. 51).

Из информации, представленной Межрайонной ИФНС России № 3 по Омской области, от 30.06.2021 № 07-15/04467 видно, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5 Сведениями о правообладателе жилого дома инспекция не располагает (л.д. 48).

По сведениям, которые представлены Министерством имущественных отношений Омской области от 02.07.2021, указанный в иске объект недвижимости в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует (л.д. 70), аналогичные сведения представлены по запросу ТУ Росимущества в Омской области 30.06.2021 (л.д. 69).

Из информации, представленной администрацией Москаленского муниципального района Омской области, от 30.06.2021 № 02-32/74 следует, что документы архивных фондов «Москаленский районный Совет народных депутатов и его исполнительный комитет» по 1993 год включительно, «Отдел по делам строительства и архитектуры» по 1991 год включительно переданы на постоянное хранение в бюджетное учреждение Омской области «Исторический архив Омской области». В связи с этим не представляется возможным предоставить сведения и документы о строительстве, вводе в эксплуатацию объекта недвижимости жилого дома (1972 года постройки), расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 41). 

Из информации, представленной БУ Омской области «Исторический архив Омской области», от 06.07.2021 № 01-39/2126, следует, что в архивном фонде отсутствуют сведения о строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 50). 

Согласно ответу, данному администрацией Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района, от 15.07.2021 № 161, сведений о принадлежности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в похозяйственной книге на 1972-1975 гг. не имеется. Умершая ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована и проживала по указанному адресу с 27.09.1993 до дня своей смерти 03.09.2017 (л.д. 74). Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит СПК «Сибирь», земельный участок, относится к землям поселения. Сведениями о строительстве жилого дома не располагают. Жилой дом и земельный участок находится в пользовании ФИО1 (л.д. 42).

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной 31 мая 2021 года между сторонами, при рассмотрении дела не оспаривается. Учитывая, что спорный объект недвижимости в настоящее время на балансе СПК «Сибирь» не состоит (находился на балансе до момента сделки – 31 мая 2021 года), право СПК «Сибирь» на распоряжение спорным жилым домом в судебном заседании лицами, участвующими в деле, не оспорено. Председатель СПК «Сибирь» ФИО4 в письменном отзыве признает сделку с ФИО1 действительной. Суд считает, что СПК «Сибирь», являясь правопреемником колхоза Советская Сибирь, которым спорный жилой дом был построен в 1972 году, на законных основаниях продал жилое помещение ФИО1 Судом установлено, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора передачи жилого помещения, обязательства по сделке сторонами исполнены, Передаваемая сторона – СПК «Сибирь» - передала жилой дом в собственность Принимаемой стороне – ФИО1, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение и приобретение жилого помещения. Претензий друг к другу стороны не имели и не имеют. Жилой дом находится в пользовании истца. Сведения о правообладателе земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, сделка о передаче в собственность недвижимого имущества между ФИО1 и СПК «Сибирь» фактически состоялась и является действительной, следовательно, влечет приобретение ФИО1 право собственности на отчужденный ей жилой дом.

На основании изложенного, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибирь» о признании права собственности на жилой дом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2021.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД 55RS0№-74