Дело №2а-2352/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г.Уссурийск 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Нечаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее –Управление Росреестра по Приморскому краю) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратилась в суд с требованием признать незаконным отказ Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ XXXX и возложить на госорган обязанность произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества вспомогательного использования –выставочный зал, общей площадью XXXX кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира административно-бытовой корпус, расположенного в границах участка, адрес ориентира: XXXX указав на то, что на основании свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГ XXXX ей на праве собственности принадлежат нежилые помещения в здании (административно-бытовой корпус литеры А и А1), назначение нежилое, общей площадью XXXX кв.м, этаж XXXX, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно договорам аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ и уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером XXXX, общей площадью XXXX га из земель поселений с разрешенным видом использования: для эксплуатации и обслуживания административно-бытового корпуса, находится в аренде с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе и у административного истца, на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Согласовав строительство вспомогательного здания с СП «XXXX» филиала «XXXX» АО «XXXX» ею за счет собственных средств был построен вспомогательный объект –выставочный зал, выполняющий функцию выставочной деятельности в отношении основного объекта недвижимости. 

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ за XXXX государственная регистрация права собственности на возведенный вспомогательный объект –выставочный зал, была приостановлена, по мотиву отсутствия заявления о регистрации права собственности от сособственника основного здания. С данным решением она не согласна и считает его нарушающим её права как собственника объекта недвижимости. 

В судебном заседании представитель административного истца на требованиях настаивала, приведя доводы аналогичные вышеизложенным. 

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащем образом, представив письменный отзыв, согласно которому они возражают против требований заявителя ввиду отсутствия оснований для их удовлетворения. 

Суд, выслушав административного истца, изучив доводы административного ответчика и материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ административный истец является собственником нежилых помещений в здании (административно-бытовой корпус литеры А и А1), общей площадью XXXX кв.м, этаж XXXX, расположенного по адресу: XXXX 

Из содержания заключения кадастрового инженера, изложенного в техническом плане здания, расположенного по адресу: XXXX следует, что указанный техплан подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания в виде объекта вспомогательного использования (выставочный зал), разрешение на строительство которого в соответствии с ч.17 ст.51 ГрК РФ не требуется, поскольку возведенное здание выполняет функцию выставочной деятельности в отношении основного объекта недвижимости –нежилого здания с кадастровым номером XXXX, право собственности на которое зарегистрировано на разных лиц. 

В силу ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

При этом, в исследуемой ситуации главной вещью является объект недвижимости с кадастровым номером XXXX, а выставочный зал является его принадлежностью и следуют его судьбе и не может являться самостоятельным объектом права собственности отдельно от права на основной объект недвижимости. 

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС Российской Федерации по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

Предполагается, что для удовлетворения требования о признании решения незаконным, необходимо установление одновременно двух условий: противоправности этого решения и факта нарушения прав административного истца или незаконного привлечения его к ответственности в результате такого решения.

Между тем, в данном случае одновременного наличия таких обстоятельств судом не установлено, поскольку в регистрирующий орган не было представлено заявление от второго участника долевой собственности здания, расположенного по адресу: XXXX что и явилось основанием для приостановления государственной регистрации прав в силу п.1 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

При таких обстоятельствах Управление Росреестра по Приморскому краю действовало в соответствии с законодательством и в пределах компетенции. 

Учитывая изложенное, обжалуемое решение основано на законе, в связи с чем, требования заявителя удовлетворению не подлежат.

По изложенному, руководствуясь статьями 175-189, 227,228 КАС РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 о признании незаконным решения Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ за XXXX и возложении на госорган обязанность произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества вспомогательного использования –выставочный зал, общей площадью XXXX кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира административно-бытовой корпус, расположенного в границах участка, адрес ориентира: XXXX отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Рогалев 

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2018 года.