РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-20/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО Одоевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании квартиры блок-секцией жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки,

установил:

истец Летучих Е.В. обратилась в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 33,2 кв.м, в том числе жилой – 25,20 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена в жилом одноэтажном доме, состоящем из двух квартир, изолированных друг от друга. На вышеуказанный дом также зарегистрирована общая долевая собственность (доля в праве ?) за ФИО3 Объект состоит из обособленных помещений и имеет выход на земельный участок. В каждой части дома имеются отдельные коммуникации. Площадь квартиры истца по результатам обмера составила 40,5 кв.м, площадь изменена за счет внутренней перепланировки и включения площади террасы. Согласно заключению ООО «Альянс проект» от ДД.ММ.ГГГГ состояние жилого помещения по адресу: 

<

адрес> характеризуется как удовлетворительное со средним износом и так как обследованное жилое помещение можно рассмотреть в качестве части индивидуально – определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то согласно п.1 ч.1 ст. 16 ЖК РФ, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованного жилого помещения в качестве части жилого дома Из технической документации на весь жилой дом следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с соседним объектом ответчика внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истца и ответчика являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение – нейтральными, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Ответчику принадлежит ? доля в жилом доме площадью 65,6 кв.м, которая также является структурно обособленным объектом от помещения истца, имеет отдельный выход на земельный участок, права на который зарегистрированы на праве собственности за ответчиком. Таким образом, две самостоятельные части жилого дома (квартира истца и доля в праве на жилой дом ответчика) имеют отдельные автономные системы отопления, газопровод, водопровод, которые обслуживаются по отдельным договорам, подтверждением чему является оплата истцом платежей по ЖКО вышеуказанной квартиры. С учетом уточнения просит суд: признать квартиру №№ по адресу: 

<

адрес>, блок – секцией жилого дома блокированной застройки площадью 40,5 кв.м с номерами помещений 1-4; признать за истцом право собственности на блок – секцию жилого дома блокированной застройки площадью 40,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратив право в ЕГРН на квартиру, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец Летучих Е.В., надлежащим образом извещенная о дне судебного заседания, не явилась, своего представителя по доверенности для участия в судебном заседании не направила.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Ответчик ФИО2 ранее представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, пояснив, что против удовлетворения требований с учетом их уточнения, не возражает. 

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, площадью 33, 2 кв.м принадлежит на праве собственности Летучих Е.В.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь объекта составляет 40,5 кв.м. Квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, так ка состоит из обособленных помещений и имеет выход на собственную территорию (земельный участок). Площадь квартиры изменилась в результате внутренней перепланировки и включения ранее невключаемых площадей (террасы). Контур объекта изменился за счет пристройки открытого крыльца. По сведениям ЕГРН площадь составляла 33,2 кв.м, по фактическому замеру - 40, 5 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, составленным ООО «Альянс – Проект» № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнения, в обследованном строении по адресу: 

<

адрес> произведена внутренняя перепланировка помещений. При этом несущие конструкции не затронуты. Перепланировка не влияет на несущую способность и деформативность здания. Конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещением, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированного помещения в нормативном режиме. Обследованные строения соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении перепланировки и переустройства 

<

адрес> не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению. 

Разрешая требования о признании квартиры блок – секцией жилого дома блокированной застройки, о признании за истцом права собственности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 N 188-ФЗ, установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО4 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Летучих Е.В. зарегистрировано право собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью 33,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, согласно свидетельству серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим заключением, составленным ООО «Альянс – Проект» ДД.ММ.ГГГГ, состояние жилого помещения по адресу: 

<

адрес> характеризуется как удовлетворительное, износ средний. Обследованное жилое помещение можно рассмотреть в качестве части индивидуально – определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и дальнейшая нормальная эксплуатация обследованного жилого помещения в качестве части жилого дома в нормативном режиме.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, доля в праве ?.

Таким образом, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры.

Ответчиком ФИО2 выдел своей части дома в натуре не осуществлялся.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что истец фактически обладает правом пользования, владения и распоряжения частью указанного жилого дома, соответствующей квартире №№, полностью несет расходы на ее содержание. 

Таким образом, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации МО Одоевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании квартиры блок-секцией жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, соответствующее квартире №№, в 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Признать 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок – секцию жилого дома блокированной застройки, соответствующую 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий