РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.08.2017 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Алескерове Э.Б.,

с участием представителя истца: ФИО1,

представителя ответчика НП «Чистые пруды»: ФИО2,

представителя третьего лица ООО СХП «Альтегра»: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 ФИО23 к НП «Управляющая компания «Чистые пруды», ФИО19 ФИО24 о признании договора недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО25 обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к НП «Управляющая компания «Чистые пруды», ФИО19 ФИО26 о признании договора недействительным в части. 

В обоснование заявленных требований ФИО3 указал, что 01.05.2015 г. ФИО19, действующий на основании Протокола № 1 от 28.04.2015 г. общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>, именуемый как «Собственник» и НП «Управляющая компания «Чистые пруды» заключили Договор на оказание услуг по управлению жилого массива «Чистые пруды». ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного в границах жилого массива «Чистые пруды». Он узнал о существовании и содержании оспариваемого договора в марте 2017 года в ходе рассмотрения Автозаводским районным судом г. Тольятти гражданского дела № по иску НП УК «Чистые пруды» к ФИО3 Из решения по гражданскому делу № следует, что ФИО19 заключал оспариваемый договор на оказание услуг по управлению жилого массива «Чистые пруды» также и в интересах ФИО3, хотя ФИО3 его на это не уполномочил и не в каких собраниях не участвовал, в том числе и на общем собрании, по результатам которого составлялся Протокол № 1 от 28.04.2015 г. При заключении оспариваемого договора ФИО19 и НП «Чистые пруды» нарушили закон, в результате чего впоследствии на ФИО3 были наложены обязанности, противоречащие его законным интересам и правам. Так, в Приложении № 2 к оспариваемому Договору на оказание услуг по управлению жилого массива «Чистые пруды» перечислен состав общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды».

1. Земельный участок с кадастровым номером №

2. Земельный участок с кадастровым номером №

3. Земельный участок с кадастровым номером №

4. Земельный участок с кадастровым номером №

5. Земельный участок с кадастровым номером №

6. Земельный участок с кадастровым номером №

7. Комплексная трансформаторная подстанция Рв633/160кВт, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 63:32:1204002:1211;

8. Административное здание, общей площадью 52,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>, в северной части кадастрового квартала 63:32:1204002.

Однако, в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № было установлено, что вышеуказанные земельные участки принадлежат на праве частной собственности ООО СХП «Алтегра». 

Комплексная трансформаторная подстанция Рв633/160кВт, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № вообще не существует, как и Административное здание, общей площадью 52,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>, в северной части кадастрового квартала №

В Протоколе № 1 от 28.04.2015 г. общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» не было определено, что вышеуказанное имущество является общим имуществом собственников участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды». На основании изложенного, не ясно, на каком законном основании ФИО19 и НП «Управляющая компания «Чистые пруды» включили в Договор вышеуказанное имущество в состав общего имущества собственников жилого массива «Чистые пруды». Согласно п 1.1.2 Договора местами общего пользования является имущество, право пользования которого принадлежит всем собственникам земельных участков ЖМ «Чистые пруды». В результате заключенного договора в настоящее время он обязан оплачивать в пользу НП «Управляющая компания «Чистые пруды» содержание вышеуказанного имущества не являясь его сособственником и не имеющим в нем какую-либо долю. Представление услуг в виде содержания именно указанного имущества ФИО3 либо общее собрание собственников никогда не поручали НП «Управляющая компания «Чистые пруды» или ФИО19 Считает, что договор на оказание услуг по управлению жилого массива «Чистые пруды» от 01.05.2015 г., заключенный между ФИО19 и НП «Управляющая компания «Чистые пруды» незаконный в части – вышеперечисленного Состава общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды».

Истец просит признать недействительным Договор на оказание услуг по управлению жилого массива «Чистые пруды» от 01.05.2015 г., заключенный между ФИО19 и НП «Управляющая компания «Чистые пруды» в части – состава общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды», указанного в Приложении № 2 к оспариваемому Договору: Земельный участок с кадастровым номером №; Земельный участок с кадастровым номером №; Земельный участок с кадастровым номером №; Земельный участок с кадастровым номером №; Земельный участок с кадастровым номером №; Земельный участок с кадастровым номером №; Комплексная трансформаторная подстанция Рв633/160кВт, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №; Административное здание, общей площадью 52,7кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>, в северной части кадастрового квартала №.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Считает, что спорный договор в оспариваемой части ничтожный, т.к. он заключен в нарушение закона в связи, с чем ему должны быть возвращены удержанные денежные средства. Истец не давал согласия на заключение договора куда были включены места общего пользования и никого не уполномочивал заключить такой договор в его интересах. Истец не должен содержать места общего пользования, которыми пользуется ООО СХП «Альтегра». С утверждением ответчика относительно пропуска срока давности не согласен, поскольку в квитанциях в качестве оснований оплаты указан протокол собрания, а не договор на оказание услуг по управлению жилого массива. К тому же ФИО3 квитанции не получал вплоть до судебного разбирательства. ФИО3 не проживает в жилом массиве «Чистые пруды», не имеет на участке воды, электричества и газа. В период заключения спорного договора он не приезжал в Жилой массив «Чистые пруды». Просит восстановить срок исковой давности, для оспаривания договора на оказание услуг по управлению жилого массива «Чистые пруды» от 01.05.2015 г. (л.д. 144-145).

Представитель ответчика НП «Управляющая компания «Чистые пруды» исковые требования не признала, представила возражения на иск (л.д. 77-83). В судебном заседании пояснила, что Жилой массив «Чистые пруды» представляет собой территориальное образование, расположенное по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес> и состоящее из смежных земельных участков, находящихся в частной собственности юридических и физических лиц, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, а также объекты движимого и недвижимого имущества, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, предназначенной для обслуживания индивидуальных жилых домов и земельных участков, находящихся на территории указанного жилого массива. Жилой массив «Чистые пруды» расположен обособлено от старой части с. Выселки примерно в 5 км в направлении поселка Луначарский. Ранее земли, на которым расположен ЖМ, являлись землями сельскохозяйственного назначения. На территории жилого массива «Чистые пруды» не имеется земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Вся инфраструктура, которая используется собственниками земельных участков, расположенных в указанном жилом массиве, в том числе дороги, проезды, объекты коммунальной инфраструктуры и прочее создано за счет средств самих собственников указанных земельных участков и обслуживается также за их счет.

Решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>, принятыми 28.04.2015 г. (Протокол № 1), было установлено, в том числе следующее:

1. Утверждена территория жилого массива «Чистые пруды», как территория, включающая в себя земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, 

<

адрес>, жилой массив «Чистые пруды» в соответствующих границах. Утверждено, что общая площадь земельных участков, расположенных на территории жилого массива «Чистые пруды» составляет 821 132 кв.м., включая места общего пользования 161 784 кв.м. (Вопрос № 2);

2. Определен состав мест общего пользования, право пользования, которыми в соответствии с их назначением принадлежит собственникам земельных участков, находящихся в границах жилого массива «Чистые пруды»;

3. Избрана управляющая организация жилого массива «Чистые пруды» некоммерческое партнерство «Управляющая компания «Чистые пруды», с которой заключен договор управления (вопрос № 6);

4. Уполномочен ФИО19 на заключение договора управления с избранной управляющей компанией (вопрос № 7);

5. Утверждена смета расходов на содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды» (Вопрос № 8), порядок оплаты платежей за содержание мест общего пользования (вопрос № 9) и методика расчетов размера платежей за содержание мест общего пользовании и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды» (Вопрос № 10).

Правомерность созыва и проведения Общего собрания собственников земельных участков являлись предметом рассмотрения в судебном деле по иску ФИО20, ФИО21 и еще 11 собственников земельных участков, расположенных в жилом массиве «Чистые пруды» о признании решений указанного собрания недействительными. Как установлено судебными актами по делу № (решением Автозаводского районного суда от 06.10.2016 г., Апелляционным определением от 13.02.2017 г. и кассационным производством №) доводы о том, что на оспариваемом собрании были приняты вопросы, не относящиеся к его компетенции несостоятельны, поскольку в повестке дня общего собрания, состоявшегося 28.04.2015 г., вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания собственников земельных участков, не значились. Во исполнение решений общего собрания собственников земельного участка от 28.04.2015 г. между НП «Управляющая компания «Чистые пруды» и собственниками земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» был заключен Договор на оказание услуг по управлению жилым массивом «Чистые пруды» от 01.05.2015 г., в соответствии с условиями которого (п. 2.2.) Управляющая компания по заданию собственников земельных участков в жилом массиве «Чистые пруды» в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды», предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствии с настоящим договором, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилым массивом «Чистые пруды» деятельность. На основании указанного договора от 01.05.2015 г. и решений собрания собственников земельных участков от 28.04.2015 г., НП «УК «Чистые пруды» с 01.05.2015 г. по настоящее время осуществляло содержание мест общего пользования в жилом массиве «Чистые пруды», обеспечивало предоставление услуг, в том числе истцу. Решениями общих собраний собственников земельных участков от 20.04.2016 г., 19.04.2017 г. утверждены отчеты НП УК «Чистые пруды» по сбору и расходованию средств на содержание мест общего пользования за период с мая 2015 г. по апрель 2016 г., а также с мая 2016 г. по апрель 2017 г. соответственно. Состав мест общего пользования, право пользования, которыми в соответствии с их назначением принадлежит собственникам земельных участков, находящихся в границах жилого массива «Чистые пруды», определен на собрании собственников от 28.04.2015 г. (вопрос № 4). В соответствии с указанным решением в состав мест общего пользования входит оборудование, здания, сооружения, дороги, а также земельные участки с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства земельных участков, находящихся на территории и в границах жилого массива «Чистые пруды» и указан в приложении № 2 к Договору на оказание услуг по управлению жилого массива «Чистые пруды» от 01.05.2015 г. Включение соответствующих объектов в состав общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды» производился сторонами по договору на оказание услуг по управлению от 01.05.2015 г. в соответствии с указанным решением собрания собственников земельных участков, принятым по вопросу № 4 на основании целевого назначения соответствующих объектов. Включение соответствующих земельных участков в состав мест общего пользования в Договор на управление жилым массивом от 01.05.2015 г. происходило точно в соответствии с решениями, принятыми собственниками земельных участков на собрании от 28.04.2015 г. При принятии решения по вопросу № 2 повестки дня собрания, собственники земельных участков утвердили, что общая площадь земельных участков, расположенных на территории жилого массива «Чистые пруды» составляет 821 132 кв.м., включая места общего пользования 161 784 кв.м. Совокупная площадь земельных участков, указанных выше и включенных в договор на управление в состав мест общего пользования составляет 161 784 кв.м., а именно: 118 519 + 33 246 + 2 000 + 3 999 + 2 020 + 2 000= 161 784 кв.м. комплексная трансформаторная подстанция 160 кВа, расположенная на земельном участке 63:32:1204002:1211 по состоянию на 01.05.2015 г., являлась объектом электроснабжения, предназначенная для обеспечения электроэнергией потребителей жилого массива «Чистые пруды» (как мест общего пользования, так и объектов недвижимости, принадлежащих на праве индивидуальной собственности юридическим и физическим лицам). Владение и пользование указанными объектами осуществляется всеми собственниками земельных участков, расположенных в ЖМ «Чистые пруды», а сами объекты предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства земельных участков, находящихся на территории и в границах жилого массива «Чистые пруды». Полагает, что вопрос о принадлежности на праве собственности указанных земельных участков иным лицам не является основанием для признания части соответствующего договора недействительным. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать. 

Ответчик ФИО19 исковые требования ФИО3 не признает, просит в иске отказать. В судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 164). 

Представитель третьего лица ООО СХП «Альтегра» в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признала, поддержала доводы ответчика НП «Управляющая компания «Чистые пруды». Просит в иске отказать. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика НП «Управляющая компания «Чистые пруды», представителя третьего лица, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что иск подлежит отклонению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 11 ГК РФ защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:32:1204002:1247, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 506 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>, жилой массив «Чистые пруды», 

<

адрес>, участок 67, находящегося в границах территории жилого массива «Чистые пруды», что удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Жилой массив «Чистые пруды» представляет собой территориальное образование, расположенное по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес> и состоящее из смежных земельных участков, находящихся в частной собственности юридических и физических лиц, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, а также объекты движимого и недвижимого имущества, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, предназначенной для обслуживания индивидуальных жилых домов и земельных участков, находящихся на территории указанного жилого массива. 

Жилой массив «Чистые пруды» расположен обособлено от старой части 

<

адрес> примерно в 5 км в направлении поселка Луначарский. Ранее земли, на которым расположен ЖМ, являлись землями сельскохозяйственного назначения. На территории жилого массива «Чистые пруды» не имеется земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Вся инфраструктура, которая используется собственниками земельных участков, расположенных в указанном жилом массиве, в том числе дороги, проезды, объекты коммунальной инфраструктуры и прочее создано за счет средств самих собственников указанных земельных участков и обслуживается также за их счет.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>, принятыми 28.04.2015 г. (Протокол № 1) (л.д. 13-16), установлено:

1. Утверждена территория жилого массива «Чистые пруды», как территория, включающая в себя земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, 

<

адрес>, жилой массив «Чистые пруды» в соответствующих границах.

Утверждено, что общая площадь земельных участков, расположенных на территории жилого массива «Чистые пруды» составляет 821 132 кв.м., включая места общего пользования 161 784 кв.м. (Вопрос № 2);

2. Определен состав мест общего пользования, право пользования, которыми в соответствии с их назначением принадлежит собственникам земельных участков, находящихся в границах жилого массива «Чистые пруды».

3. Избрана управляющая организация жилого массива «Чистые пруды» некоммерческое партнерство «Управляющая компания «Чистые пруды», с которой заключен договор управления (вопрос № 6) (л.д. 6-10);

6. Уполномочен ФИО19 на заключение договора управления с избранной управляющей компанией (вопрос № 7);

7. Утверждена смета расходов на содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды» (Вопрос № 8), порядок оплаты платежей за содержание мест общего пользования (вопрос № 9) и методика расчетов размера платежей за содержание мест общего пользовании и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды» (Вопрос № 10).

Истец оспаривает договор на оказание услуг по управлению жилого массива «Чистые пруды» от 01.05.2015 г. в части – состава общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды», указанного в Приложении № 2 к оспариваемому Договору: Земельный участок с кадастровым номером 63:32:1204002:1235; Земельный участок с кадастровым номером 63:32:1204002:1211; Земельный участок с кадастровым номером 63:32:1204002:1294; Земельный участок с кадастровым номером 63:32:1204002:1248; Земельный участок с кадастровым номером 63:32:1204002:1256; Земельный участок с кадастровым номером 63:32:1204002:1266; Комплексная трансформаторная подстанция Рв633/160кВт, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 63:32:1204002:1211; Административное здание, общей площадью 52,7кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, м.р. Ставропольский, с.п. Выселки, в северной части кадастрового квартала 63:32:1204002 на основании того, что вышеуказанное имущество не является его собственностью, и следовательно он не обязан оплачивать в пользу НП «Управляющая компания «Чистые пруды» содержание общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды». Также в качестве основания для признания оспариваемого договора недействительным является то, что истец не принимал участия в собрании, состоявшемся 28.04.2015 г. и не уполномочивал ФИО19 принимать за него какие либо решения. 

Правомерность созыва и проведения Общего собрания собственников земельных участков являлись предметом рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО4 и ФИО5 к ООО СХП «Алтегра», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании ничтожным решения общего собрания собственников земельных участков (л.д. 89-92).

Как установлено решением Автозаводского районного суда от 06.10.2016 г. (л.д. 89-92), апелляционным определением от 13.02.2017 г. (л.д. 93-95) и кассационным производством № г. по гражданскому делу № (л.д. 96) в повестке дня общего собрания, состоявшегося 28.04.2015 г., вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания собственников земельных участков, не значились.

Данными судебными актами установлено, что все собственники земельных участков, в том числе и истцы, были оповещены о проводимом 28.04.2015 г. собрании, следовательно, сведения о принятых на собрании решениях были им доступны с указанного периода времени.

Таким образом, доводы истца о том, что истец не принимал участия в собрании, состоявшемся 28.04.2015 г. и не уполномочивал ФИО19 принимать за него какие либо решения, суд считает несостоятельными, поскольку как установлено вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда от 06.10.2016 г. (л.д. 89-92), апелляционным определением от 13.02.2017 г. (л.д. 93-95), все собственники в том числе и ФИО3, был оповещен о проводимом 28.04.2015 г. собрании.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 181.1. ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Таким образом, принятые на общем собрании собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» от 28.04.2015 г. решения обязательны для ФИО3, несмотря на то, что он на данном собрании не присутствовал.

Во исполнение решений общего собрания собственников земельного участка от 28.04.2015 г. между НП «Управляющая компания «Чистые пруды» и собственниками земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» заключен Договор на оказание услуг по управлению жилым массивом «Чистые пруды» от 01.05.2015 г., в соответствии с условиями которого (п. 2.2.) Управляющая компания по заданию собственников земельных участков в жилом массиве «Чистые пруды» в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды», предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствии с настоящим договором, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилым массивом «Чистые пруды» деятельность (л.д. 6-10).

На основании указанного договора от 01.05.2015 г. и решений собрания собственников земельных участков от 28.04.2015 г., НП «УК «Чистые пруды» с 01.05.2015 г. по настоящее время осуществляло содержание мест общего пользования в жилом массиве «Чистые пруды», обеспечивало предоставление услуг в том числе и истцу. 

Решениями общих собраний собственников земельных участков от 20.04.2016 г., 19.04.2017 г. утверждены отчеты НП УК «Чистые пруды» по сбору и расходованию средств на содержание мест общего пользования за период с мая 2015 г. по апрель 2016 г., а также с мая 2016 г. по апрель 2017 г. соответственно.

Состав мест общего пользования, право пользования, которыми в соответствии с их назначением принадлежит собственникам земельных участков, находящихся в границах жилого массива «Чистые пруды», определен на собрании собственников от 28.04.2015 г. (вопрос № 4). 

В соответствии с указанным решением от 28.04.2015 г. в состав мест общего пользования входит оборудование, здания, сооружения, дороги, а также земельные участки с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства земельных участков, находящихся на территории и в границах жилого массива «Чистые пруды» и указан в приложении № 2 к Договору на оказание услуг по управлению жилого массива «Чистые пруды» от 01.05.2015 г. (л.д. 11).

Включение соответствующих объектов в состав общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды» производился сторонами по договору на оказание услуг по управлению от 01.05.2015 г. в соответствии с указанным решением собрания собственников земельных участков, принятым по вопросу № 4 на основании целевого назначения соответствующих объектов, а именно:

1. На земельном участке с кадастровым номером 63:32:1204002:1235 расположены пути прохода и проезда к земельным участкам, принадлежащим собственникам земельных участков, расположенных в жилом массиве «Чистые пруды».

Указанный земельный участок площадью 118 516 кв.м. по состоянию на 01.05.2015 г. принадлежал на праве собственности ООО «СХП «Алтегра», что удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Использование указанного земельного участка исключительно в целях обеспечения прохода, проезда к землям общего пользования смежных земельных участков подтверждается Проектом планировки территории земли общей долевой собственности в границах СХЗАО «Дружба», утвержденным распоряжением Администрации с.

<

адрес> м.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-99), Межевым планом указанного земельного участка, Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 101-102), в соответствии с которым к существующим ограничениям данного земельного участка относится ограничение в использовании земли в целях обеспечения прохода, проезда к землям общего пользования для смежных земельных участков, в также Выпиской из ЕГРН (л.д. 103-104), приобщенной истцом к материалам дела.

Как видно из межевого плана (л.д. 101-102), сама конфигурация указанного земельного участка, а также его расположение относительно смежных земельных участков, делает невозможным его использование иначе, кроме как для организации проезда и прохода.

2. На земельном участке №, расположены объекты строящегося водопровода, предназначенного для водоснабжения жилого массива «Чистые пруды», комплексная трансформаторная подстанция 160 кВа, скважина и ШГРП обеспечивающая газоснабжение жилого массива.

Указанный земельный участок площадью 33 246 кв.м. по состоянию на 01.05.2015 г. принадлежал на праве собственности ООО «СХП «Алтегра» (л.д. 41-43).

Использование указанного земельного участка в целях расположения объектов инженерно-технической инфраструктуры подтверждается Проектом планировки территории земли общей долевой собственности в границах СХЗАО «Дружба», утвержденным распоряжением Администрации с.

<

адрес> м.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-99), а также Договором безвозмездного пользования имуществом от 01.05.2015 г. (КТП Рв 633/160 кВА; система электроснабжения ВЛ-10кВ Рв626/1-2 от опоры Рв600/82, ЛР-10 6Рв6, BP-10, ВЛ-0.4 кВ), а также договором аренды сооружения от 01.05.2015 г. (Артезианской скважины);

3. На части земельного участка № площадью 2 000 кв.м., расположено административное здание контрольно-пропускного пункта на въезде в жилой массив, а также площадка под размещение контейнеров, предназначенных для сбора и вывоза твердых бытовых отходов.

Указанный земельный участок площадью 219 123 кв.м. по состоянию на 01.05.2015 г. принадлежал на праве собственности ООО «СХП «Алтегра» (л.д. 111-113).

Возможность использования соответствующей части указанного земельного участка в целях расположения данных объектов подтверждается Проектом планировки территории земли общей долевой собственности в границах СХЗАО «Дружба», утвержденным распоряжением Администрации с.

<

адрес> м.

<

адрес> № от 26.12.2011 г., а также Договором безвозмездного пользования помещением от 01.05.2015 г. (здания с кадастровым номером №) (л.д. 107-110);

4. На земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 020 кв.м.; № площадью 2 000 кв.м. в соответствии с Проектом планировки жилого массива «Чистые пруды» предполагаются к размещению детские площадки, а на земельном участке с кадастровым номером 63:32:1204002:1248 площадью 999 кв.м. – спортивная площадка для активного отдыха. Указанный проект планировки утвержден распоряжением Администрации с.

<

адрес> м.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иные земельные участки в состав мест общего пользования в соответствии с Приложением № к Договору на оказание услуг по управлению жилым массивом «Чистые пруды» не включены.

Таким образом, включение соответствующих земельных участков в состав мест общего пользования в Договор на управление жилым массивом от 01.05.2015 г. происходило точно в соответствии с решениями, принятыми собственниками земельных участков на собрании от 28.04.2015 г.

При принятии решения по вопросу № 2 повестки дня собрания, собственники земельных участков утвердили, что общая площадь земельных участков, расположенных на территории жилого массива «Чистые пруды» составляет 821 132 кв.м., включая места общего пользования 161 784 кв.м. (л.д. 84-88).

Совокупная площадь земельных участков, указанных выше и включенных в договор на управление в состав мест общего пользования составляет 161 784 кв.м., а именно: 118 519 + 33 246 + 2 000 + 3 999 + 2 020 + 2 000= 161 784 кв.м.

Кроме того, при принятии решения по указанному вопросу было утверждено графическое изображение жилого массива «Чистые пруды» в виде схемы с указанием кадастровых номеров земельных участков, расположенных на момент проведения указанного собрания в границах жилого массива «Чистые пруды» (Приложение № 5 к Протоколу от 28.04.2015 г.).

5. Комплексная трансформаторная подстанция 160 кВа, расположенная на земельном участке № по состоянию на 01.05.2015 г., являлась объектом электроснабжения, предназначенная для обеспечения электроэнергией потребителей жилого массива «Чистые пруды» (как мест общего пользования, так и объектов недвижимости, принадлежащих на праве индивидуальной собственности юридическим и физическим лицам).

Как указано в Проекте планировки, электроснабжение проектируемого района осуществляется от существующей линии ЮкВ, проходящей вдоль северной части участка. Для обеспечения электроэнергией потребителей, расположенных на данной территории запроектировано строительство нескольких трансформаторных подстанций, запитанных от существующей линии ЮкВ. КТП, существующая на момент заключения договора от 01.05.2015 г., вошла в перечень объектов общего имущества. Существование указанной комплексной трансформаторной подстанции на момент заключения договора на оказание услуг по управлению подтверждается Техническими характеристиками энергопринимающих устройств и объектов Потребителя (Приложение № 2 от 01.05.2013 г. к договору энергоснабжения № 06-0932э от 01.05.2013 г.).

6. Административное здание общей площадью 52,7 кв.м. используется для размещения контрольно-пропускного пункта при въезде в жилой массив «Чистые пруды» со стороны автомобильной дороги с.

<

адрес> – 

<

адрес>, а также для размещения жилищно-эксплуатационной организации.

Возможность использования соответствующего здания в целях расположения данных объектов подтверждается Проектом планировки территории земли общей долевой собственности в границах СХЗАО «Дружба», утвержденным распоряжением Администрации с.

<

адрес> м.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Договором безвозмездного пользования помещением от ДД.ММ.ГГГГ (здания с кадастровым номером №).

В соответствии с п. ж) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Судом установлено, что тепловой пункт обслуживает более одного многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, владение и пользование указанными объектами осуществляется всеми собственниками земельных участков, расположенных в ЖМ «Чистые пруды», а сами объекты предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства земельных участков, находящихся на территории и в границах жилого массива «Чистые пруды». 

В связи, с чем вопрос о принадлежности на праве собственности указанных земельных участков иным лицам не является основанием для признания части оспариваемого договора недействительным.

Кроме этого, ответчик просит применить срок исковой давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Договор на оказание услуг по управлению жилым массивом заключен 01.05.2015 г.

Исковое заявление подано в суд 19.05.2017 г., спустя более двух лет с даты заключения соответствующего договора.

Довод истца о том, что о спорном решении собрания собственников он узнал только в 2017 г. не соответствует действительности, поскольку истец должен был узнать об оспариваемых решениях и узнал о них фактически в мае 2015 г., что подтверждается следующими доказательствами:

1. Уведомления о проведении общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 18-30 и сообщения собственникам земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес> о решениях, принятых на общем собрании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ рассылались по почте всем собственникам земельных участков, расположенных в жилом массиве «Чистые пруды, в т.ч. истцу, что установлено решением Автозаводского районного суда от 06.10.2016 г. (л.д. 89-92), апелляционным определением от 13.02.2017 г. (л.д. 93-95);

2. Уведомления о проведении общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 18-30 и сообщения собственникам земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес> о решениях, принятых на общем собрании, состоявшемся 28.04.2015 г. были размещены на контрольно-пропускном пункте жилого массива «Чистые пруды» не позднее 11.04.2015 г. и 20.05.2015 г. соответственно. При этом истец по состоянию на 28.04.2015 г. использовал свой земельный участок по назначению, и, соответственно, не мог не знать о размещении указанной информации.

3. Протокол общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес> от 28.04.2015 г. с приложениями, а также договор на оказание услуг по управлению были размещены на сайте http://www.zemlya-narodu.ru/ 08.05.2015 г.;

4. С мая 2015 г. истцу рассылались квитанции за содержание мест общего пользования жилого массива «Чистые пруды», в которых имеется указание, что размер взноса установлен в заивисмости от площади земельного участка Решением общего собрания собственников жилого массива «Чистые пруды», протокол № 1 от 28.04.2015 г. (л.д. 121, 122-126);

5. 29.12.2015 г. истцу была выслана почтой претензия о погашении задолженности за содержание мест общего пользования жилого массива «Чистые пруды» (л.д. 127-128).

Таким образом, сведения о заключении договора от 01.05.2015 г. была доступна истцу с мая 2015 г.

Как следует из судебной практики доступной с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Доступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Истец без уважительных причин не обратился с соответствующим иском в суд ранее.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 166, 181, 181.1., 199, 249 ГК РФ, ст.ст. 56, 61, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО27 к НП «Управляющая компания «Чистые пруды», ФИО19 ФИО28 о признании недействительным договора на оказание услуг по управлению жилого массива «Чистые пруды» от 01.05.2015 г., заключенного между ФИО19 и НП «Управляющая компания «Чистые пруды», в части состава общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды», указанного в Приложении № 2 к оспариваемому договору, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме принято 10.08.2017 года.

Судья В.М.Лапина