Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

Судьи Л.В.Кузьменко 

При секретаре Ю.А.Малеевой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Революции,7» к ФИО1 о понуждении привести недвижимое имущество в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что ТСЖ осуществляет управление МКД ** по *** в ***. ТСЖ обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений. Ответчик является собственником *** в ***. Ответчиком была произведена незаконная самовольная перепланировка/переустройство квартиры. Апелляционным определением Новосибирского областного суда от **** в иске ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии было отказано; установлено, что при проведении строительно-монтажных работ был осуществлен демонтаж части внешней стены дома, относящейся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам помещений в МКД; ФИО1 необходимо было получить согласие всех собственников помещений, чего не было сделано. Истец, ссылаясь на ст. ст.304, 305 ГК РФ, просил с учетом уточнения исковых требований обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести *** в *** в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****, а именно:

Восстановить подоконное пространство в помещении 11 (жилая комната); Восстановить подоконное пространство в помещении 12 (жилая комната); Демонтировать входную группу со стороны ***, оборудованную на месте лоджии, и восстановить металлическое ограждение лоджии с экраном из анодированного алюминия, согласно проектной документации (корректированной) по жилому 9-этажному дому передвижной механизированной колонны «Сибэнергострой» по *** в ***, разработанному Всесоюзным государственным ордена Ленина проектным институтом «Теплоэлектропроект».

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения в соответствии с вышеизложенным.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поясняла, что с исковыми требованиями не согласна.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Поддержал доводы отзыва.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, материалы дела **, выслушав представителя истца, ответчика, представителя, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

По смыслу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья является объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Пунктом 6 ст. 138 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Исходя из ч. 1 и ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **** N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от **** ** переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. (п.1.7.4)

Из общего смысла п. 3.5.8 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда следует, что товарищество собственников жилья, как организация по обслуживанию жилищного фонда, обязана следить за недопущением ухудшения состояния общего имущества собственников жилья.

При этом, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда являются нормативным правовым актом, обладающим всеми характерными признаками (общеобязательность, формальная определенность и т.п.). 

С учетом систематического толкования преамбулы и пункта 1.1 Правил они обязательны для исполнения собственниками помещений и управляющими организациями.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником *** в ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права; в квартире произведена перепланировка и переустройство, что видно из технического паспорта помещения по состоянию на ****. (л.д.10, 18-22)

Установлено, что ФИО1 **** обратилась в суд с иском к администрации ЦО о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решением Железнодорожного районного суда *** от **** по делу ** требования ФИО1 были удовлетворены. 

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от **** по апелляционным жалобам собственников помещений МКД ** по *** решение суда от **** было отменено, принято новое решение, которым в иске ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии отказано; установлено, что истцом при проведении строительно-монтажных работ был осуществлен демонтаж части внешней стены дома, относящейся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам помещений в МКД; истец не просто обустроил вместо окна выход на лоджию, истцом полностью демонтированы ограждающие конструкции (балконные плиты, также являющиеся общим имуществом), и вместо них обустроена входная группа с выходом из квартиры на улицу; из проектной документации, фотографий также видно, что истцом таким образом переоборудована лоджия, демонтированы нижние плиты лоджии, она полностью застеклена тонированными стеклами с оборудованием входной двери, то есть, видоизменен фасад многоквартирного дома путем перепланировки и переустройства строительно-монтажными мероприятиями; поскольку фактически указанными переустройством и перепланировкой изменился фасад жилого дома, истцу необходимо было получить согласие всех собственников данного жилого дома путем проведения общего собрания собственников МКД перед проведением строительно-монтажных мероприятий, чего истцом сделано не было; истцу для перепланировки (переустройства) квартиры в части организации отдельного входа, что предполагает, как минимум разборку части внешней стены МКД, увеличение дверных проемов, преобразование оконных проемов, преобразование оконных проемов в дверные, необходимо получение согласия всех собственников в МКД, чего сделано истцом не было. (л.д.11-17)

Таким образом, вступившим в законную силу судебным постановлением установлено, что указанная перепланировка, переустройство жилого помещения произведены с нарушением требований закона и проведенное переустройство и перепланировка сохранены не были. 

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Доводы возражений ответчика направлены на оспаривание обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным постановлением.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** в *** от ****, в данном многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечения эксплуатации этого комплекса, реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме создано ТСЖ «Революции,7», зарегистрированное **** в ЕГРЮЛ. (л.д. 95-98)

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ****, разъяснено, что статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Вместе с тем указанная норма (а также иные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации) не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений данных статей собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

В связи с чем, доводы ответчика об отсутствии у ТСЖ полномочий по обращению в суд с таким иском являются несостоятельными.

Довод о пропуске истцом срока исковой давности также несостоятелен, поскольку на заявленные истцом требования исковая давность не распространяется, так как истцом заявлены требования в порядке ст.304 ГК РФ. 

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от **** N 43 (ред. от ****) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ТСЖ обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, необходимо установить срок, в течение которого ответчик обязан совершить данные действия. С учетом обстоятельств дела, суд полагает разумным и достаточным установить срок один месяц с момента вступления решения суда в законную силу. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести *** в *** в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****, а именно:

Восстановить подоконное пространство в помещении 11 (жилая комната); Восстановить подоконное пространство в помещении 12 (жилая комната); Демонтировать входную группу со стороны ***, оборудованную на месте лоджии и восстановить металлическое ограждение лоджии с экраном из анодированного алюминия, согласно проектной документации (корректированной) по жилому 9-этажному дому передвижной механизированной колонны Сибэнергострой по *** в ***, разработанному Всесоюзным государственным ордена Ленина проектным институтом «Теплоэлектропроект».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 07.12.2020