Дело №2-1291/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Коромысловой К.И., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора -Управления Пенсионного фонда в Кореновском районе, действующего на основании доверенности - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б.А.Н., Б.В.Н. к ФИО4 о расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, аннулировании записей в ЕГРП, взыскании денежных средств,

У С ТА Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б.А.Н., Б.В.Н. обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 о расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, аннулировании записей в ЕГРП, взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 04.07.2014 г. между, ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель от имени своих несовершеннолетних детей: Б.А.Н., 

<

..> Б.В.Н., 

<

..> и ФИО4, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

..>

Договор был заключен с отсрочкой платежа (п.5 договора), который должен быть произведен ими – покупателями, по договору, после государственной регистрации перехода права на жилой дом и земельный участок, но, не позднее 01.12.2014г.

Поскольку они, покупатели по договору, не располагали суммой денег на покупку указанных выше жилого дома и земельного участка и заключили договор купли-продажи с отсрочкой платежа, то, как семья, имеющая двух детей, воспользовались правом на получение средств материнского (семейного) капитала и обратились в Управление Пенсионного фонда в Кореновском районе Краснодарского края с заявлением об оплате их договора купли-продажи жилого дома и земельного участка за счет средств материнского (семейного) капитала.

Управлением Пенсионного фонда в Кореновском районе Краснодарского края их заявление было удовлетворено и денежные средства в оплату заключенного ими 04.07.2014г. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

..> были перечислены ответчику по настоящему исковому заявлению ФИО4.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права истцов по указанному договору купли-продажи от 04.07.2014г. на жилой дом и земельный участок были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права и в ЕГРП (ныне ЕГРН) 08.07.2014г. были внесены соответствующие записи регистрации:

ФИО1 - свидетельство 23-АМ 819474 от 08.07.2014г. (запись в ЕГРП 

<

..>), свидетельство 

<

..> (запись в ЕГРП 

<

..>);

ФИО2 - свидетельство 

<

..>. (запись в ЕГРП 

<

..>), свидетельство 

<

..> (запись- в ЕГРП 

<

..>);

Б.А.Н. - свидетельство 

<

..> (запись в ЕГРП 

<

..>), свидетельство 

<

..>. (запись в ЕГРП 

<

..>);

Б.В.Н. - свидетельство 

<

..>. (запись в ЕГРП 

<

..>), свидетельство 

<

..> (запись в ЕГРП 

<

..>);

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи

недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя зем.участок, здание и др.недвижимое имущество.

Сделка со стороны продавца ФИО4 исполнена в полном объеме - жилой дом с земельным участком передан покупателям (истцу - в данном случае), права которых зарегистрированы в установленном порядке с выдачей соответствующего документа регистрирующим органом, о чем регистрирующим органом выданы соответствующие документы с внесением соответствующих записей в ЕГРП по жилому дому и земельному участку.

В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический факт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, поэтому государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

После заключения договора купли продажи 04.07.2014г., между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель от имени своих несовершеннолетних детей: Б.А.Н., 

<

..> Б.В.Н., 

<

..> о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

..>, у их семьи значительно изменилось материальное положение, так как он, ФИО1, был уволен с работы (потерял работу), а ФИО2, из-за малого возраста ребенка, была вынуждена находиться в отпуске по уходу за ребенком, поэтому они стали неплатежеспособными.

Учитывая это, а также в силу нормы ст.550 ГК РФ, предусматривающей, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами (ст. 434 ГК РФ), в силу ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче Покупателю по договору, а сам договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст.555 ГК РФ).

Из п.4 заключенного между сторонами договора купли-продажи следует, что покупатели должны были заплатить за проданное им имущество 1 000 000 рублей. Из предусмотренных по договору денежных средств только Управлением Пенсионного фонда в Кореновском районе Краснодарского края на счет продавца, в данном случае ФИО4 были перечислены только средства материнского семейного капитала, остальная сумма нами, покупателями не оплачена до настоящего времени по причине отсутствия денежных средств.

В приобретенный по договору купли-продажи от 04.07.2014г. жилой дом по адресу: 

<

..> они не заселились.

Таким образом, заключенный ими договор до настоящего времени не исполнен сторонами. На предложение расторгнуть договор в добровольном порядке продавец недвижимости ФИО4 не ответил, предложение оставлено без ответа и надлежащего оформления.

Денежные средства по договору из-за их отсутствия, они., как покупатели, оплатили продавцу только частично средствами Управления Пенсионного фонда в Кореновском районе Краснодарского края.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на переданное имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ, согласно которой по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, которым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Просили суд расторгнуть договор купли-продажи от 04.07.2014г. между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель от имени своих несовершеннолетних детей: Б.А.Н., 

<

..> Б.В.Н., 

<

..> на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кореновский район, ст.Платнировская, пер. Дружбы, дом №2; аннулировать записи о регистрации права за ФИО1- свидетельство 

<

..> ФИО2 - свидетельство 

<

..> Б.А.Н. свидетельство 

<

..> Б.В.Н. - свидетельство 

<

..> обязать продавца по договору - ФИО4 возвратить Управлению Пенсионного фонда в Кореновском районе Краснодарского края полученные от фонда средства в оплату договора купли-продажи от 04.07.2014г. за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

..> в размере 370 000 руб.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, хотя о дне и времени проведения судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом – под роспись.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно спора на стороне истцов - Управления Пенсионного фонда в Кореновском районе, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований истцов.

Суд, выслушав истцов, настаивавших на удовлетворении исковых требований, представителя третьего лица, без самостоятельных требований относительно спора на стороне истцов - Управления Пенсионного фонда в Кореновском районе, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как было установлено в суде, 04.07.2014 г. между, ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО5, 22.11.2008г.р., ФИО6, 10.02.2013г.р. и ФИО4, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

..>

Договор был заключен с отсрочкой платежа (п.5 договора), который должен быть произведен покупателями по договору после государственной регистрации перехода права на жилой дом и земельный участок, но не позднее 01.12.2014г.

Управлением Пенсионного фонда в Кореновском районе Краснодарского края были перечислены ответчику (продавцу) ФИО4 денежные средства –материнский (семейный) капитал в оплату заключенного 04.07.2014г. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

..> в размере 370 000 руб.

Однако оставшуюся сумму по договору купли –продажи от 04.07.2014 года, истцы не смогли выплатить ответчику ФИО4 в связи с возникшими материальными трудностями. В приобретенный по договору купли-продажи от 04.07.2014г. жилой дом по адресу: 

<

..> истцы не заселились.

Таким образом, заключенный договор купли- продажи от 04.07.2014 года до настоящего времени не исполнен сторонами. На предложение расторгнуть договор в добровольном порядке продавец недвижимости ФИО4 не ответил, предложение оставлено без ответа и надлежащего оформления.

Денежные средства по договору из-за их отсутствия истцы как покупатели оплатили продавцу только частично средствами Управления Пенсионного фонда в Кореновском районе Краснодарского края.

В соответствии требованиями ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Сторонами по сделки была соблюдена, являющаяся обязательной в данной ситуации, письменная форма договора, предусмотренная гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, что и было выполнено сторонами и свидетельствовало о достигнутой между ними договоренности по всем существенным условиям сделки. 

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ, В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные ст. 328 ГК РФ. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ, Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со ст. 491 ГК РФ, В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1,2 ст. 223 ГК РФ, Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств и т.д.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы истцов нашли свое подтверждение в судебном заседании и в материалах гражданского дела, следовательно, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

В связи с этим, суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.07.2014 года, расположенных по адресу: 

<

..>, привести стороны в первоначальное положение, обязав ответчика возвратить денежные средства в размере 370 000 руб. Управлению Пенсионного фонда в Кореновском районе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б.А.Н., Б.В.Н. к ФИО4 о расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, аннулировании записей в ЕГРП, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 04.07.2014г., заключенный между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель от имени своих несовершеннолетних детей: Б.А.Н. 

<

..> Б.В.Н. 

<

..> на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

..>

Аннулировать записи о регистрации права за

-ФИО1 - свидетельство 

<

..>

ФИО2 - свидетельство 

<

..>

Б.А.Н. - свидетельство 

<

..>

Б.В.Н. - свидетельство 

<

..>

Обязать продавца по договору - ФИО4 возвратить Управлению Пенсионного фонда в Кореновском районе Краснодарского края полученные от фонда средства в оплату договора купли-продажи от 04.07.2014г. за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

..> в размере 370 000 руб., перечислив их в доход бюджетов Пенсионного фонда РФ (переплаты, пенсии и пособия прошлых лет) Фонда обязательного медицинского страхования: 

УФК по Краснодарскому краю (ОПФР по Краснодарскому краю л/с 

<

..>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Кореновского районного суда Швецов С.И.