16RS0051-01-2020-010583-37

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

21 сентября 2020 года 2-5281/2020

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.

с участием представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее также истцы) обратилиь в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее также ответчик) о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого помещения по адресу 

<

адрес изъят>, в котором была произведена перепланировка. С целью узаконения произведенной перепланировки истцы обратились в МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», однако им было отказано в удовлетворении данного заявления. Считая отказ неправомерным, в связи с тем, что произведенная перепланировка соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, истцы обратились в суд.

В судебном заседании представитель истцов исковое заявление поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в письменном виде.

МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» извещено надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу 

<

адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В данной квартире произведена перепланировка. 

Письмом первого заместителя главы МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО6 от 14 ноября 2014 года 

<

номер изъят> было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка выполнена с нарушением законодательства, не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами, не представлено согласие залогодателя.

Действующим законодательством предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

Из проекта перепланировки квартиры по адресу 

<

адрес изъят>, изготовленного АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», следует, что спорная квартира расположена на 1 этаже 18-этажного жилого дома 2011 года постройки.

Квартира до перепланировки состояла из трех жилых комнат площадью 42.7 кв.м., коридора площадью 18.3 кв.м., кухни площадью 10.2 кв.м., ванной площадью 4.3 кв.м., туалета площадью 1.8 кв.м., балкона площадью 0.8 кв.м., лоджии площадью 2.9 кв.м.

Общая площадь квартиры с учетом летних помещений- 81.0 кв.м., общая площадь квартиры без учета летних помещений – 77.3 кв.м. Проектом перепланировки предусматривается:

- частичный демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой;

- демонтаж перегородки между ванной и туалетом, в результате чего образовался совмещенный санузел с усиленной гидроизоляцией;

- увеличение кухни за счет части площади коридора с усиленной гидроизоляцией;

- увеличение жилой комнаты за счет части площади коридора;

-обшивка стояков ВК ГКЛ-в с отверстием 200*200 для обслуживания.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1.3 кв.м.

Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения. Проект не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушений его несущих конструкций. Инженерные сети остаются без изменения.

В соответствии с техническим паспортом РГУП «БТИ» по состоянию на 18 сентября 2020 года квартира состоит из трех жилых комнат площадью 17.7 кв.м., 11.9 кв.м, 16.7 кв.м., кухни площадью 11.4 кв.м., санузла площадью 5.7 кв.м., коридора площадью 12.6 кв.м, балкона площадью 0.8 кв.м., лоджии площадью 2.9 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 79.7 кв.м., общая площадь квартиры по ЖК РФ составляет 76.6 кв.м., жилая площадь 46.3 кв.м.

Согласно экспертному заключению 

<

номер изъят> от 29 августа 2014 года АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки квартиры истца соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно имеющемуся в материалах дела письму ООО УК «ЖиК» управляющая компания не возражает против проведения планируемых работ по перепланировке квартиры.

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выполненные истцами работы не затрагивают несущие конструкции и не нарушают несущую способность здания. 

Учитывая указанное, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела истцами представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, суд считает возможным сохранить принадлежащую истцу квартиру в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом РГУП «БТИ» по состоянию на 18 сентября 2020 года. Поэтому иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом РГУП «БТИ» по состоянию на 18 сентября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2020 года, судья