Дело № 2-896/2025

64RS0043-01-2025-000512-66

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего Магазенко Ю.Ф.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной В.С.,

с участием представителя истца акционерного общества «Газпромбанк» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО2, администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, Территориальное Управление Росимущества в Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, акционерное общество «Т Банк», нотариус ФИО5, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

акционерное общество «Газпромбанк» (далее по тексту – АО «Газпромбанк», Банк «ГПБ», банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество. 

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО2, администрация муниципального образования «Город Саратов». 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец (кредитор) и ФИО6 (заемщик) заключили кредитный договор №, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости – квартиры в размере 2 560 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой 10,9% годовых. В соответствии с вышеуказанным кредитным договором сумма кредита была перечислена Банком на счет ФИО8, что подтверждается выпиской по счету. В соответствии с п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 410003, 

<

адрес>, общей площадью 46,4 кв.м. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен кредитный договор № № в соответствии с индивидуальными условиями которого кредитор предоставил заемщику кредит на потребительские цели в размере 300 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой 24,4% годовых. При этом, при предоставлении договора страхования процентная ставка будет равна 4,4% годовых. Факт перечисления банком денежных средств на счет заемщика подтверждается выпиской по счету. В последующем банку стало известно о смерти заемщика. До даты смерти обязательства по кредитным договорам исполнялись ФИО6 надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ банком направлены требования по последнему известному адресу регистрации ФИО6 о полном досрочном погашении задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 819 861 руб. 19 коп., из которых: 2 504 440 руб. 27 коп. – просроченный основной долг, 167 808 руб. 07 коп. – проценты за пользование кредитом, 755 руб. 79 коп. – проценты на просроченный основной долг, 134 291 руб. 82 коп. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 12 565 руб. 24 коп. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 207 621 руб. 46 коп., из которых: 184 076 руб. 75 коп. – просроченный основной долг, 4 222 руб. 74 коп. – проценты за пользование кредитом, 557 руб. 22 коп. -проценты на просроченный основной долг, 18 179 руб. 35 коп. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 585 руб. 40 коп. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 819 861 руб. 19 коп., из которых: 2 504 440 руб. 27 коп. – просроченный основной долг, 167 808 руб. 07 коп. – проценты за пользование кредитом, 755 руб. 79 коп. – проценты на просроченный основной долг, 134 291 руб. 82 коп. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 12 565 руб. 24 коп. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, пени по указанному кредитному договору по ставке 0,06% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,4 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 043 221 руб. 60 коп.; 

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 621 руб. 46 коп., из которых: 184 076 руб. 75 коп. – просроченный основной долг, 4 222 руб. 74 коп. – проценты за пользование кредитом, 557 руб. 22 коп. - проценты на просроченный основной долг, 18 179 руб. 35 коп. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 585 руб. 40 коп. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, пени по указанному кредитному договору по ставке в размере 0,1% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 85 192 руб. 38 коп. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. 

С учетом положений ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а также на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части. 

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец (кредитор) и ФИО6 (заемщик) заключили кредитный договор №, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости – квартиры, в размере 2 560 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой 10,9% годовых. 

В соответствии с вышеуказанным кредитным договором сумма кредита была перечислена Банком на счет ФИО7, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,4 кв.м. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 заключен кредитный договор №, в соответствии с индивидуальными условиями которого кредитор предоставил заемщику кредит на потребительские цели в размере 300 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой 24,4% годовых. При этом, при предоставлении договора страхования процентная ставка будет равна 4,4% годовых. Факт перечисления банком денежных средств на счет заемщика подтверждается выпиской по счету. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. 

До даты смерти обязательства по кредитным договора исполнялись ФИО6 надлежащим образом. 

Направленные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ банком по последнему известному адресу регистрации ФИО6 требования о полном досрочном погашении задолженности оставлены без удовлетворения. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 819 861 руб. 19 коп., из которых: 2 504 440 руб. 27 коп. – просроченный основной долг, 167 808 руб. 07 коп. – проценты за пользование кредитом, 755 руб. 79 коп. – проценты на просроченный основной долг, 134 291 руб. 82 коп. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 12 565 руб. 24 коп. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 207 621 руб. 46 коп., из которых: 184 076 руб. 75 коп. – просроченный основной долг, 4 222 руб. 74 коп. – проценты за пользование кредитом, 557 руб. 22 коп. -проценты на просроченный основной долг, 18 179 руб. 35 коп. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 585 руб. 40 коп. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. 

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из приведенной правовой нормы следует, что обязательства, возникшие из кредитного договора, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Пунктом 13 условий кредитного договора (индивидуальных условий ипотечного кредита № предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой в виде неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств, начиная с даты, следующей за датой, когда кредит в соответствии с условиями договора должен быть возвращен Заемщиком досрочно в полном объеме, по дату фактического исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

Пунктом 12 индивидуальных условий договора потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств, начиная с даты, следующей за датой, когда кредит в соответствии с условиями договора должен быть возвращен Заемщиком досрочно в полном объеме, по дату фактического исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

Действие кредитных договоров со смертью заемщика не прекратилось, в связи с чем начисление неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора в указанном выше размере обоснованно продолжалось и после смерти должника.

В силу пунктов 1, 2 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследство, имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, которое включается в соответствующий жилищный фонд.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, от имени которой выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», пункт 3 статьи 1151 ГК РФ, статья 4 Федерального закона от 26.11.2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из пункта 1 статьи 1157 ГК РФ следует, что при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Таким образом, переход выморочного имущества к соответствующему публично-правовому образованию закреплен императивно.

Какие-либо исключения в части вида ответственности для наследников, которым отошло выморочное имущество, не установлено, что также следует из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно наследственному делу № после смерти ФИО6 осталось наследственное имущество, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Наследником по закону первой очереди после умершего ФИО6 является его мать – ФИО2, однако заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества по всем основаниям.

Иные наследники с заявлением о принятии наследства в установленном законом порядке к нотариусу не обращались, фактически наследство не принимали. 

Таким образом, с учетом вышеприведенных положений закона, право собственности на выморочное имущество - квартиру, принадлежавшую наследодателю ФИО6, перешло к муниципальному образованию «Город Саратов» без оформления права наследования.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.6 Устава муниципального образования «Город Саратов» к вопросам местного значения города относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности города.

Согласно ч.1 ст.47 Устава муниципального образования «Город Саратов», органы местного самоуправления города самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города.

Таким образом, функции по осуществлению работы с выморочным имуществом возложены на муниципальное образование «Город Саратов» в лице администрации муниципального образования «Город Саратов».

В связи с вышеизложенным, администрацию муниципального образования «Город Саратов» следует признать надлежащим ответчиком по данному делу.

Ответчик не оспорил и не опроверг представленные истцом расчеты задолженностей, и не представили доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,06% за каждый день нарушения обязательств, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу банка сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – дату принятия судом решения в размере 256 535 руб. 84 коп., исходя из расчета: (2 504 440 руб. 27 коп. – просроченный основной долг + 167 808 руб. 07 коп. – проценты за пользование кредитом) х 0,06% x 160 дней/100, а в последующем с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности 2 672 248 руб. 34 коп. за каждый день нарушения исполнения обязательств.

Размер подлежащей взысканию неустойки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 12 индивидуальных условий указанного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – дату принятия судом решения составит 30 127 руб. 92 коп. ((184 076 руб. 75 коп. – просроченный основной долг + 4 222 руб. 74 коп. – проценты за пользование кредитом) x 0,1% x 160 дней/100), и также в последующем подлежит взысканию с ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности 188 299 руб. 49 коп. за каждый день нарушения исполнения обязательств.

При этом, суд учитывает, что взыскание задолженности по вышеуказанным кредитным договорам может быть произведено с ответчика в пределах стоимости наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО6 а именно - 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 8.19.10 Закладной залоговая стоимость 

<

адрес>, по соглашению между Залогодержателем и Залогодателем установлена в размере 3 200 000 руб.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации и проч.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ч. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с этим Федеральным законом, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого конкурса или аукциона.

В силу п. 11 ст. 28.2 названного Закона начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № Том 495 об оценке квартиры по адресу: 

<

адрес>, произведенному по заказу истца консалтинговой группой «Инвест проект», по состоянию на дату проведения оценки – ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки составляет 5 054 027 руб., ликвидационная стоимость – 3 995 208 руб.

Оснований ставить под сомнение выводы оценщика у суда отсутствуют, так как оценка сделана на основании исследования рынка объектов недвижимости в регионе. Само исследование содержит расчет стоимости недвижимого имущества, а также сведения о квалификации оценщика, проводившего исследование. Сделанные в результате исследования выводы мотивированы и ясны.

Доказательств, опровергающих выводы вышеуказанного отчета об оценке ответчиком не представлено, ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлено.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Вместе с тем, вышеуказанные нормативные положения надлежит применять с учетом специальных положений, регулирующих правоотношения в области ипотеки.

Согласно ст. 56 Федерального закона 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что в соответствии с проведенной оценкой рыночная стоимость квартиры на день смерти заемщика составила 5 054 027 рублей, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества равной 80% указанной стоимости, то есть в размере 4 043 221 руб. 60 коп.

На основании ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке, и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Суд полагает, что следует установить способ реализации имущества - реализация с торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами, и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 85 192 руб. 38 коп., которая в соответствии с вышеприведенными положениями закона подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые акционерного общества «Газпромбанк» к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в части.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Газпромбанк» и ФИО6 с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>) из стоимости наследственного имущества ФИО6 – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в пользу акционерного общества «Газпромбанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 819 861 руб. 19 коп., из которых: 2 504 440 руб. 27 коп. – просроченный основной долг, 167 808 руб. 07 коп. – проценты за пользование кредитом, 755 руб. 79 коп. – проценты на просроченный основной долг, 134 291 руб. 82 коп. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 12 565 руб. 24 коп. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату расторжения кредитного договора) по ставке 0,06% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,4 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 043 221 руб. 60 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Газпромбанк» и ФИО4, с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>) из стоимости наследственного имущества ФИО6 – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в пользу акционерного общества «Газпромбанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 621 руб. 46 коп., из которых: 184 076 руб. 75 коп. – просроченный основной долг, 4 222 руб. 74 коп. – проценты за пользование кредитом, 557 руб. 22 коп. -проценты на просроченный основной долг, 18 179 руб. 35 коп. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 585 руб. 40 коп. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату расторжения кредитного договора) по ставке 0,1% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>) из стоимости наследственного имущества ФИО6 в пользу акционерного общества «Газпромбанк» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 85 192 руб. 38 коп.

В удовлетворении исковых требований к иным ответчикам, - отказать.

Ответчики вправе подать в Волжский районный суд г. Саратова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Ф. Магазенко

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2025 года

Председательствующий Ю.Ф. Магазенко