24RS0054-01-2024-001353-78

Дело № 2-272/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ужур 12 февраля 2025 года 

Ужурский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Семенова А.В.,

при секретаре Михеевой Д.Г.,

с участием прокурора - помощника прокурора Ужурского района Красноярского края Тимошевского А.И., действующего на основании поручения прокурора, 

представителя истца ОАО «РЖД» ФИО1, действующей на основании доверенности от 10 ноября 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Красноярская железная дорога к ФИО2 о выселении из производственного нежилого помещения без предоставления иного жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» в лице филиала Красноярская железная дорога обратилось в суд с исковом заявлением к ФИО2 о выселении из производственного нежилого помещения без предоставления иного жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что ОАО «РЖД» является собственником объекта недвижимости - нежилого производственного здания, с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>. Нежилое здание состоит из нескольких помещений общей площадью 217,8 кв.м., описание которых содержится в техническом паспорте. В помещение по указанному адресу на основании ордера № 72 от 12.10.2005 вселился ФИО3. Согласно справке Администрации Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края № 339 от 25.10.2023 ФИО3 умер 28.02.2023. Согласно справке Администрации Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края № 338 от 25.10.2023 на регистрационном учете в помещении по 

<

адрес>, состоит ФИО2. Вместе с тем, документально передача спорного помещения ФИО2 не подтверждена, правовыеоснования для проживания указанной гражданки в нежилом производственном помещении ОАО «РЖД» отсутствуют. Учитывая, что помещение, занимаемое ФИО2 находится в нежилом здании, являющимся собственностью ОАО «РЖД», фактически между сторонами сложились отношения по договору найма помещения, несмотря на отсутствие такого договора, заключенного в письменной форме. Концепцией жилищной политики ОАО «РЖД» на 2005-2007 годы и на период до 2010 года определен порядок формирования специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД». Под специализированным жилищным фондом ОАО «РЖД» понимается совокупность жилых помещений, построенных или приобретенных за счет средств ОАО «РЖД» и предназначенных для временного проживания в них: 1) работников основных профессий и должностей, обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым исходя из характера их трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы; 2) приглашенных и перемещенных руководителей и специалистов ОАО «РЖД». Жилые помещения ЖФК предоставляются работникам ОАО «РЖД» по договору найма жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством РФ и не подлежат отчуждению и передаче в аренду. Договор найма жилого помещения расторгается в соответствии с законодательством РФ в случае: 1) увольнения работника из ОАО «РЖД»; 2) истечение срока действия договора найма жилого помещения ЖФК, если работником ОАО «РЖД» не заключается договор найма жилого помещения ЖФК на новый срок; 3) в иных случаях, установленных законодательством РФ. После расторжения договора найма жилого помещения ЖФК работник со всеми проживающими с ним лицами обязан в 3-месячный срок освободить жилое помещение ЖФК. ФИО2 проживает в спорном помещении незаконно, без согласия собственника. Указанное обстоятельство ей известно и понятно. Согласно заявлению от 26.10.2023 ФИО2 обязалась освободить помещение не позднее начала октября 2024 года. Подразделением-балансодержателем в адрес ФИО2 было направлено уведомление о необходимости освободить помещение, однако по состоянию на октябрь 2024 года действий по освобождению помещения не предпринято.

Обосновывая свои требования ст. 407, 671, 678, 683 ГК РФ ОАО «РЖД» в лице филиала Красноярская железная дорога просит выселить ФИО2 из нежилого производственного помещения расположенного по 

<

адрес>, кадастровый №, без предоставления другого помещения, а также взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей.

Представитель истца ОАО «РЖД» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указала, что спорное помещение по 

<

адрес>, в жилое не переводилось. Помещение не является отдельной постройкой, а находится в нежилом здании, состоящем из нескольких помещений общей площадью 217,8 кв.м. Администрацией Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края изменение адреса произведено на основании постановления от 19.10.2015. Данные об изменении в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС) не вносились, ОАО «РЖД» не уведомлялось. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд полагает ответчика ФИО2 надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства, а потому, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против которого представитель истца и прокурора не возражают.

Помощник прокурора Ужурского района Красноярского краяТимошевский А.И. в заключении полагает необходимым удовлетворить заявленные требования о выселении ФИО2 из помещения по 

<

адрес>, поскольку спорное жилое помещение не предназначено для проживания (не является жилым), ФИО2 занимает его без законных на то оснований.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав. 

Согласно ч. 2, 3 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1, 2, 3 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В судебном заседании установлено, что 12.10.2005 исполнительным комитетом Ужурского городского Совета народных депутатов Красноярского края ФИО3 на основании ордера № 72 для проживания на состав семьи из 2 человек (ФИО3 и ФИО2) предоставлено помещение по 

<

адрес>.

Как следует из сведений из актовой записи о заключении брака, выданных Ужурским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края 22.10.2024, 27.08.1982 ФИО3 вступил в брак с ФИО5, в связи с чем супруге присвоена фамилия ФИО6.

Как следует из постановления администрации Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края № 119 от 09.10.2015, постановлено присвоить и вести изменения в адресный список п. Учум: 

<

адрес>, - пассажирское здание.

26.11.2021 составлен технический паспорт нежилого здания (строения), местоположение по документу: 

<

адрес> (кадастровый №), назначение - нежилое, общая площадь - 217,8 кв.м., составные части: основное площадью 239 кв.м., тамбур площадью 21,8 кв.м., тамбур площадью 6,4 кв.м.. Назначение частей помещения: коридо площадью 1,8 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., кабинет площадью 18,6 кв.м, кабинет площадью 14,3 кв.м., кабинет площадью 10,4 кв.м., зал ожидания 30,4 кв.м., туалет площадью 3,2 кв.м., душевая площадью 2,5 кв.м., комната отдыха 12,5 кв.м., кабинет площадью 10,5 кв.м., кабинет площадью 11,6 кв.м, кабинет площадью 14,1 кв.м., кабинет площадью 17,4 кв.м., кабинет площадью 16,1 кв.м., котельная площадью 18,2 кв.м., коридор площадью 2,2 кв.м.. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю от 20.05.2024, право собственности на нежилое помещение - служебно-техническое здание площадью 217,8 кв.м., с кадастровым №, по адресу

<

адрес>, зарегистрировано за Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» 09.12.2021.

28.02.2023 ФИО3 умер, что подтверждается сведениями из актовой записи о смерти, выданных Ужурским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края 22.10.2024.

26.10.2023 ФИО2 на имя и.о. начальника НГЧ - 4 написала заявление о том, что в связи со смертью супруга освободит помещение по 

<

адрес> в конце сентября начале октября 2024 года.

Согласно акту осмотра помещения от 13.05.2024, при осмотре нежилого производственного помещения по 

<

адрес> общей площадью 98,1 кв.м. установлено, что помещение и находящееся в нем оборудование, мебель, элементы интерьера находятся в исправном состоянии и свидетельствуют о фактическом проживании ФИО2. 

01.07.2024 филиалом ОАО «РЖД» Красноярская железная дорога (Красноярская дирекция по эксплуатации зданий и сооружений) в адрес ФИО2 направлено письмо, в котором ей предложено освободить нежилые помещения общей площадью 98,1 кв.м., расположенные в здании по 

<

адрес>. С указанным письмом ФИО2 ознакомлена 03.07.2024, что подтверждается ее собственноручно сделанной записью и подписью на копи указанного письма.

Как следует из информации, представленной ОВМ ОМВД России по Ужурскому району от 05.11.2024, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по 

<

адрес> 08.02.1983 по настоящее время.

Согласно информации, представленной администрацией Златоруновского сельсовета Ужурского района Красноярского края от 21.10.2024, помещение по 

<

адрес> на балансе администрации Златоруновского сельсовета не значилось. На основании чего был выдан ордер № 72 от 12.10.2005 по 

<

адрес> гражданину ФИО3, пояснить не предоставляется возможным, так как не сохранились документы. Помещение по 

<

адрес> является жилым помещением, по данным технического паспорта составленного 26.11.2021 и входит в состав помещения № 1. Квартира № 2 и помещение № 1 дома № 7 находятся в одном здании, под общей крышей с разными отдельными входами в каждое помещении. Постановление № 119 от 09.10.2015 было выдано на основании постановления № 7 от 16.03.2001 «О присвоении порядковых номеров и наименований улиц в селах Златоруновского сельского Совета». Информацией о том, на каком основании было передано помещение по 

<

адрес> в собственность ОАО «Российские железные дороги» администрация Златоруновского сельсовета не владеет.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Утрата соответствующих признаков влечет за собой невозможность дальнейшего использования жилого помещения по назначению (проживания в нем).

Материалами дела и пояснениями ответчика подтверждено, что проживание ФИО2 в принадлежащем на праве собственности ОАО «РЖД» помещении является незаконным, нарушает права истца, как собственника помещения в осуществлении правомочий пользования и распоряжения своей собственностью, добровольно выселяться из помещения ответчик не желает, доказательств предоставления спорного помещения для проживания ФИО2 в установленном порядке не представлено, каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком по пользованию данным помещением не имеется, кроме того спорное помещение имеет статус нежилого.

Поскольку каких-либо правовых оснований, влекущих возникновение у ответчика ФИО2 права пользования спорным помещением по 

<

адрес>, фактически входящее в состав помещения № 1, принадлежащего на праве собственности ООО «РЖД» не установлено, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ОАО «РЖД» и выселении ФИО2 из спорного помещения.

Ответчик ФИО2 с исковым заявлением ознакомлен, возражений относительно заявленных требований, а также доказательств, подтверждающих законность проживания в спорном помещении, суду не представила.

Наличие у ФИО2 регистрации по месту жительства в 

<

адрес>, не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у нее жилищных прав на данное помещение, так как регистрация является лишь фактом, который сам по себе не порождает равного с собственником жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации и законами Российской Федерации, в том числе жилищных прав.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив представленные суду доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, ответчика ФИО2 следует выселить из помещения, расположенного по 

<

адрес>, без предоставления ему другого жилого помещения, поскольку судом не установлен факт приобретения права пользования спорным жилым помещением ответчиком ФИО2

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года (с изм. и доп.), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Учитывая, что исковые требования ООО «РЖД» удовлетворены в полном объеме, с ФИО2 подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей. Указанные расходы подтверждены платежным поручением № 805775 от 25.09.2024.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Красноярская железная дорога удовлетворить. 

Выселить ФИО2 из помещения, расположенного по 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Красноярская железная дорога расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Об отмене заочного решения ответчиком может быть подано заявление в Ужурский районный суд Красноярского края в течение семи дней с момента получения копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Семенов

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 12 февраля 2025 года.