Дело № 2-1680/2021

УИД 61RS0007-01-2021-001186-60 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Попова Д.А.,

при секретаре Груба В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратившись с названным иском в суд, в его обоснование указал, что он является собственником квартиры №, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истцом для улучшения жилищных условий без получения разрешительных документов была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно была демонтирована стена между жилой комнатой и коридором с кухней, возведены новые стены, кухня увеличена до 17,6 кв.м за счет жилой комнаты, уменьшив жилую комнату до 8,2 кв.м, построены внутри квартиры гардероб площадью 2,3 кв.м и коридор площадью 5,4 кв.м. Конфигурация внутренних частей квартиры не изменилась. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 36,9 кв.м.

Истец просил суд:

- признать за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 36,9 кв.м с измененными параметрами в соответствии с данными технического паспорта от 25 января 2021 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 - жилая комната 25 а - 8,2 кв.м, гардероб 25 б - 2,3 кв.м, кухня 24-25 - 17,6 кв.м;

- сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 36,9 кв.м с измененными параметрами в соответствии с данными технического паспорта от 25 января 2021 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 - жилая комната 25 а - 8,2 кв.м, гардероб 25 б - 2,3 кв.м, кухня 24-25 - 17,6 кв.м, итого 33,6 кв.м перепланированной площади.

Представитель истца ФИО2, действующие на основании доверенности от 19 января 2021 года №, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления. Также пояснила, что истцом устранены нарушения, выявленные судебным экспертом, а именно демонтированы натяжные потолки в жилой комнате и кухне-столовой.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону ФИО3, действующая на основании доверенности от 10.03.2021 года №, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. 

Представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО4, действующая на основании доверенности от 12.01.2021 года №, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относятся в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Истец является собственником квартиры №, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности истца зарегистрировано в Росреестре /л.д. 9-12/.

Истцом для улучшения жилищных условий без получения разрешительных документов была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно была демонтирована стена между жилой комнатой и коридором с кухней, возведены новые стены, кухня увеличена до 17,6 кв.м за счет жилой комнаты, уменьшив жилую комнату до 8,2 кв.м, построены внутри квартиры гардероб площадью 2,3 кв.м и коридор площадью 5,4 кв.м. Конфигурация внутренних частей квартиры не изменилась. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 36,9 кв.м.

Определением суда от 7 апреля 2021 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

1. Являются ли произведенные истцом работы по перепланировке квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, перепланированием, переоборудованием или являются реконструкцией?

2. С учетом ответа на вопрос №, соответствует ли строительным, санитарным, градостроительным, пожарным, нормам и правилам, перепланированная квартира №, расположенной по адресу: 

<

адрес>? 

3. При наличии несоответствий строительным, санитарным, градостроительным, пожарным, нормам и правилам являются ли данные несоответствия устранимыми?

Проведение экспертизы было поручено экспертам ООО «Судебно-экспертное учреждение «КиТ-Эксперт».

В соответствии с заключением эксперта № от 13 мая 2021 года, выполненного ООО «Судебно-экспертное учреждение «КиТ-Эксперт» произведенные истцом работы по преобразованию квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, можно считать в части установки бытовой электроплиты взамен газовой плиты переоборудованием, а в части переноса и разборки перегородок перепланированием. 

Высота потолков в исследуемой квартире составляет 2,48 м., это не соответствует п. 5.8 СП 54.13330.2016, а равно п. 22, Постановления от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», согласно которым высота потолков должна составлять не менее 2,5 м. 

Данные несоответствия являются устранимыми, путем демонтажа навесных потолков в жилой комнате и кухни-столовой.

Иных несоответствий строительным, санитарным, градостроительным, пожарным, нормам и правилам, перепланированная квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не имеет. 

При этом истцом в материалы дела представлены доказательства устранения выявленных несоответствий, а именно договор демонтажа натяжных потолков № от 14.06.2021 года, акт о приемке выполненных работ по демонтажу натяжных потолков № от 14.06.2021 года, фототаблицы, фиксирующие демонтаж натяжных потолков, технический паспорт на квартиру по состоянию на 15 июня 2021 года, согласно которому высота потолков жилой комнате и кухни-столовой составляет 2,58 м.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что истцом устранены несоответствия перепланированной и переоборудованной квартиры строительным, санитарным, градостроительным, пожарным, нормам и правилам, выявленным судебным экспертом.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценивая представленное истцом заключение эксперта № от 13 мая 2021 года, выполненное ООО «Судебно-экспертное учреждение «КиТ-Эксперт», суд приходит к выводу, что оно может быть взято за основу, поскольку выводы экспертов не опровергнуты сторонами, научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

Таким образом, указанное выше заключение соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным, соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

Как следует из материалов дела, истец обратился к ответчику с заявлением о возможности сохранения самовольно перепланированного жилого помещения, однако в письме от 03.02.2021 года № ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд для рассмотрения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

Как указывалось выше, в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

Суду не представлено возражений и доказательств к ним относительно нарушений прав иных лиц, произведенной перепланировкой и переоборудованием. Все произведенные истцом действия по перепланировке направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка и переоборудование не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истцов в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,9 кв. м в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Мотивированное решение суда составлено 23 июня 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Попов Д.А.