86RS0009-01-2020-000220-77

Дело № 2-161/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года г. Лангепас

Лангепаский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Майоровой И.В., 

при секретаре Прохоровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Доверие» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для ограничения предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Доверие» обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указало следующее.

Ответчик ФИО1 является нанимателем по договору коммерческого найма № 334 от 03.06.2005 трехкомнатной 

<

адрес> в г.Лангепасе.

Ответчик взятые на себя обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, по состоянию на 23.01.2020 образовалась задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 78 495,29 рублей, из них 2 363,84 рублей за горячее водоснабжение. 

Истец является управляющей компанией, управляет домом в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД от 01.07.2017, кроме того, осуществляет оказание услуг по горячему водоснабжению в многоквартирном жилом 

<

адрес>, в котором проживает ответчик, в соответствии с договором №39 гвс горячего водоснабжения от 14.12.2018.

Ежемесячно в адрес ответчика доставляются счета-извещения, в которых указываются суммы текущего платежа и суммы задолженности с требованием о необходимости погашения имеющейся задолженности, в случае непогашения которой предоставление коммунальной услуги может быть приостановлено или ограничено. 

07.11.2019 ответчику вручено уведомление (предупреждение) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги, предоставление коммунальной услуги (горячего водоснабжения) может быть ограничено. Однако, задолженность за коммунальные услуги ответчиком не погашена, доступ к инженерным сетям представителям ООО «Доверие» в квартиру для ограничения услуг горячего водоснабжения ответчик не предоставляет, о чем составлены соответствующие акты от 04.12.2019, от 27.12.2019, от 14.01.2020.

Истец указывает, что порядок (предупреждения) уведомления ответчика был им соблюден, однако имеющаяся задолженность по оплате коммунальных услуг так и не погашена, и, помимо этого, последним чинятся препятствия к доступу к внутриквартирным сетям горячего водоснабжения.

Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение - 

<

адрес> представителям ООО «Доверие» для произведения ограничения коммунальных услуг горячего водоснабжения, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 261,62 рублей.

Представитель истца ООО «Доверие», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. 

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, на основании ст.233 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя истца на основании ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.3 и ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено следующее. Ответчик ФИО1 является нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от 03.06.2005 № 334 трехкомнатной квартиры, общей площадью 65,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.22-26). В указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО1 (л.д. 40).

Управление многоквартирным домом 

<

...> по 

<

адрес> в г.Лангепасе, в котором расположено спорное жилое помещение, осуществляет истец на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2017 (л.д.7-14), протокола 

<

...> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от 20.05.2018 (л.д.20-21), дополнительного соглашения № 1 от 01.03.2019 к договору управления многоквартирным домом от 01.07.2017 (л.д. 16).

14.12.2018 между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Концессионная Коммунальная Компания» заключён договор горячего водоснабжения №39гвс на осуществление горячего водоснабжения многоквартирных домов, в том числе жилого дома, где расположено спорное жилое помещение (л.д.27-28).

Истец осуществляет управление жилищным фондом, содержит жилой фонд, оказывает коммунальные услуги жильцам, как самостоятельно, так и путём заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, и на основании этого Общество вправе требовать с получателей услуг, в том числе и ответчика, оплату за оказанные услуги, а также оплаты задолженности.

В судебном заседании установлено, что ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 12.03.2020 в размере 75 877,00 рублей. Задолженность за коммунальную услугу – горячее водоснабжение за период с 01.07.2019 по 11.03.2020 составила 2 447,03 рублей. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Согласно п.8.3.6 договора управления многоквартирным домом от 01.07.2017, в случае уклонения собственником от своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг управляющая компания вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством. Подключение коммунальных услуг собственнику производится только после полного погашения задолженности, оплаты пени и услуг по приостановлению, ограничению, подключению коммунальных услуг. 

Порядок ограничения, приостановления предоставления коммунальной услуги определен в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила).Согласно пп. «а» п. 117 Правил, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.

В силу п. 118 Правил, под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

В силу п.119 Правил, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;

в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

Как следует из представленных материалов дела, 07.11.2019 ответчику ФИО1 вручено под роспись уведомление (предупреждение) о том, что она является должником по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере, превышающем 2 месячных размера платы за коммунальную услугу. В случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня получения уведомления, предоставление коммунальной услуги (электроэнергия, горячая вода, водоотведение) будет ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения (л.д.43).

С учётом указанных обстоятельств суд полагает, что истцом соблюден порядок вручения ответчику уведомления, предусмотренный Правилами.

Из актов от 04.12.2019, от 27.12.2019, от 14.01.2020 следует, что ответчик не впустила в квартиру работников ООО «УК «Доверие» для отключения горячего водоснабжения (л.д.44-47).

В пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отмечено, что само по себе наличие задолженности по оплате коммунальной услуги не может служить безусловным основанием для приостановления или ограничения предоставления такой коммунальной услуги. Действия исполнителя коммунальной услуги по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги должны быть соразмерны допущенному нанимателем (собственником) нарушению, не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не нарушать прав и законных интересов других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью окружающих.

Суд полагает, что в рассматриваемом случае ограничение предоставления коммунальной услуги в виде горячего водоснабжения не нарушает права и законные интересы ответчика, поскольку не создает угрозу ее жизни и здоровью, не нарушает санитарных требований, холодное водоснабжение остается в неограниченном пользовании ответчика, повседневные бытовые нужды могут быть преодолены без горячего водоснабжения. 

Поскольку задолженность ответчика по указанным коммунальным услугам превышает сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, ответчик не в полном объеме ее оплачивает, установленный порядок уведомления ответчика соблюден, ответчик препятствует доступу к внутриквартирным сетям горячего водоснабжения для ограничения подачи горячего водоснабжения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме этого, суд отмечает, что ограничение предоставления коммунальной услуги в виде горячего водоснабжения носит временный характер, и предоставление данной услуги подлежит возобновлению в течение двух календарных дней со дня устранения причин, указанных в подпунктах «а», «б» и «д» пункта 115 и пункте 117 Правил оказания коммунальных услуг, полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по ведению ограничения (пункт 120 Правил).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, а также почтовые расходы по направлению искового заявления ответчику в размере 261,62 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Доверие» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для ограничения предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Доверие» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для выполнения работ по ограничению предоставления коммунальных услуг горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Доверие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 261 рубль 62 копейки, а всего 6 261 (шесть тысяч двести шестьдесят один) рубль 62 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Майорова